北方，房价正集体沦陷？央行前副行长吴晓灵：要做好泡沫破灭准备

房价似乎已经成为了一个聊不完的话题

相信关注楼市的朋友都知道，在2017年的时候，“环京地区”的房价发生了翻天覆地的变化，一个亲戚告诉我，那时候要是能买到房子，就意味着肯定能赚钱，至少翻一倍，而且很多买到房的人都不愿意拿出去卖掉，他们都把房子握在手上，总想着能再涨一会。可是时过境迁，一切变化的就是那么快。

据悉，北方多达27个城市的房价都出现了“腰斩”情况，例如河北燕郊均价从当初的3.8万降到了2万左右。在此之前，燕郊借着北京房价大涨的“东风”，燕郊房价也是一路上涨，部分小区的均价甚至超过了4万/㎡，类似的还有河北大厂从3.5万降到了1.5万，天津宝坻从2.1万降到了1万以下。那么为何以燕郊为代表的北方城市的房价会集体沦陷了，我认为原因主要有三点：

1、缺乏足够的产业和人口支撑

或许就像经济专家李迅雷说的那样，人口支撑是否充足是房价能否继续上涨的关键因素。燕郊就是这种情况，大部分人口都是“京漂”，也就是说这些人都只是在燕郊买房，而工作仍然在北京，再加上以燕郊为代表的北方城市缺少足够的产业，很少有外地愿意到此工作，长此以往下去，房价出现沦陷就不意外了。

2、炒房现象较为严重

这一点大家应该都知道，很多城市的房价之所以会突然大幅上涨，与炒房客有着很大的关系，加上燕郊的房价远低于北京，因此很多外地人都会选择“退而求其次”，选择到燕郊买房，燕郊的房地产市场很快就变成了供大于求的状态，这种情况对于炒房客来说，是个很好的时机，再加上当时楼市调控并不是很严格，房价上涨也就很正常了。

可是随着楼市调控不断加强，市场需求越来越小，在燕郊炒房的意义也就越来越小，所以市场需求自然就越来越少，再加上燕郊的房产市场过度依赖北京，房价出现继续下跌就不意外了。

3、北三县距离北京都比较远，因此房价波动很大

虽然咱们一直都说“环京地区”，但是仔细分析下距离就会发现，很多区域离北京都比较远，其中特别是北三县，即河北廊坊的三河市、大厂回族自治县以及香河县，这些区域得益于北京的辐射，房价在短时间快速上涨，可是因为北三县毕竟不是北京，房价并不能和北京相提并论。

很显然，购房者不能接受北三县高达3、4万/㎡的高价，再加上随着环京地区的一体化进程不断加快，很多外地人都选择到房价更低的地方买房了，因此北三县房价沦陷就不意外了。

总的来说：北方房价之所以会出现沦陷情况，我认为其中一个重要原因就是随着房价的不断上涨，以燕郊为代表的环京地区的房价也达到了3万/㎡，这个价格对于大部分购房者来说，显然是不能接受，再加上北方没有足够的产业支撑，因此人口流动会很大，只要长期处于流出状态，房价沦陷就是很正常的事情。

从全国范围来看，部分城市已经开始出现了“有价无市”的情况，一方面是房价整体呈现上涨趋势，而另一方面又是房子很难能卖出去，我认为这其中除了和大部分国人并不缺房子住之外，还有一点就是房价和工资已明显不成正比。

根据国家统计局的数据显示，全国户均住房拥有套数已经达到了1.5套，其中有60%的家庭拥有一套房子，30%的家庭拥有两套房子，而剩下的10%家庭则至少拥有三套房子。所以从中就能看出，大部分国人并不缺房子住。

还有一点就是国内房价和工资已不成正比，根据易居研究院发布的《2019年房价收入比》显示，全国大中城市的房价收入比均值为13.3，如果以7.5为合理数值的话，很显然，国内房价明显过高，更让人惊讶的是，全国至少有50个城市的房价收入比超过了这一数值，因此可以看出国内房价已经处于了一个较高的水平。

在这种情况下，有的人就认为国内房价不久就会开始下跌，其中就包括了央行前副行长吴晓灵，她认为：

能在楼市泡沫中狂欢的日子不多了，我们每个人都要做好泡沫破灭的准备。

不知道大家还有没有不同的看法，大家可以客观思考一下，把自己的观点写在下方评论区。

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