为什么有的房子挂在网上一年多卖不掉，价格却不降反升，什么操作

在二手房市场上有一种现象，很值得我们关注。有时你会发现在二手市场中，某一套房源已经挂了很久，因为各种各样的原因一直未能成交。

就在你以为可能因为不好出售而降价时，忽然发现房东提价了，挂了一年多，卖不出去，不降反升，这是什么操作？

1、房价在涨

近几年虽然各地二手房市场相比以往，流动性变差，尤其是三四线城市，但外疫情加剧了这种变化。

各地二手房挂牌量大幅上涨，变现套现增多，而成交量降低，但是二手房的房价大多数城市以上涨为主。

2、业主并不真心想出手

二手房业主并不是真正想出手，处于可卖可不卖之间，并不调低房价，而是随行就市，一直在调高房价。

自己在权衡投资和收益合适时，才会真正出手。

人都有一个锚定心理，总认为房价一年比一年高呀，去年3万元一平米，今年怎么也3.1万元呀。

这是我们长期经验的总结，就像我们认为物价一年比一年高一样，觉得这是铁律。

很少人会去想，房子会不会像车子一样，一年比一年更不值钱呢，会有折旧呢。

没人这么想的。也没人去想，周围有人卖出去是3万一平米，不代表自己的房子也值那么多。

不去想卖不出去是因为房价过高了，要往下调而不是逐年上涨呢。

3、投资套路

这也是大多数房产投资者的投资套路。

一直挂牌，但不急于卖，价格不断上调，是一种对市场的试探，主要看购房者对于这套房的价格接受程度，为自己出手时做价格参考。

只有再寻觅到新的投资房产，需要资金时才会出手，才会根据对以往市场的试探。

以一个合适的，收益较高，市场接受的价格出售套利，然后再购置新的房产，周而复始地照此套路运作。

4、二手房成交困难

二手房交易确实变得困难，不好卖，与其降价卖不出去，不如涨价。

对于一些把房屋已用于出租，并不急着卖出的二手房业主，既然不好卖，就暂时不卖。

把价格调高，采用姜太公钓鱼---愿者上钩，遇到接受高价的就卖，如果没有，就出租。

其实现在很多卖家的心态，都是在等，等什么呢？

那就是等楼市政策松绑，既然行情不好，又舍不得割肉，只能希望寄托于楼市调控放松。

认为只要取消限购限价等，房价自然会重新涨回去。

既然你过去这些年已经享受了房价上涨带来的红利，财富倍增，感觉人生到达了巅峰。

那么对不起，现在你也需要付出点代价，要学会面对被套的窘境。

5、中介吸引房东放盘

房源和客源对于中介而言都是缺一不可的，中介公司日常主要业务就是拓展房源和拓展客户。

拓展房源的手法有很多种，在网上挂假的高价房源是其中一种。

以高价吸引同小区及附近小区的业主咨询。

业务员会拍胸口告诉业主，放盘给他们，可卖到这个价，让业主先放盘，再慢慢打击业主心理价位。

从以上分析可以看出，在二手房交易中，一些房子挂牌1年多未售出，价格不降反升，主要原因就是二手房价格一直处于上涨，而且由于二手房业主惜售所致，同时房产投资者，只是把房源挂出作为试探，待价而沽。

如果二手房业主一味惜售，未来可能不仅卖不出，而且价格不会再是上涨，而有可能下降，这也是值得注意的事情。