有利可图！深圳千万房子开盘遭疯抢，购房者称：买到浮盈几百万

深圳可以说是今年来四大一线城市中房地产最火热的一座城市，涨幅远高于北京、上海这些同级别的城市。从深圳贷款违规流入楼市、到华为等大企业搬离深圳，深圳市为了打压高昂的房价，派人到长沙取经，然后出台了一系列限购限售政策，但是房价依然如芝麻开花一样节节高，不愧是国际化大都市，有钱人是真的多！

近期又有一个热点楼盘入市，购买人数之多，售罄时间之快再次让网友们引起热议。华润城润玺本次共推售1171套房源，房屋面积在约100到200平方米不等，共吸引到了近万人参与公证摇号。你可能觉得对于房子来说，报名购买比十比一的比例来说不高，但是这个房子购买的限制门槛是比较高的，不然估计能吸引更多的购房者。首先这个房子开盘均价在13.2万元一平米左右，一套售价大概在1200万到3000万元之间，首付百分按30%算都要360万起步，月供按照最低1200万的价格和每个月还款少的等额本息来计算，每月还贷超过4万元，这还是最少的。因此，首先这个高价格就劝退了不少有心无力的购房者。其次来到现场报名选房的，认筹阶段卡里就要有350万的冻结金额。最后还有最低51个月起的社保缴纳年限。

为何这个盘会这么火热呢？最主要还是在于造富效应明显。

2014年华润城1期开盘当时销售均价为4.5万一平方米，同年11月加推，销售均价为5万元一平方米；时隔一年后2期再次入市，这回均价已经涨到6.2万到8.1万每平方米；2018年三期入市时候均价为8.5万每平方米，而周边的房价已经达到12万每平方米；现在开盘入市的均价为13.2万每平方米，而周边房价至少15万每平方米，你细细品，买入一套立马浮盈几百万，相当于中了五百万彩票大奖，换你能不心动吗？

为什么深圳房地产一直火热呢？主要原因有以下几点

一、大量的人口涌入。

每年数以万计的年轻人来到深圳发展，他们都渴求在深圳安家立户，房子的需求量比较大。

二、深圳的土地供应量不足

深圳居民居住用地占全市总建设用地要低于国家25%—40%的相关标准，像长沙每年都有大量的土地供应，整体房价控制在一万出头，这是一个非常成功的示范。

三、小产权房、城中村难以上市流通。

大量的类似房子无法上市，加剧了房子供应紧张程度。

四、商业用地、工业用地过剩。

据戴德梁行2020年上半年数据显示北上广深分别达到16.2%、20.9%、6.7%、25.4%，相比2019年分别上升7.3、2.4、2.4、9.0个百分点，其中深圳的空置率是最高的。

最后，房价上涨是正常，但是过于快速的增长，给予大量的套利空间，容易让房子成为资本的工具，会透支未来城市发展的潜力，对于城市的年轻人来说，也会戳伤他们工作的积极性，承担太多不属于他们这个年纪的该有的成家压力。