你大爷就是你大爷,在房子这件事上,原来北方人才是真正的赢家。
近日,第一财经发布了一张全国15个副省级城市的10月房价榜单。
从榜单排名来看,房价高的城市基本都在东部沿海地区,而房价低的城市则集中在北方地区。
这个现象确实没啥毛病,但有意思的是,中原地产首席市场分析师张大伟在接受第一财经采访时表示,造成南北房价差异的原因,是北方很多地方以国企为主,工业化进程较早,非商品化的住房占比非常大,包括大量的棚户区改造,很多人不用购房。
然而,真的是这样吗?
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相信关注楼市的人会发现,这几年各大机构发布的房价榜单,都有一个明显的指向:北方楼市,不行了。
从实际来看,环京楼市的房价回落,天津楼市降价,东北出现白菜价房子等,所有现象也都是很好的证明。
来看看第一财经发布的15个副省级城市的10月房价排名。
从整体上看,南北分化的趋势很明显。
房价高的城市,基本在东部沿海地区,例如深圳、广州、厦门、南京、杭州、宁波,而房价低的城市,则是大连、西安、沈阳、哈尔滨、长春等北方城市。
其中,深圳10月二手房均价达到78722元/㎡,环比增长0.9%。
而自715新政以来,深圳楼市也进入了“量跌价升”的新局面,深圳人对楼市的预期依然充满希望。值得一提的是,前几天深圳华润府润玺取得预售证,售价13.2万/㎡,还引来疯抢。
另外,根据中国房价行情网显示,10月浙江成为了全国唯一一个所有地级市二手房价格过万的省份。即便这样,人们仍希望房价上涨,并寄望于2022年杭州亚运会。
与其形成鲜明对比的,是北方楼市的萎靡。
在上述的15个副省级城市中,青岛、济南、哈尔滨、长春的房价都出现不同程度的下跌。
青岛环比下跌0.4%,济南环比下跌0.3%,哈尔滨环比下跌0.4%,长春环比下跌0.5%。
特别是青岛,前阵子某楼盘因为房子每平降价几千块,结果引发业主到售楼部一顿狂砸,还上了热搜。
在这场寒冬中,最先坐不住的就是哈尔滨,打响了鼓励房企降价的第一枪。
当地住建局也回应媒体政策属实,因为疫情影响实在太大,所以对政策进行了调整。
但说到底,哈尔滨还是为了去库存。
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当然,北方楼市的萧条,离不开经济的下滑,这是大前提。
前段时间,各城市都发布了自己三季度的经济数据,南北分化同样明显。
整体来看,TOP10当中,北方只有北京在撑着,而天津被南京挤出了前十。
当时中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞也表示,天津被南京超越,跟大环境有关,近年来南北经济发展分化,华北地区增速较慢。
经济的下滑也直接反映在房价上,之前我们分析过,对比2017年年中的最高点,天津二手房基本都下降了5000-15000元/㎡,部分房源的价格还狂降4成,被割韭菜的人一点也不少。
可回顾:《房价狂降4成!这个城市是地产人的噩梦......》
如果从国家统计局公布的70城房价指数来看,10月天津二手房价格环比下跌0.1%,已经连跌了16个月。
二手房挂牌量方面,根据链家数据显示,截至今天,天津二手房挂牌量高达146732套,在全国名列前茅。
整体来看,无论是天津房价的惨跌,还是东北房价的萎缩,北方楼市跟人的感觉就是一地鸡毛,难以令人对其产生信心。
不过,如果你就这样认为北方楼市已经进入房价下行空间,那你未免也想得太简单了。
实际上,北方楼市也存在分化现象。
例如河北唐山,长期霸榜70城房价指数,从去年11月到今年9月,二手房同比涨幅连续11个月超过15%,排名全国第一;宁夏银川从6月至今,新房同比涨幅连续5个月超过15%,排名全国第一。
最近,也有媒体报道,河北固安有多个楼盘接到通知,房源自11月23日起上调价格,上调幅度在5%-10%之间不等。
用“大城市寂寞,小城市狂欢”来形容北方楼市,似乎更加恰当。
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说实话,如果认为非商品房多,棚改量大,所以很多人不需要买房,导致北方楼市出现房价下跌,也未免过于草率。
难道南方棚改就不多吗?事实上,上海、广州、深圳等地一直都有棚改,数量也不少。
北方房价之所以会比南方房价低,主要原因只有两个:
第一,北方经济的下滑,这是房价的最实质支撑,“南强北弱”的局面已经出现。
第二,北方人口的流失,包括东北、北京等地区,近年来人口净流出率规模不断扩大。
试想想,深圳、厦门为什么房价高?还不是因为地少人多,供求不平衡。而北方则刚好相反,地大人少,房价相对较低,再正常不过。
更何况,对买房人来说,房价低难道不是一件好事吗?
部分资料来源:地产情报站
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