跑盘实探！这个楼盘到底怎么样？

近日，小编在一则推文中发现对水沐未来城进行了抨击，说该项目方圆3公里内，难找一家便利店，就是这样，预计房价还高于淮府！这不禁勾了小编作为“业内人士”的强烈好奇心，决定实地探测一下该楼盘是否像所说的那样。

说走咱就走，小编今天来到了水沐未来城的城市展厅，展厅位置在清江浦区杏园路和开元路的交叉口（花漾城斜对面）。位置很好找，而且门头用的红白字体，让人一眼就能看到。展厅位于淮安市中心核心地段，周边有新亚、花漾城、金鹰等几个人流量较多的大型商场。

01、项目概况

水沐未来城位于勤政路西侧、光辉路南侧，毗邻南京外国语淮安分校，坐公交车15路、79路、535路到宁连高速公路站下车，下车后步行1公里就可到达项目所在地。南苑路高架2期出入口、淮安汽车南站也在项目不远处，交通极其方便，通达全城。

目前，项目已经开始打桩，预计12月31日开盘，水沐未来城首开6栋楼，高层2栋，洋房4栋，房源总量共500套，正在认筹中。项目主打洋房和高层，高层是精装修，洋房是毛坯房，高层户型有95㎡、105㎡、118㎡、130㎡，洋房户型有118㎡和130㎡，具体房价还没出来。小编从置业顾问那里了解到，项目不捆绑车位，认筹无需缴纳认筹金，只需购房者身份证、购房资格证等一些购房所需文件。

户型赏析：

▼高层118㎡户型图：

高层118㎡三室两厅两卫户型特别方正，动静分离，客厅和两个卧室朝南，双阳台连接了一个客厅和一个卧室，这样的户型设计还是受很大部分购房者青睐的。

▼洋房130㎡户型图

洋房130㎡三室两厅两卫户型，三开间朝南，阳台为扩景阳台，南北通透，采光很好。唯一的缺点是北侧房间，作为卧室使用的话，空间可能会比较小。

▼洋房118㎡户型图

洋房118㎡三室两厅两卫户型，这是一个大众户型，也是一个比较方正的户型，卫生间采用了干湿分离的设计。该户型的唯一缺点就是厨房有点小。

总体来说，展示的三个户型都还不错，符合现在的主流户型设计。但是洋房118㎡的户型虽然客厅小于130㎡的户型，但主卧还带衣帽间，北卧室也比130㎡的稍显宽敞，从功能性上说，优于130㎡户型。

02、 项目特点

1.水沐未来城高层的得房率暂时还未公布，高层是三梯五户。

2.水沐未来城洋房的得房率有85%，一梯两户。

3.港联物业排名全国物业前20强，它的入驻必定会为水沐未来城项目锦上添花！

4.水沐未来城所处位置为宁淮聚集区，周边多个大型配套环伺，有南外淮安分校、南京禄口机场苏北（淮安）候机处、省人民医院等。

03、周边房价

新房：

水沐未来城所在的宁淮聚集区纯新盘只有宁淮阅苑，目前该项目已经开始登记，预计首次开盘推出120套房，建筑面积约100㎡-126㎡，放风价7000元/㎡左右。

（图片来源于宁淮阅苑规划效果图）

二手房：

水沐未来城周边的二手房均价都在5000元/㎡-7000元/㎡左右，周边可能因为都是老小区安置房，所以价格会低一点。（以下二手房价格均来自安居客，具体房价以成交数据为准）

图源安居客

04、周边配套

水沐未来城项目位于淮安的南部新城，南部新城正在快速起航，周边楼盘不多，大多数为拆迁安置小区。项目周边已经拥有了南京禄口机场苏北（淮安）候机楼、宁淮双创园、江苏银凤科技集团总部大厦、长松大厦等一批重点项目。

教育方面，该项目毗邻南京外国语淮安分校，清浦开明中学、淮师附中高中部（在建）离该项目仅2公里距离。医疗方面，江苏省人民医院淮安院区目前正在规划中，具体位置位于水沐未来城的北面。

南京外国语淮安分校

商业方面，该项目周边有清江浦区行政圈地块，距离该项目1公里不到。目前该地块规划的是爱琴海购物公园，未来该地块将规划为商住用地。项目距离永业·梦乐城（距离该项目5公里不到）和大学城商圈不远，可以尽享醇熟配套。

不过项目缺点也是比较明显的，周边生活配套不够完善，没有农贸菜市场，缺乏商业生活配套设施，虽然说爱琴海购物公园正在规划中，但具体还未落实，居民生活方式不够便捷！它的公共配套项目还需要等待多个项目规划建起来，才能使该楼盘活起来。（仅代表小编个人看法）

总结：

小编实探完水沐未来城项目后，发现该项目周边三公里没有便利店这一消息是有误的，周边的便利店还是有的！

作为宁淮聚集区的纯新楼盘，水沐未来城的发展前景可期！淮安南部新城正在快速起航，未来还是值得期待的，而水沐未来城位于此板块，南部新城发展定会带动该项目的发展，它的未来升值空间无限！