深圳或放大招狠打“炒房客”，“买到就赚500万”转眼成空

让炒房客亏大钱，

才能终止“炒房游戏”死循环

上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂。

近日，这疯狂的一幕在深圳楼市再度上演。

深圳知名网红楼盘润玺认筹遭疯抢，剔除无效户后，中签率12%，冻结资金超300亿。

诱惑太大，想不被动疯抢都难：

新盘均价（13.2万/㎡），远低于周边二手房价，买到就相当于赚到。

不少自媒体及网友喊出：买到一套至少赚500万，打中一套房就像中了头彩。

太魔幻了。

这些打中新盘者，真的能一转手轻松赚500万么？

有大V对此表示质疑。

1.轻松赚500万，没那么简单

该大V的理由是：新房房产证办下来需要两年、加上深圳三年限售期，买房时间成本最低5年，

而这5年时间里，什么事都可能发生。

大V称，“不能按照过去的趋势来预测未来。”

2014年时4.7万/㎡的华润城润府一期买家不可能想到六年后的今天房子的单价涨到了接近20万，同理五六年后的市场也是我们今天不可能预知的。

也就说，这笔投资能否赚500万，除了折价，很大程度上取决于未来五年深圳房价走势。

这个逻辑，我是认同的。

该大V还以润玺一期最小户型、最低首付为例，算出了房价涨幅和投资年化收益率的关系。

假设未来五年该楼盘不涨不跌，首付+契税+五年月供（总计约710万）在未来五年时间里赚到200-300万，年化回报率是6.8%，高于无风险的十年期国债收益率，但大概率跑不赢沪深300等指数基金。

深圳房价上涨已经成了全民信仰，大家已经习惯了买到就是赚到，

未来五年还能不涨？

一切皆有可能。

北京近四年不仅没涨，还跌了不少，上海这四年也没涨多少。

这种情况完全可能在深圳重演。

大家知道，影响房价涨跌的关键因素是政策。

换句话说，这笔投资能否赚钱以及赚多少取决于深圳楼市调控政策。

而目前来看，深圳在打击投机炒房方面似乎动真格了。

2.打击炒房政策疑似出台

深圳楼市之所现在还有大量炒房客横行，是因为有空子可钻。

只要堵上了漏洞，打破买房必赚的一致预期，一炒就亏，自然就没人敢炒了。

种种迹象显示，深圳调控政策正在往这个方向走，而且近日还放了大招。

11月20日，有记者在某APP看到“购房诚意登记”链接上线。

据悉，今后买房需要填写“购房诚意登记”。

“购房诚意登记”就是市场此前流传的购房认筹APP系统，推动者是深圳住建局。该APP还将积极沟通民政、社保、公安等部门，实现数据共享，联合打击炒房。

这套程序上线后，购房人如果弄虚作假（提供不实信息），一经核实，不仅会影响个人诚信记录，还会限制其使用购房诚意登记系统（一段时间禁买）。

此外，今后深圳所有预售楼盘项目在取得预售许可证后，都要在购房诚意登记系统自动关联上线，真实房源数量信息实时更新。

同时，每一个预售项目登记时间至少保持在三天以上，千人抢房现象将不复存在。

据说，这是深圳住建局7月8日去长沙“取经”的成果之一。

长沙早在2017年就形成了一套打击炒房的程序：拟购房人在开发商处填写《长沙市购房资格确认申请表》，交资料，并上传到市房屋交易管理中心，后续还有公安、社保等部门予以核实，经过一系列的流程之后，符合购房资格的才能买房。

长沙能够击退了全国炒房客，这一狠招功不可没。

现在，深圳楼市调控也祭出了这个“大杀器”。

效果如何，还有待观察。

一招不行，接下来再出狠招便是。

毕竟打中一套新房，转手就赚500万的神话不仅让深圳当局承受了巨大压力，还造成了极为恶劣的影响：把不想炒房的人逼成了炒房客。

这样下去，置“房住不炒”国策于何地？

如果说，深圳打击炒房客还在走流程，成都打击炒房已经实锤。

3.成都不遗余力打击炒房

继9月14日出台楼市调控组合拳后，成都楼市调控再次“打补丁”。

11月24日，成都市住建局、市司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》，要求实行购房资格预审，“一户一码、凭码报名”。

具体操作上：

参加购买新房子报名登记，先要有购房资格预审码。

如果登记买房人数超过房源数的3倍或3倍以上的，当期全部准售房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%。

支持刚需买房，打击炒作，成都这次出手很猛。

成都楼市和深圳情况类似。

限价之下，新房和二手房存在很大套利空间，打新成为了一种买到就是赚到的游戏，客观上鼓励了炒房。

炒房者“打新”造成上万人甚至几万人摇号一个楼盘，导致中签率极低，

导致炒房者赚了大钱，而真正刚需无房者却买不到房，

这显然不合理，不和谐，和“房住不炒”定位背道而驰。

从这次调控措施来看，成都这次“硬刚”炒房客，打击楼市投机可谓不遗余力。

要知道炒房客缺的不是资金，而是购房资格。

炒房客们，一旦占用大量资金的“存货”，找不到下一个高位“接盘侠”，即使有浮盈也无法变现，这个炒房模式就玩不下去了。

个人认为，只要执行环节不出什么“幺蛾子”，成都大概率会是下一个楼市调控的“标杆”长沙。

和深圳相比，成都只是“小巫见大巫”。

如今成都已出狠招打击炒房，深圳离实锤还会远么？

4.让炒房客亏钱

这几天，取消限购的传闻突然多了起来。

郑州、天津先后传出放松限购的传闻，哈尔滨还祭出了“救市”大招。

虽然传言很快被官方辟谣，但这一现象值得警惕。

熟悉楼市的朋友都知道，每一次 “取消限购”传闻涌现之际，正是楼市遭遇横盘乃至下跌之时，被传言“城市”房市就是“风口浪尖”。

放出谣言的目的，一是试探舆论反应和上级态度，二是利益群体借此炒作，忽悠潜在购买者接盘。

这一次也不例外。

我承认中国楼市问题错综复杂，利益盘根错节，导致房价涨易跌难。

另一方面，由于中国房价长期上涨，购房者已习惯了在楼市中赚大钱、赚快钱，最好一把实现“阶层跃迁”。

在这种状态下，无房者怕房价继续涨，“恐慌”上车；炒房者认为房价还会涨，花尽心思上杠杆多买几套，于是房价越涨越高。

这种心态的另一面是贪婪，本质上都是在赌未来。

如何才能打破这个怪圈？

答案是：打破买房必赚的一致预期，让投机客亏钱，最好是亏大钱。

亏钱是最好的投资者教育，只要亏的够多，再牛的炒房客都会长记性。

如果要选一个试点，全国房价上涨领头羊深圳再合适不过。

如果“买房必赚”的怪圈不能打破，（打新）炒房之风就很难得到有效遏制。

5.小结

如今，“房住不炒”已深入人心。

就在昨天，高层领导还在《人民日报》发文，重申“房住不炒”。

疫情危机之下，高层都没有祭出楼市这个“夜壶”，何况是现在。

即使有哪个城市敢冒天下之大不韪，放松调控，也是出头就打。

大家要知道：当一件事造成的副作用已经超过它的正面作用时，阻断其发展进程就成了管理层唯一正确的选择。

总之，一二线城市现在取消楼市限购无异于痴人说梦。

作为楼市调控核心政策，一旦限购取消，相当于打开了潘多拉魔盒。

个人认为，对房价下跌，也绝非某些人想象的那样，“上面不允许”。

不允许幅度过大的下跌，不代表不允许“钝刀割肉”。

即便不跌，不涨就是跌，加过杠杆买房人应该都懂。

我重申下个人观点：从现在开始，大家投资不要碰房子了（包括领头羊深圳）；如果你手上还有多套房子，现在可能是最后的脱手时机。

总而言之，房子已经不再是普通人投资的首选了。

对此，大家有什么想说的么？