高层住宅，为什么不把两梯四户改成2个两梯二户？所有户型全通透

对于高层住宅来说，两梯四户户型是当今市场上的主流产品。又由于住宅设计的发展，现在北连廊形式的户型走红，所以我们平常讨论也是讨论这种户型多一些。但是这种户型很多朋友都会对中间户有所担忧，采光会不会不够好呀？北边有连廊隐私会不会受干扰啊？所以总有朋友觉得连廊户型美中不足。

这种情况下，有人提出：为什么不做成2个两梯二户的户型呢？这样每层还是四户，但是没有中间户了，每一户都可以南北通透，而且品质上一梯一户，每个户型都很好。

为什么不这么做呢？下面我解释一下原因。

原因一：公摊

是的，公摊又是一大原因，这要从防火规范说起。国家规定，超过54米的住宅，每个单元每层安全出口不少于两个——其实就是每个单元每层至少需要2部楼梯。

也就是说，原来两梯四户共用2楼梯+2电梯，现在拆分成两个单元，每个单元还是需要2楼梯+2电梯。每个单元公摊面积差别可能不大（就省下了一个连廊），但是这时候分摊一个单元每层公摊的，从4户变成2户了。所以这样改，两梯二户公摊率一定会变大。

公摊变大有什么问题呢？小户型承担不起。举个例子，假设两梯二户每层公摊面积是80平方，这时候如果这两个户型面积都是100平的小三房，那么每户分摊的面积就是40平（忽略其他公摊），也就是公摊率高达40%了，买个100平的户型，实际使用面积只有60平，这就是我说的公摊大了小户型承担不起。

你可能会说，那就不做小户型。实际上确实有高端楼盘是这么做的，所有产品全部大平层户型，全部两梯二户。但是对大部分楼盘来说，中小面积段户型还是主力产品，所以两梯四户北连廊户型还是市场主流。

原因二：宽度

第二个原因，宽度。两开间户型在两梯四户楼型里是很容易实现的（比如下图），也很常见。观察下面这个户型就可以发现，之所以两开间可以设计出一个三房二卫户型，有两个原因：一个是西面可以采光，另一个是楼梯电梯没有占用北边的宽度。所以两梯四户里面两开间可以是完完整整的两开间。

可是在两梯二户里面这是不可能的。我画个示意图大家看一下。北边公共楼电梯部分我标蓝色，两开间示意虚线。这时候你会发现，两个开间范围里，除了客餐厅厨房，就只能布置一间卧室了，根本不能形成一个完整户型。究其原因，就是因为电梯楼侵占了北边一个开间。所以两梯二户的住宅里，两开间是不够做户型的。

为什么不能全部做三开间呢？因为用地形状尺寸各异，有时候一块用地，排下来有的楼栋就只能做两开间了，这也是大家在市场上看到两开间户型很大一个原因。

总结一下，由于公摊和面宽这两个原因，大多数楼盘都没办法把两梯四户全部换掉，全做最好用的两梯二户产品，所以市场上四户北连廊户型依然是主流。齐家栗子提供更多装修资讯，喜欢我的朋友记得收藏和关注哦！（素材来源网络，无法核实真实出处，如有侵权，请直接联系齐家栗子删除。谢谢！）