在佛山，开发商不会告诉你，这样买房更便宜…

最近，“男子戴头盔看房”事件引起了热议，看个房也要出此奇招，是太害羞不敢见人么？

事实上这个举动只是为了躲避开发商的“人脸识别”，而与之密切相关的，就是购房者的荷包——如果我说，男子戴头盔看房，不但保护了自己的“隐私”，还可能因此省下几十万，你敢相信吗？

行外人可能都不太敢信，但每个想买房的肯定都希望花更少的钱买到好房，有什么好的办法呢？

撇开所有虚的，归根结底还是让卖房子的给更多优惠让利，给银行少交点利息，给国家少交点税——只要算盘打得好，哪有银两省不到。

文章开篇说的“戴头盔看房”，就是一个买房老鸟打得一手好算盘，背后是开发商打死也不会告诉你的“秘密”。

开发商不会告诉你，跟中介买更便宜

看到这你估计一脸懵逼，难道不是直接去售楼部买房更便宜吗？正如孙红雷说的，“没有中间商赚差价”啊?

非也！

众所周知，新盘上市时，房企除了会花大量费用做营销宣传，自己卖之外还会找各种卖房平台作为“分销渠道”，进行多渠道销售。房产中介也是开发商的分销渠道，由于开发商投放广告的效果是未知的，因此会选择与中介合作，并给予中介比较大的优惠力度。

意向购买者来看房买房，有可能是接收到来自房企直接的广告宣传或中介的介绍推荐，如果购房者是看了房企宣传前来买房，叫做“自然到访客户”，说明房企的营销费没白花；如果购房者被渠道中介带上门，就属于“渠道客户”，房企要给予中介一定的“好处费”，即提成佣金。

中介为了吸引客户，往往会让利给他们，自然会比售楼部的价格来得实惠。

所以楼盘的自然到访客户，买房的价格可能比中介渠道的客户价格更高，在开发商眼中，客源成本已经包含在广告投放中了，不会再给予更多的优惠。

但事实上在过去，客户究竟算“自然到访客户”还是“渠道客户”很难分得清，房企销售与渠道中介抢客户的“混战”经常发生。为了清楚判断购房者的来源，人脸识别应运而生，就是为了帮助房企判断某个购房者是什么类型、是谁的客户，佣金应该发给谁。

想想也是，开发商辛辛苦苦花大价钱做了广告，拉来了客户来看房了，然后跑到渠道中介那里买房了，还要给中介钱，开发商虽然钱多，但人不傻啊······

所以只到过楼盘的客户，系统就会通过人脸识别判定为自然到访客户，后期想通过中介买房争取更多优惠就难了——都不算渠道客户了，中介哪来的从佣金中让利给你？

男子戴头盔看房，就不会被房企的摄像头而被归类为“自然到访客户”，实地了解房子详情后，再“光明正大”的找中介，便可以成为“渠道客户”，便可以理直气壮的要求中介给予优惠让利，而面对一个已经实地考察过的却没在开发商那里留下信息的强意向客户找上门来，正所谓郎有情妾有意，干柴烈火，一拍即合，中介大概率会给予优惠的价格。

除了价格优惠，中介还会帮你把控流程，交接业务，并提供专车接送看房等服务。

反正佣金也是由房企而不是买房者买单，通过这种途径买房，省心省力又省钱。

那我不想戴头盔去看房咋办啊？简单，调下顺序，先找中介，再去踩盘！

那些开发商与中介不说，你也应该知道的套路

全款买房也能省钱？

与按揭相比，手头资金充裕的老铁可以根据支付能力，考虑一次性付清全款。

一般而言，全款买房能从销售方处得到2-5％左右的房价款优惠（或者更大的议价空间），也能省下贷款利息。

不过，一次性付款的人毕竟是少数，小编认为：按揭是普通家庭比较理想的选择，提前买到房子的同时，给了自己时间去分期支付 ，虽然还要支付利息，不过货币是有可能贬值的。

因此这两种方式，还是需要根据实际情况去权衡（当然，土豪随意）。

抓住2个营销节点

一般来说，开盘阶段为了打开市场或者探查市场情况，房企会进行一些促销策略，此时买房会相对优惠。

而到了清盘阶段，由于余货不多，开发商也已经获利，会选择打折、一口价等活动进行促销。

旧客带新客，拼团去买房！

除了上述营销动作，开发商为了赢得消费者信任，会利用客户的人脉举办一些活动，比如准/旧客户带介绍新客户买房，或者采用拼团买房优惠策略，比如跟随单位，或者与朋友一起买房。

而中介也会组织购房团，简而言之，算是买房届的拼XX。

懂得结合政策买房

利用好公积金贷款

用公积金贷款买房有很多好处，比如房龄限制、还款金额较灵活等，但其优惠性体现在以下两点。

第一，利率比商业贷款优惠：贷款金额、还款年限相同的条件下，公积金贷款的利息要少于商业贷款。

第二，贷款成数高：商业贷款一般首付3成，余下7成为贷款，而有些地区的公积金贷款，最高可贷9成，这样一来，大大降低了首付的压力。

首套房的优惠政策

如果购买的房子被认定为首套房产，可以享受三个优惠：

①首付比例低（上车门槛比较低）。贷款购房时，首付比例一般为30％，而购买非首套房产时，首付可能在40％以上，像北上广等城市甚至会高达60％。

②房贷的利率低。二套房的房贷利率会比一套房高出5-10％左右，由于买房是一笔较大的数目，因此高出的利率部分可能高达几万至几十万。

③契税低。一般来说，房屋税率一般为3-5％，而首套房的契税可享受减免。比如首次购买面积≤90㎡（房产面积）的普通住房，税率仅有1％。

学会货比三家

此外，买房时一定要货比三家，在同价位或相近的产品中得出品质、性价比最高的选择。

比如交通、物业、位置、价格、户型、环境或其他配套等，都是需要参考的因素。

二手房购买窍门

以上主要讨论新房购买，最后，再聊一聊关于二手房的一些划算买法：

①满五唯一：指目标房子是以业主为家庭单位的唯一普通住宅，且产权已经满5年；购买这样的二手房，可以减免房子的个税与增值税，因此会相对划算。

②购买房产面积较小的房子：我们上面说到，面积≤90㎡的普通住房，税率仅有1％，这类房子会在税费上节约一笔税费（相比房产面积＞90㎡的房子）。

③知己知彼，学会砍价：多了解市场上的房源信息，不求买低至少不买贵，最好多与卖家沟通，适当进行砍价。

而部分卖家可能急于出售来获取周转资金，只要买家愿意短时间内全款付清，便愿意提供比市场价更低的价格。

小编观点

总而言之，机会总是留给有准备的人，有买房意向时应多了解市场，多发掘、多思考，总能发现好的购房时机。

在这里，祝大家早日上车，买到心仪的笋盘。