东莞洋房3万+俱乐部，再添一员猛将

　　前段时间一张网红图，彻底刺激东莞人的大脑皮层，新房单价3万+，4万+的镇区开始遍地走了。

　　注意细节的朋友肯定发现一个联系逻辑，4万/平以上的周边镇区基本是3万+活动范围，同时也有漏网之鱼；例如石碣镇、高埗镇、道滘镇和茶山镇。

　　尤为值得注意的是2万以下的镇区集中在东部园区（临惠），整个东莞房价高地呈现一个“入”字型布局。

　　作为市场的参与者，经历过东莞五年两轮涨价潮的朋友，应该竖起敏锐的“嗅觉”，学会打一个提前量，不要等市场都起风，你才知道风来了。

　　近日，作为城区片区的石碣镇，终于迎来了自己的高光时刻，正式踏入东莞洋房3万+的俱乐部。

　　达鑫·江滨新城(三）备案价

　　这是东莞环市区厚街镇、大岭山、寮步镇之后的第四城，石碣镇的在环市区的价值排位率先得到市场的认可；例如美的招商东樾2.66万/平的房源基本售罄，中海石碣地块楼面价1.75万/平。

　　接下来的道滘镇、高埗镇和茶山镇的节奏相对缓慢，以茶山镇为例，目前新房备案价逼近2.6万/平,同时莞民投茶山地块楼面价1.68万/平，需要新房备案价直接刺激体现。

　　正所谓有“地王”出现的镇区，两年内的市场价格预期会形成一个持续看涨的局面。

　　高埗镇可能有点失落，目前没有商住地块竞拍，造成楼面价的空挡期，但是高埗镇二手市场价格2.5万+（次新房）的行情已经站稳。

　　道滘镇的嘉霖地块楼面价约1.7万/平，大概率未来2年内环市区将基本进入3万+的新房时代，进而可能出现二手房市场的进一步向上趋势。

　　今天房叔将要主讲城区的楼市价值，跟着政府规划走，“第二个”吃肉的就是你。

　　今年东莞政府的“三个动作”直接表明，城区以及周边的规划将得到市级财政的全面支持，强芯战略将结束东莞没中心的印象。

　　首先今年东莞两会期间提出的三大核心，中心城区—松山湖园区—滨海湾新区，三大平台作为东莞城市向上发展的动力源，带领东莞向前奔跑。

　　其次是东莞“三江六岸”的规划，涉及莞城、东城、万江、高埗、石碣共5个镇街，三条水系总长约35公里，岸线长约70公里，是东莞中心城区“山水城”战略下“水”战略的主要承载空间，也是东江流域中滨水资源最丰富、开发条件最成熟、历史特色最精华的段落，还是中心城区强化工作中所涉区域最广，面临情况最为复杂的一个片区。

　　描绘形成了三江六岸片区发展的“一张蓝图”，东莞江景资源将得到逐步的释放，江景豪宅会陆续出现在东莞市场，例如位于万江的保利首铸天际。

　　未来东城、石碣、高埗、万江区域的沿江旧改落地，东莞将出现更多的江景洋房，市场品质住宅的定位开始翻滚。

　　最后，近期公布《东莞市轨道交通局市轨道交通6、7、8、12号线控制性详细规划研究(采购方式意见征集公告)单一来源公示》。这一则消息来自中国政府采购网，意味着东莞地铁规划建设将在全面加速。

　　6号线起点在高埗，终点在水濂山；7号线起点在南城，终点在松山湖；8号线起点在万江，终点在横沥；12号线起点在道滘，终点在石龙。

　　你会发现4条线路均是围绕城区向外辐射而规划建设，未来东莞可能率先建设这4条地铁线路，进而实现强芯战略的基础平台搭建，聚集人口和产业的效应才会得到巩固。

　　此前，房叔一直也有一种猜测，某个时期东莞可能把高埗和石碣撤镇设立街道办，进而实现城区的实质性扩容，给城区发展提供更大的空间。

　　东莞的中心会逐渐呈现在大家眼前，而松山湖（科学城）和滨海湾新区更多是扮演产业发展的平台，两者是东莞产业经济发动机，中心城区相当于方向盘。