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杭州楼市现状:去下沙看房后,我直接选择了丁桥

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我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:房哥您好,我在杭州丁桥看房子,总价预算200万,丁桥这个地方有投资价值吗?和下沙对比,哪个地方更有投资价值?

请给个建议,希望及时回复。

回答:丁桥和下沙对比,丁桥的房价更有升值空间。

丁桥一直是杭州的房价洼地,随着杭州房价的水涨船高,丁桥的价格也逐渐升高。目前,丁桥的房价还在刚需的预算范围,维持在2.5-3万元/㎡。

杭州第六座龙湖天街已经开工建设,预计将于2020年底投入使用;这座天街坐落于地铁三号线丁桥站上,可以带动丁桥板块的价值提升。

房哥点评:丁桥是非常适合居住的板块,有龙湖天街、地铁3号线、皋亭山景区、桃花湖公园、丁兰公园的加持,且在主城区。

有人担心丁桥的天子岭垃圾场会有影响,房哥觉得购房者大可安心,影响基本没有。丁桥周边有机场,飞机噪音的影响还是有的。购房者可以在不同时段多去看几次,想清楚了做决定。

提问:房哥你好,在台州有两套房在按揭,在杭州买房,首付几成?在台州还有三套拆迁房,有必要卖一套换成杭州的吗?

在杭州买房,投资、自住、兼顾学区,哪个板块比较好?有没有具体楼盘推荐?

回答:你还清一套按揭,在杭州首付六成。
你继续两套按揭,在杭州需付全款。
你有必要处理掉一套,在杭州买房。
根据你的投资、自住、学区等购房标准,推荐的板块:丁桥、九堡、申花、桥西。
推荐的新房楼盘:大运桥西府、融耀之城、长粼府。

提问:房哥,我是绍兴诸暨人,这里很多年轻人都去绍兴老城区工作了。

我想问一下,诸暨还有发展前途吗?

回答:诸暨的地理位置很好,有发展前途。

诸暨,位于浙江中部,东接绍兴,北邻杭州,南临义乌。

诸暨的面积达到2311平方公里,下辖5个街道、18个镇乡,户籍人口107.94万,外来人口27万;毗邻杭州萧山国际机场,沪昆铁路、杭长高铁,杭金衢、诸永、绍诸高速公路贯穿全境。

从地理位置分析,从诸暨去杭州要比去绍兴更方便。诸暨和杭州萧山是无缝对接,和绍兴市区却隔着大山,其实,萧山以前是属于绍兴的。

相比起绍兴,诸暨更想投入杭州的怀抱。杭州经济强劲,有吸引力,相比之下,绍兴市区就弱太多;加上诸暨属于“省直管县”,弱市带强县总是矛盾重重。

诸暨的发展前途,在融杭发展的时代背景下,越来越好。

提问:房哥你好!想把杭州的房子转到户口在异地的亲属名下,请教一下什么办法合适?是否受限购限制?谢谢!

回答:你的亲属,如果是旁系亲属,非直系血缘关系,你转让房子的行为受到限购限制。
你的旁系亲属,需要满足具备杭州购房资格,才可以接纳你杭州的房子。
获得杭州购房资格的办法,和别人是一致的,比如:买两年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。

提问:70万以内首付,想投资杭州公寓。

江干区、西湖区,哪个区更适合投资?

具体有哪些楼盘?

回答:短期投资,选:西湖区。
长期投资,选:江干区。
西湖区的公寓,可以选:世贸泰禾·中央广场、西投滨江·五幸银座。
江干区的公寓,可以选:中豪·湘和国际、环翼城。

提问:新人首问,首付有限,买房投资。

我去看了临安的青山科技城、海宁的海宁皮革城。考虑回报率,相对来说,是不是海宁的回报率高?毕竟海宁的房价低一些。

回答:2020年上半年,临安新房卖出11957套,同比2019年上半年的销量涨幅达到3%。
2020年上半年,海宁新房卖出7423套,同比2019年上半年的销量跌幅达到16%。
受今年疫情影响,临安由于是“杭州市区”的原因,楼市行情稳健,呈现出持续增长的情况;海宁的抵抗风险能力,弱于临安。
从各方面角度上,买房投资,临安比海宁更值得选择。

提问:房哥,您好,我杭州无房。我老婆集体户口在杭州,公积金交杭州滨江;我户口在武汉,公积金交北京。

我在武汉有两套房,在杭州湾新区有一套房,孩子在丹枫小学读三年级。目前考虑二胎。
请问:准备凑杭州首付,目前准备卖掉武汉沌口的博学华府一套约107平米房子,约可套现150万。是卖掉套现还是抵押贷款?哪个更划算?

武汉沌口房价,还有升值潜力吗?
请您指点,如何配置来提升资产?

回答:抵押贷款的年利率是4%,银行房贷的年利率是5%,抵押贷款比银行房贷更加划算,这也是很多人喜欢全款买房再抵押的原因。
沌口与盘龙城一样,均位于武汉三环以外区域,目前发展最快的三角湖地带是沌口最为热闹的地方。
从经济发展水平上,沌口作为武汉强劲的工业发展区域,具有很高的投资价值。
从楼盘细致分析上,你所持有的博学华府楼盘建于2005年,近3个月成交4套,房价后续大幅度增长的可能性是接近于零,值得卖掉。

提问:您好,房哥,新房已经签了合同。购房合同签了七份,装修合同签了四份,物业合同签了两份。

问一下,购房合同与装修合同分开签,正常吗?

回答:正常,房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条,精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

提问:房哥你好!我温州有套房,是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了,我向银行贷款,去买杭州的房子,这样算首套房吗?

回答:根据你的情况,你属于“首套房”,首付三成。

提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

本文来源:杭州房哥

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