如果房价死扛不降，会出现什么后果？央行出台新规，答案很清楚

　　为何国内房价还在继续上涨？

　　相信大家都有这个疑问，从2000年开始，国内房价就一直处于上涨状态，从最初的2112元/㎡ 一跃到现在的10063元/㎡ ，这样算下来，平均每四年就要翻一番。

　　更为关键的是房价和工资已经明显不成正比，根据国家统计局的数据显示，2019年全年人均可支配收入为30733元，也就是说即便是一年不吃不喝，也只能买到三个平方。可即便是在这种情况下，国内房价还在上涨，这到底是什么原因？我总结了一下，主要有3点：

　　1、地价在不停上涨，这就像是购买面包一样，面粉涨价，面包也肯定会涨价。2、房价一旦出现下跌，就会影响之前花高价购买房子人的利益，因此房价大概率不会大幅下跌。3、很多人并不愿意房价下跌，尤其是通过房子致富的人，房价只有继续上涨，他们才能获得更多的财富。

　　可是问题也来了，现在国内房价已经处于居高不下的地位了，这一点也能从房价和工资的对比中看出，咱们暂且不说一二三线城市，先来看看县级市的情况。

　　根据中国记者报编制的《2020年全国百强县房价排行榜》显示，浙江瑞安、浙江义乌、湖北三河、江苏昆山、江苏常熟房价位列前五名，分别为23823元/㎡，22181元/㎡，19437元/㎡，18592元/㎡，16499元/㎡。而且这100个县城的房价都超过万元。

　　更让人感到意外的是工资收入，根据统计，截止到2020年初，全国百强县人均可支配收入为3.87万元每年，其中城镇居民人均可支配收入稍高些，达到了4.8万元每年，而农村居民人均可支配收入仅为2.54万每年，低于全国平均水平。

　　这样算下来，就算是购买一套面积为89平的“刚需房”，每平按照10000元计算，总价也达到了89万元，就算是按照30%首付比例来计算，首付也要26.7万元，按照百强县人均可支配收入3.87万元每年计算，也至少要近7年的时间，要知道这还没有算上水费和装修费，以及日常需要缴纳的物业费和采暖费用等。

　　难怪，很多人都认为房价太高了，可是按照目前情况下，房价大概率还会继续上涨，那么如果房价死扛不降，又会出现什么结果呢？我认为主要有这3种可能：

　　1、“有价无市”的情况越来越明显

　　其实之前很多人都认为，不论房价涨到什么程度，该买房的人都会买房，尤其是那些想通过房子赚钱的人。

　　可是从近几年的情况来看，虽然房价还在上涨，但是有价无市的情况也越来越明显，根据中原研究中心的数据显示，2020年10月北京网签的二手房超过了14000套，可是让人意外的是，价格反而下跌了0.2%。可以预见随着二手房挂牌数量越来越多，有价无市会越来越明显。

　　2、消费能力越来越低

　　这点是毋庸置疑的，给大家算一笔账，咱们按照首套房的房贷利率5.88%来计算，现在向银行贷款50万元，那么30年光是利息就达到了56.53万元，每个月的月供也将达到2959.28元。

　　而按照全国人均可支配收入30733元说，算下来每个月就是2561.08元，这个对比就很明显了，收入还没有房贷高，哪里还有能力去消费呢？消费能力自然就会越来越低了。

　　3、年轻人会越来越累

　　这让我想起了白岩松说过的一句话，“高房价不仅会毁灭无数年轻人的想象力，还会毁灭年轻人的爱情”。现在很多年轻人都把能够在城市拥有一套房子，当作自己奋斗的目标，可是即便是这样，辛辛苦苦工作了几十年，连首付钱都挣不到，这让很多年轻人“喘不过气”。

　　其实就在最近几年，国家已经不断加强对楼市的调控，不论是住建局、财政局，还是央行都发布了相关的规定，例如就在今年，央行发布了新规“建立负债资金监管制度”，目的就是为了调控房企的负债，从而使房价更加稳定，进而就使房价开始下跌。

　　总而言之：从2000年开始，国内房价就一直处于上涨阶段，因此想要房价下跌并不是短时间能完成的事情，现在要做的就是先让房价逐渐稳定下来，然后才是下跌。因此大家何时买房，从新规下来看，答案或许已经很清楚了。