济南主城惊现47套别墅！

　　在济南楼市，我们常常听到很多楼盘的声音，却唯独很少听到黄金山水郡的声音。可以说黄金山水郡自2012年推向市场以来，很少铺天盖地的进行广告宣传，而是靠口碑赢得市场。每一次推出新品，客带客成交一部分，老客户复购一部分，以至于一些客户还没听说开盘就已售罄。

　　而现在，很多人更是不知道黄金山水郡还有房源在售，我们地产下半场给读者推荐房源的时候，往往也是说可以看看黄金山水郡的二手房。

　　也仿佛，黄金山水郡与济南楼市是隔离的，不管济南楼市如何震荡起伏又竞争如何激烈，黄金山水郡仿佛世外桃源中的村民，不知有汉何论魏晋？独自安好。

　　为什么黄金山水郡悄悄卖还能卖这么好？答案很简单，位置太优越，就像山水郡的名字一样，有山有水。山是三面环山，东侧紧邻洄龙山，南侧老虎山，西侧橛子山，并且，山体植被非常茂密，不像其他一些地方的山体被开采严重，甚至光秃秃。

　　（黄金山水郡南 浆水泉水库）

　　而水，则更有名气，这就是济南七十二泉之一的浆水泉。济南有很多楼盘，但是有几个新楼盘和七十二名泉中的任何一个相邻？可以说几乎没有，而黄金山水郡，却是在浆水泉旁，与名泉为邻。并且，浆水泉和人们的生活息息相关，在固定取水时间，很多附近居民会到此排队取水饮用。

　　不只是浆水泉，在黄金山水郡南侧，还有浆水泉水库，南部5000亩的浆水泉公园，水势浩大，环境优美，这样的自然资源，即便在多山的济南，都是稀缺。

　　开车至此，打开车窗，迎面而来的都是沁人肺腑的新鲜空气。在此居住，何须新风系统？以至于很多人来到此地，有误入桃花源之感。

　　其实，说黄金山水郡是都市桃花源，更为贴切。

　　因为黄金山水郡不只是自然资源丰富，更是与济南最宜居的旅游路相邻，是名副其实的旅游路上的宜居大盘。并且紧邻二环东路，往北一公里，就可上燕山立交，往西是老城繁华，往东是都市摩登。这样的便捷度，在济南新盘中也不多见。

　　（二环东路、燕山立交与黄金山水郡）

　　所以，早在东部新城未蓬勃发展之前，黄金山水郡可以尽享老城配套；在东部新城蓬勃发展之际，更是可以尽享奥体、CBD的便利。可以说，黄金山水郡的位置，是左右逢源，天生骄傲。

　　并且，在黄金山水郡北侧，旅游路一路之隔，还有山东财经大学。很多人对黄金山水郡位置的表述，往往是经济学院南边，或者财经大学南边，这已经不单单是一个位置表述，传递出的更是一个地方的文化底蕴。

　　（景山小学、德润中学、CBD与黄金山水郡）

　　这些年，随着黄金山水郡及周边楼盘的交付入住，教育配套也早已完善，幼儿园自然不必多说，历下区第二实验幼儿园已经投入使用。小学是景山小学，中学是德润高级中学的附属中学，小学和中学分别在15年和16年都已正式开学。并且，德润高中也十分优秀，有各方面资源加持，这几所学校，都是历下区的后起之秀。居住于此，在家门口就可享受一站式15年优质教育。

　　有山有水，出则享都市繁华，入则享桃花源般宁静，又有文化底蕴，这样的地方，放眼济南，又有几个呢。

　　所以，你看，黄金山水郡附近的社区，哪一个不是高端社区？这里的高端社区不是随着房价上涨楼盘价格卖得贵了，而是人们公认的高端社区，富人区，贵宝地，从一开始就是，甚至，多个社区都是省直单位宿舍，并不对外销售。

　　（黄金山水郡已交付组团）

　　可以说，在黄金山水郡这样的位置，不管做什么样的产品，都是市场的宠儿。

　　让很多人欣喜若狂的是，黄金山水郡已经开发九期，而压轴的竟然是别墅产品。

　　要知道，当下济南，别说在主城区，就是在绕城高速以外，也很少见联排和双拼这样的别墅产品，取而代之的多是叠拼别墅。而黄金山水郡不只有联排和双拼，而且还有我们前面说的一城山水，一城繁华，是名副其实的城市别墅，第一居所。这种优势不言而喻。

　　当然，压轴的别墅产品也十分不错。我们先看这个地块的先天条件，位于整个地块的西南方向，东侧为浆水泉西路，南侧、西侧为自然山体。

　　占地面积43317.79㎡，包含别墅和洋房组团，洋房组团已经售罄，现阶段销售的是别墅产品。尤为令人惊讶的是，别墅产品的地上容积率仅为0.5，这么低的容积率，哪怕乘以2，也是一城难找。仅凭地块先天优越条件，就可以引得一城瞩目。

　　根据地块条件，项目规划了14栋别墅产品，总共47套，其中联排33套，双拼14套。一听这数字，就是稀缺的代表。这样的稀缺，是真正的稀缺。济南城里，如此醇熟的地段，再没有这样的低密度地块，更不会有这样的别墅类产品。卖一套少一套，用在黄金山水郡上，再合适不过。

　　物以稀为贵，这样的产品，谁人不想拥有？

　　我们再看产品设计，可以说也是亮点突出。

　　因为别墅地块南侧西侧紧邻自然山体，黄金山水郡的别墅就像建在半山坡上，有地势高差。不只是在园林景观上，结合了地势高差打造各类景观，立体园林，让自然景观和社区园林融为一体，而且，在别墅产品设计上，也是结合地势高差不同，打造不同类型的产品。

　　比如，有的联排产品是地下两层地上三层，有的联排地下一层地上两层；双拼产品也是如此，有的地下一层地上两层，有的地下两层，地上两层。不论联排还是双拼，均有不少地下一层属于半地下半地上设计，最大程度的保证了采光效果。

　　户型面积也是从237平米到370平米不等，并且客餐厅部分挑高设计，后续根据居住习惯，可以改造成两层，这样就大大增加了使用面积。而室外空间也是如此，绿植围合的院落，以及大面积赠送的空中露台，都将大大增加每户的使用面积。也可以根据自己的需求，在院落里栽花种草，在露台上眺望星空，这是多少人羡慕的都市里的诗意生活。

　　在建筑风格上，八期地块的建筑风格为新亚洲建筑风格，并通过米色系、咖色系、及砖红色系的深浅及冷暖进行搭配设计，在强调新古典三段式的基础上，在裙房近人尺度增加细节刻画，体现建筑的品质感及时代感。而所有别墅的外立面均为干挂石材，既能经得住岁月的风吹雨打，又有历久弥新之优势。

　　（黄金山水郡已交付组团）

　　其实，单就品质而言，在黄金山水郡的其他已交付地块中，也能领略一二。毕竟，黄金山水郡的开发企业为直属于山东省政府的大型国有企业——黄金产业发展集团，国企担当，让人更加认可。