东北又一座“空城”出现，房价从1万跌到不足4千，仍无人问津

　　买房，是每一个年轻人所必须面对的一个坎，有人买房是为了投资，但更多的人买房只是为了能够在城市里安居，让自己有一个可靠的港湾；不过随着房价的持续增长，很多年轻一辈，如果不啃老，只是依靠自己，基本很难在城市里买房落户。房子也成为了众多年轻人心中的一根刺，房价的回落更是成为不少尚未买房的年轻人心中的一个梦想。

　　虽然一直以来，有不少人都在喊我国的房价虚高，但结果却是我国的房价年年在攀升，“全款变首付，首付变车库”的现象层出不穷，房价的涨幅远远高于工资的涨幅，这让不少的年轻人，对于买房都快失去期望，甚至转变为一种绝望！那世界上真的有只增不降的商品吗？显然没有，作为商品之一的房子，同样也改变不了这个规律，2017年的鹤岗市房价或成为“转折点”，它让很多人对于未来迷茫的年轻人找到了一个新期盼！

　　鹤岗是黑龙江省地级市，位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，总面积14684平方千米，辖6个市辖区、2个县，常住人口仅约为100万人，这座东北的城市闻名于全国，不是他的自然资源，而是源自于两年前的一篇新闻报道：“东北楼市惊现白菜价：一套房卖1.9万元！”1.9万元在一线城市里，可能连一平方都买不到，但是在鹤岗却能买得起一套房，这个新闻出来后，鹤岗瞬间吸引了不少买不起房的20几岁年轻人远赴东北寻宝，虽然后续的报道称5万元以下的都是老旧的小区，鹤岗的新房均价在2000元/平左右，但是5万元以下的房子确实是真实存在的，这也让不少人觉得房价的寒冬是否即将到来？

　　其实，房价下跌至“白菜价”的并不仅仅只是鹤岗一座城市，此前证券时报就报道过，位于阜新市的高德东山小区，一位业主出售自己一套55平方米的毛坯房，挂牌价仅3万元，与此同时，辽宁阜新市的房价也从之前高峰期的破万元/平方米跌至到目前不足3500元/平，跌幅超过了60%，而在这种情况下，阜新市的房价还是有价无市，难以成交。要知道阜新市可是辽宁省辖地级市，是辽宁省西北部地区的中心城市，为沈阳经济区重要城市之一，难道说房价就真的不行了？

　　东北房价跌跌不休的原因？

　　中国人与外国人不一样，从古至今，在有能力的情况下，国人的第一反应基本上逃脱不了买房置业的宿命，所以房子在我国永远都有市场，东北地区的房价之所以不断下降，作为关键的原因在于——人口外流！

　　支撑一个城市房价最关键的因素是什么呢？——是刚需族，只有具备充足的刚需一族，才能保证房价不跌甚至有所上涨，而刚需的关键在于什么？——人口！

　　东北地区的房价之所以不断下降，与东北近年来人口不断外流的情况有关，之前新华社旗下的《半月谈》报道称：2014-2018年，黑龙江省高校到省外创业和工作的生源毕业生数量约为25.17万人，年均流出5.03万人。考入省外高校的，仅有14%回省就业。高端人才流失，只是东北地区人口外流的一个侧面。据21世纪经济报道统计，从2013年开始，东北地区（黑吉辽）常住人口持续7年净流出，人口净流出规模从2013年的0.79万扩大到2019年的33.17万，7年间合计净流出了164万人，正是这些不断外流的人口，造成了东北一座又一座的“空城”。

　　失去的人口支撑，没有购房的需求，那么房价只能是不增反跌，毕竟开发商不能长期将款项压在卖不出去的房子了，降价促销成为回笼资金最好的方式。这也是最近几年武汉、西安、成都等城市在抢人的原因之一，毕竟人口流入，对于城市经济的发展以及房价的稳定起到重要的作用。

　　总结

　　未来的房价必定将会是两个极端的方向发展，一是作为人口净流入的超一线城市，未来的房价肯定会依然保持增长趋势；二是作为人口净流出的城市，缺少刚需，失去了支撑，最终房价只能是一落千丈甚至是一文不值！所以要判断自己所在城市未来的房价走势图，最简单的就是去看其往前几年人口变动的轨迹就可以了。