楼市进入调整期，未来3类房子或成“黄金屋”？刚需购房者可关注

早在2015年的时候，万科总裁郁亮在万科的股东大会上就说道：“房地产市场黄金时代已经结束。”在2016年国家提出“房住不炒”之后，各地纷纷开始响应“房住不炒”这项政策，纷纷出台不同的房地产调控政策。并且在今年发布的《2020年政府工作报告》中表明：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策促进房地产市场平稳健康发展”。在这样的政策影响下，过去很多房地产市场火热的城市都开始渐渐冷却。在房住不炒政策的影响下，金妮娜截止到10月份，各地出台房地产调控政策超过400次，并且这些房地产调控政策基本上都是收紧政策，打击炒房客炒房囤房。在严格的调控政策下，根据国家统计局公布的数据显示，今年10月份70个大中城市的房价涨幅均在1%以下。

可以看出，现在房地产市场在调控下，已经开始逐渐回归居住属性。房价上涨幅度也在回落，现在的房地产已经不再适合去投资，并且现在的房价在房地产市场调控下，炒房者也很难进入房地产市场炒房赚钱。并且现在房价从过去的大幅上涨时代已经开始发生转变，现在房价跟鹤岗差不多的城市也逐渐多了起来比如七台河、石嘴山、双鸭山、朔州等城市的平均房价还没有超过五千元一平米，并且这些城市的房价还在处在调整阶段，并且未来随着房地产市场新的发展变化，这样的城市也会越来越多。现在楼市已经进入调整期，房价跟过去全面大涨的时代已经有很大的不同，因此对于刚需购房者来说，买房的时候要谨慎。未来在新的房地产市场行情下3类房子或成为“黄金屋”？刚需购房者可关注。

第一类：核心城市高品质洋房

一般来说，越是人口流入多的城市，高层住宅也就越多，毕竟大量的人口涌入，城市住房需求量比较大，越是常住人口比较多的城市，高层住宅也就越多。但是高层住宅社区容积率高，一个小区住的人比较多，但是这样的容积率高的住宅住着并不舒适，小区人口多，一栋楼住的人比较多，可能上下楼都要等待很长时间。小区容积率高，小区的绿化、停车场等配套可能就会差很多。特别是对于那些入住率高的小区，可能每天停车都是一件难事。

未来对于那些人口聚集的核心城市来说，现在新建设的房子都是高层住宅，洋房住宅建设比较少，并且洋房住宅小区容积率低，居住体验要比高层住宅好很多。洋房这样的小区环境相对比高层要好，居住环境也会安静很多。并且对于现在的城市来说，物以稀为贵，越是稀缺的商品，价格上涨幅度也就越大，因此对于刚需来说，买洋房居住也是很不错的选择。

第二类：小城市靠近高铁站的房子

现在随着城市的发展，大城市和小城市之间都已经有了高铁连接，这样的情况下，未来生活在小城市的人去大城市生活将会更加便利，对于很多人来说在大城市买房可能并不是一件容易的事情。但是由于大城市的工作待遇好，发展潜力大，很多人都愿意离开自己老家小城市去大城市生存发展。未来随着社会的发展，交通更加便利，可能会有更多的人选择在自己的家乡买房。在这样的情况下，交通便利将会成为影响小城市房价的重要因素，靠近高铁站的房子交通便利，去任何城市也都方便，因此对于购房者来说，未来小城市靠近高铁站的房子将会越来越吃香。

第三类：城市中心靠近公园的房子

那些经济发展比较好的城市，城市中心区域都是商业区或者是轻工业区。城市绿化基本上只有城市的马路边种植的树木，很少有地方能够提供锻炼休息的场所。现在的人们越来越追求养生、绿色环保这样的事物。城市中心地区的花园可以说是城市稀缺物品，住在公园附近锻炼身体，跑步都很舒服。并且对于现在很多老年人来说，住在公园附近也可以去跳一跳广场舞锻炼身体，还能够认识不少老年人是一个很不错的选择。

并且对于现在的人来说，由于工作的原因，可能经常坐一天，在下班之后也需要锻炼锻炼，购买城市中心的公园房不仅上下班方便，也方便锻炼身体，而且空气质量也会比较好，对于购房者来说，城市中心靠近公园的房子是一个不错的选择。城市郊区公园多住宅也很不错，但是住着并不是很方便，上班下班通勤时间长，影响休息。

随着楼市进入调整期，对于刚需来说，买房思维也要转变。经济学家马光远也说道：“闭眼买房的时代已经过去。”对于购房者来说，现在买房更需要谨慎的考虑，要看城市看地段，认真挑选一套属于自己的住宅，选择核心城市高品质洋房、小城市靠近高铁站的房子和城市中心靠近公园的房子都是很不错的选择，这样的房子未来升值潜力大，刚需购房者可以关注。