房价从2.5万降到1万左右，销售经理：2015年买的都亏本了

马上就要进入12月了，2020即将开始倒计时。对于房地产行业来说，2020年的楼市已经差不多有了定局，不少房企已经开始做最后的销售冲刺和对2021年的布局规划。

回顾2020的房价，虽然全国平均房价在一直平稳上涨，并且在今年7、8、9连续3个月突破万元大关，但是今年的楼市行情对于房企来说却不容乐观，不少城市房价在今年都出现了明显的下跌。比如天津、青岛、哈尔滨、郑州、太原、石家庄等北方城市，这些城市今年的房价都出现了较为明显的下跌。在今年楼市的“金九银十”，房企们开启了降价促销潮，更进一步地让人们意识到房价也会下跌，并不是只涨不跌。

可能也会有人反驳笔者，说我们这里的房价一直都在上涨，并没有下跌，房价不可能下跌，就算下跌，下跌一点有什么用？确实，全国今年很多城市的房价也在上涨，不然全国平均房价也不会一直上涨了。但是这些房价上涨的城市大多都是南方经济发达的区域的城市，居民收入高、人口流入多。而房价不会大跌，确实也有这种情况，比如一些经济不发达而且人口不断流失的小县城，房价高达七八千。按照正常情况这个县城的房价应该下跌，而现实情况就是不但没有下跌，反而房价还小幅上涨。其实这也正常，因为县城的房地产市场小，流动性不足，开发商可以死撑着不降价。这也就出现了就算是小县城房价也上涨或者跌幅不大的情况。但是如果一个城市房地产市场很大，房价很高，又没有产业和人口支撑的话，就算是开发商想死撑不降也没有这个实力。

就比如河北的涿州市，也算是一个小城市，但是其对应的房地产市场的规模完全和涿州市的经济体量、人口规模不匹配。涿州房地产市场是规模大、楼盘多、房价高、库存高、空置率高，但是涿州本地基本上没产业，也没有多少人口。但是由于涿州楼市傍上了环京房概念，所以已经不能用看待小城市的眼光看待涿州楼市了。

笔者曾去过涿州工作过一段时间，正好经历了涿州楼市最为疯狂的一段时间。其实涿州楼市在2013年就已经初露锋芒，其房价已经高达四五千元，已经比周边的县城房价要高，而从2015年下半年到2016年中，涿州房价也快速涨到了七八千的价位。但令人意外的是，这只是涿州房价上涨道路的起点。在2016年的下半年，随着全国房价，特别是北京房价的大涨，涿州房价也受北京房价的影响开始再度大涨。2016年9月以后，由于以北京为首的一二线热点城市开始了新一轮的限购政策，大量炒房客从北京以及全国各地涌入了北京环京楼市，涿州也在其中。

当时涿州房价在八九千左右，比其他环京区域的价格低很多，比如燕郊当时的售价已经突破两万，所以涿州的房子格外受炒房客的欢迎。在当时，卖房子的置业顾问只需要在下涿州高速的路口拦车，基本上很快就可以拦到北京过来看房的购房者。由于大量的购房者和炒房客的涌入，涿州楼市开启了房价上涨最快的时代，房价一天一个价，甚至上午和下午的房价都不同。一套房子十几个置业顾问带着自己的客户看，谁先交钱房子是谁的，购房者根本就没有选择的余地。在不到一年的时间里，涿州房价从七八千元的价格涨到了2017年6月份最高时两万五的价格，平均一个月涨了近2000元。如果当时买一套100㎡的房子，相当于一个月赚了20万，在这样的暴利下，炒房客前赴后继地涌入了涿州楼市。

房价的上涨和带来的收益让什么失去了冷静，也失去了对风险的判断，当时没有人相信涿州的房价会下跌，都认为涿州房价要追赶燕郊，对标北京房价。其实，早在2017年的3月份，涿州市就出台了调控政策，开启了限购、限售、限贷等等调控政策。但是很多人并没有觉得限购有什么影响，反而是加快了涿州房价上涨的速度，很多人都抢在限购之前买入。但是随着涿州市严厉打击无证开发、无证销售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规行为。在2017年6月涿州房价涨到了历史高点以后，涿州楼市在调控政策下慢慢冷落下来，房价也就此开启了慢慢下跌之路。

最开始很多人以为涿州房价也只是暂时下跌，所以有购房者不断抄底，但是从2017年6月开始，房价一路跌到了现在，从25000元的高点跌到了现如今10000元左右，由于不少二手房已经过了5年的限售期，现如今涿州不少二手房售价都已经降到9000元左右。可以看出，涿州房价目前还在下跌之中，下跌幅度也已经非常之大。

笔者认识的一个房产销售经理给笔者说，在11月他们公司90多个人，目前就卖了6套房子，还没有他以前自己一个月卖的多。随着二手房中介也开始转入新房市场，涿州的房产销售越来越不好做了。

这个销售经理也在涿州投资了房子，在2016年底以1.2万元/平方米的价格购入的一套房子，目前来看已经亏本了。这个销售经理表示，他同事在2015年以8500元/平方米买入的房子，现在已经过了5年的限售期，但是现在二手房标价9000元/平方米也卖不掉。其实就算是以9000元/平方米的价格卖掉，其实扣除房贷利息、物业费、购房成本以及房产交易的费用后，还是会亏损不少。

既然卖了也亏损，所以这个销售经理和他同事现在都没有卖房子的打算，他们依然还看好涿州未来房价的走势，认为现在涿州这个房价真的已经很低了，继续下跌的可能性不高。涿州房价之所以在过去的两年多能够下跌这么多，主要是由于涿州限购之后，涿州楼市庞大，但是有没有人口和产业支撑，以至于开发商无法坚持不降价，只能够通过降低售价来吸引购房者，所以以前被炒作起来的房价现在又跌了回来。这个房产经理给我说，随着北京的发展，现在涿州已经开通了到北京的高铁，未来10年内还会开通通往北京的地铁，到那时，涿州将并入北京的通勤半径，房价未来还会涨回来。

在笔者看来，目前涿州楼市套牢了大量的炒房客，如果没有特别大的利好政策，这些炒房客等限售期过了后，可能亏本也要离开涿州的楼市。所以这个销售经理说涿州房价已经跌到了底部并没有任何依据，涿州的房价如果持续这样的走势，随着大量二手房没有了限售的阻碍流入市场，涿州的房价短期内走势依然不容乐观。就算以后有像开通地铁这样的利好政策，不说时间可能需要十几年，就是到了那个时候，可能楼市早就健康稳定发展了。

房价上涨时，人们只看到了房子给自己带来的收益，有时候这些收益可能只是纸面上的财富，却看不到一旦房价下跌，亏损的只会更多。就如涿州现在的房价比2015年的房价高，但是2015年在涿州买房的人现在也亏本了。买房和持有房产是有成本的，在房价上涨时人们会忽略这个问题。但是房价下跌时才会发现这个成本有点高。

对于涿州房价几近腰斩，大家有什么看法和见解呢？欢迎大家在评论区留言讨论！