我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房叔，我在南京工作，打算在郊区买房。
大厂、六合，这两个地方怎么选？
回答：大厂相对于六合城区而言，距离上有着明显的优势的，但在房产价值上，大厂一带却未必胜过六合。
大厂一带的空气质量相对较差，这些都和附近的大型重工业有着密切的关系，不过大厂也因此是南京少有的在冬天有暖气的区域之一。但不管怎样，环境的因素都极大地限制了住宅价值的天花板，当下的大厂也不具备打造相对高端的住宅类产品。
在空气质量没有得到彻底解决的情况下，即使大范围改造，推出优质的住宅产品，其空气质量的硬伤，也是大厂这些年城市发展几乎停滞的主要原因。只有先搬迁大厂境内的大型重工业，大厂才能像燕子矶那样，走出重塑之路。但重工业的搬迁又谈何容易，大厂的未来发展之路还有很长的路要走。
大厂、六合的宜居选址上，六合更有优势。
提问：房叔，我在莫愁湖上班，妻子在江宁上班，孩子小学三年级，想在这个上班位置之间买一个学区房，以初中为主，有什么值得推荐的学校？
回答：可以选择靠近南京市中心的钟英中学，位置在地铁1号线“张府园”附近，是新街口的位置。
这个地方离你们上班位置比较近。钟英中学的学区房价格比较实在，一些老小区的二居室价格在300万左右。
提问：房叔，我在南京工作，今年准备买房，江北新区值得买吗？哪个板块最有投资价值？
回答：江北新区，值得买房。
该区GDP已经连续8个季度保持13%以上高速增长；2019年，该区GDP达到1800亿元，增速排在江苏全省第一。
在江北新区成立的五年时间里，房价发生了巨大的变化，新房全部翻倍。
2015年7月份，江北新房整体均价12338元/㎡；2020年7月，江北新房整体均价24040元/㎡。5年时间，江北新区的房价涨幅达到94.85%。
在江北新区买房，高新区的板块最有投资价值。
提问：房叔你好，孩子在南师附中江宁分校读初中，打算入手江宁房产，想找离学校不远、升值潜力大的房。
目前有三个想法，1是上秦淮板块的葛洲坝融创紫郡府，只怕摇号概率小；2是方山板块的山和宸园/五矿澜悦溪山或未来开盘的中海地块；3是学校对面的康博花园二手房。
预算是320万，请房叔帮忙把把脉。
回答：1.上秦淮板块，在售的高层楼盘仅剩下葛洲坝融创紫郡府，均价：3.15万/平。此楼盘位于该板块的核心位置，北有砂之船，南有云台山河，出行便利。
2.方山板块，目前在售的新房楼盘总共有4个，分别是：山和宸园、五矿澜悦溪山、远洋G34、中海G42。
山和宸园、五矿澜悦溪山，这两个新房楼盘的彼此距离较近，目前的售楼处均已放出优惠折扣。
中海G42，预计打造6层低密度多层楼房，最快年底上市。
方山的新房、二手房价格并没有倒挂情况，该板块的宜居程度有待提高。
3.康博花园，位于九龙湖板块，此小区房龄较老，非大品牌房企，近3个月成交2套，均价：2万/平，投资价值较低，适合自住。
房叔总结：从投资角度分析，第一个方案值得优先选择。
提问：房叔，今年买房，怎么买到好房子？
现在是买房的最佳时机吗？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。
现在是买房的最佳时机，房贷利率已经连续六个月下降。2020年11月，全国首套房的贷款平均利率是5.32%，二套房贷款平均利率是5.63%。
提问：房叔你好，看好楼市未来前景，希望通过买房的方式跑赢每年的通货膨胀，请问有什么房产投资见解可供参考？
回答：根据房叔的数据分析：房产占据居民家庭资产配置的第一把交椅。房产所占比例，处于逐年上升的趋势。
绝大部分的老百姓，从来没有想过房产投资这件事，大多都只是晓得这个概念而已。他们最质朴的想法，不是投资，只是不想让自己的辛苦多年的积蓄在通货膨胀中贬值，只想让自己的财富维持稳定而已！
越是经济困顿的时候，大家越是会返璞归真地思考问题。我的财富怎么办？我是不是得置换一点保值的财富抵抗通货膨胀？
于是，左瞅瞅，右瞅瞅，思过去，想过来，发现还是只有房子最靠谱，不行，在力所能及的情况下，还是多买点，保不齐还能自己住的嘛。
唯一不同的区别是，相比以前的买哪哪赚的简单粗暴，现在更需要区域化，细分化地对待房产。
提问：房叔，在苏州买房，250万总价预算，有什么新房楼盘可以吗？
回答：在苏州买房，可以选择的新房楼盘：
联发棠颂、首开棠前如苑、锦绣澜山、楠香雅苑、旭辉和风花园。
这5个新房楼盘，符合你的购房标准。
提问：房叔你好！请问在南京投资公寓，哪个板块升值最快？
最快多长时间可以出手？
回答：根据2020年上半年的南京公寓销量数据，在南京买公寓，可以优先考虑的板块：新玄武、河西南、顶山、九龙湖、燕子矶。
最快可以三年时间出手。
提问：房叔，我是一个拆迁户，近期房子被拆迁后，我买了一套商品房，这套房是属于第一套房还是第二套房？契税是算第一套还是第二套？
回答：房子被拆迁后，你的名下已经没有房产，再买房时属于首套房，契税按照首套房标准缴纳。
提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
本文来源：南京房叔
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