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手里有50万,存银行还是买房子?内行人给出3点分析,值得一听

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如果问你,过去20年最好的投资是什么?我相信很多人都会告诉我说是买房。确实,过去20年房价上涨了4倍,从2000多元一平方涨到现在8000多一平方,有些地方更是上涨了20倍不止,让很多买房的人实现了财富自由。

但时间来到了2020年了,如果再问一下大家未来10年还能买房吗?买房还能赚钱吗?我相信很多小伙伴都不敢信誓旦旦的打包票了。尤其是这两年,房价在国家的调控下,开始趋于稳定,甚至出现部分城市下跌,使得很多人对于楼市未来的预期开始发生动摇了。

最近,我身边就有一位亲戚,他问我说,他目前手头上攒有50万,不知道要理财好,还是买个房子来收租保值好。理财又觉得利息太低,没啥意思。但买房子又怕跌了,让自己攒了10几年的钱一下子就没了,所以我想到底该如何选择。

其实关于这个问题的答案,本质上还是看未来房价是涨是跌,如果未来房价继续上涨,几乎所有人都会选择买房。那究竟未来房价是涨是跌呢?其实我也没办法给出准确的答案,只能给大家分析一下楼市目前的宏观环境,尤其是支撑房价上涨的3个关键因素是否改变,剩下的答案只有留给大家自己来评判了。

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一、金融环境。

根据央行发布的《中国金融稳定报告》显示,过去10年时间里,我国住户部门杠杆率从17.9%上升到49.0%;房贷收入比从22.6%增至60.5%。一般来说,房贷收入比最好是不超过50%,一旦超过的话,会存在次贷危机。

但从这份数据中,我们也不难看出,过去10年时间里,加杠杆买房俨然成为了普遍现象,而且房贷支出在收入中占比过高,已经影响到了生活质量。因此,随着房贷收入比的不断提高,我相信国家将会出手整治。

二、住房需求开始放缓。

根据58、安居客研究院给出的数据显示,目前我国城镇住房总量接近300亿平方米,城镇人均居住建筑面积接近40平方米,人均拥有1.5套,总体已经告别了住房不足的阶段。而且每年还在以1000万套房子入市,随着市面上的房子越来越多,供需关系已经改变,未来将会有大量房子无人问津。

三、人口自然增长量却处于放缓态势。

根据国家统计局发布的消息显示,截至2019年末,中国大陆人口首次突破14亿,但是人口自然增长量却处于放缓态势。而且伴随着老龄化社会的到来,以及人口出生率下降的影响下,我国的人口负增长或在2028年到来。可见,在人口减少的情况下,对于房价肯定是个利空。

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因此,结合以上三点来看,无论是人口、供需、还是金融环境对于房价都不太友好,像过去那种全国房价普遍上涨的日子怕是结束了,大概率会出现城市分化的现象,也就是大城市可能还会涨,而小城市涨不动了。

那对于购房者来说,就得学会“择城买房”了。对于一些经济发展潜力不足、资源型转型不成功的城市则保存现金,不要买房。

对于一些城市吸附力强,人口流入指标呈现净增长,则可以继续购买。当然,前提是要有足够的资金,不要影响自己的日常生活。

总而言之,除了自住外的买房,都要以保值增值为目的,不要盲目买。

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