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会展板块第二轮“撒钱”效应来临,你准备好了吗?

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进入11月,沈阳会展板块又迎来众多“顶流”利好,先是七中及七中附小被华润置地和大悦城控股引入板块,接着万科再落一子拿下雪莲街西地块,而21日沈阳市自然资源局又发布公告,会展板块将再推一宗热门土地。

该地块名为蕙兰五街东凤果路北地块,将于12月11日拍卖。地块占地78085.95平方米,为二类居住用地,容积率不大于2.1,商业比例5%-6%,起拍价格4800元/建筑平方米,最高限价5400元/建筑平方米。地块有无偿代建佟沟污水处理厂项目要求,并采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。这宗地块不仅为近期热度高涨的会展板块再添强势助攻,也再次让会展板块土地价值得到验证。

会展板块快速发展,“撒钱效应”显现

会展业有一个著名比喻,“一个城市举办一个大型展会就像一架波音飞机在城市上空撒钱”,意指会展业对城市经济的巨大带动效应。会展业在很多城市确实表现出强劲的“撒钱能力”,如广州的琶洲。

而在沈阳,沈阳国际展览中心在落成后数年中,虽然承办了众多国际、国内大型展览,奠定了东北区域会展中心的地位,但会展板块却并没有迎来想象中的强势发展。

直到2018年,随着万科、华润置地、大悦城控股等众多品牌房企进驻,会展板块才真正显示出强劲的发展动能。2017年,会展板块房价还在5000元/㎡上下,2020年10月则迈上了9000元/㎡台阶,短短三年,近乎翻倍。事实上,会展板块部分项目已经开始冲击15000元/㎡门槛了。至此,会展中心的“撒钱效应”真正得以显现。

会展板块崛起有多方面因素。自贸区落地后,会展板块被定为自贸区的商贸会展功能区,其城市地位得到极大提升。而新南站、地铁4号线及新市府向西辐射,也都成为会展板块的助推。此外,品牌房企的进驻也为会展板块注入了新的能量。

2021年,会展板块将开启新一轮快速增长

而从2020年一系列利好的落地看,会展板块又将迎来新一轮快速发展。

首先,会展板块地缘环境持续向好,高新产业与会展业形成联动之势。

2020年,新市府高新产业发展打开了全新局面,先是年初在沈阳“云签约”仪式上,以476亿签约额位居全市首位。11月24日,浑南区产业链招商签约大会举行,再次敲定49个产业链项目,总金额高达1985亿元,涉及智能制造、新能源汽车、生物医药与健康医疗、总部经济、电子商务等多个领域。

而会展板块其实也是浑南产业发展的最大受益者之一。会展板块与新市府同属自贸区覆盖区域,而浑南新市府的西侧产业布局紧邻会展板块,且浑南2020年的部分重点新项目也落地会展板块周边,可以预见,浑南高新产业将在未来对会展板块发展产生强势带动。

其次,会展板块多个配套短板补齐。

名校对板块的推动已经在长白、张士等区域得到多次验证,所以七中及七中附小的签约引入对会展板块的意义不言而喻。随着名校资源落地,会展板块必将实现价值的加速提升。而在会展板块,还有规划中的中小学教育用地,有了此次签约,相信会展板块的教育还有向上提升的潜力空间。

同时,2020年会展板块也完成了自身交通的跨越式升级。随着胜利大街快速路的贯通,会展板块拥有了集高铁、地铁、轻轨、城市快速路于一体的立体化交通配套。交通的完善为板块带来了便捷的生活和发展提速,传统主城与新市府均被纳入会展板块的十五分钟生活圈,未来这里将成为越来越多购房者改善的首选区域。

其三,品牌房企持续深耕,市场热情进一步点燃

除万科摘得雪莲街西地块外,相信大家还记得7月15日华润置地以总价11.02亿元摘得南京南街东创新路北地,这是华润置地继公元九里、静安府后,第三次进驻会展板块。

作为头部房企,万科与华润置地每一次布局背后都有专业团队的科学论证,而他们前瞻眼光也得到了市场的反复验证。所以万科、华润置地等房企在会展板块的持续深耕已经预示了其发展前景,也给了市场坚定的信心,这将吸引更多的置业者关注会展板块。

最后的重磅因素就是大体量的土地供应。

一个区域火不火,就看此前的土地供应如何。虽然会展板块土拍节奏相对稳定。但从宏观上来看,会展板块目前及未来一段时间的土地供应体量其实相当庞大。除了万科雪莲街西地块外,会展西地块已与格物文旅小镇签约拟建商住综合体,占地65.96万平的原加工厂地块则正与金地集团等开发企业洽谈,拟进行产业、商业、地产、酒店的综合型开发;名京广场则正在与砂之船等洽谈并购事宜。

如果这些项目入市以及停建项目达成盘活,将为沈阳楼市带来巨大的市场供应,潜力可想而知。上述项目也将为会展板块带来更丰富的商业配套,届时,会展板块将真正成为一个以会展为核心的繁华商圈。

综合来看,2020年土地、教育、交通、商业一系列利好酝酿落地,将让在过去三年实现快速跳涨后的会展板块,再次开启价值迭代。而会展板块的第二轮“撒钱效应”即将启幕,你准备好了吗?

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