有闲置宅基地的农民有福了，5种盘活方式都允许，农民赚大钱

近年来，随着农民进城买房和安家定居的情况不断增多，因继承等原因形成的“一户多宅”也比较多，造成了大量宅基地和房屋的长期闲置，形成“空心房”“空心村”，这不仅是土地资源的严重浪费，而且对农村人居环境整治提升造成很多不良影响，成为很多农村的一块顽疾。

当前，宅基地退出机制还不是太顺畅，闲置宅基地因为属于农民个人财产的地上房屋持续存在，集体也无法无偿收回，使用权仍然属于农户。如何盘活农村闲置宅基地和闲置住宅资源，把这些闲置的资源利用起来，增加农民财富和收入，是多年来各级都在探讨的一个话题。

农村宅基地和住宅既是农民的基本居住需求保障，也是农民的一笔重要财产，更是农村发展的重要资源，必须充分利用好。按照农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的相关要求，近期陕西等省下发通知，积极开展农村闲置“两宅”盘活利用试点。有闲置宅基地的农民发了，闲置宅基地不只是收回拆除一种方式，5种盘活方式都允许，都能赚大钱，农民将大受益，你选哪种？

一：开办餐饮民宿、乡村旅游等新业态。

这主要是针对一些有条件的农村，比如说有一定的历史文化传统，独特的建筑或生活特色，或者是交通便利的农村，农民可以利用自家的闲置宅基地开办餐馆、住宿，也可以以出租、入股、合作等多种方式发展休闲农业、乡村旅游、文化体验、电子商务等新产业新业态。

二：建设家庭工场、手工作坊、冷链仓储等场地

利用闲置宅基地和房屋建设各类小工厂、小作坊，不仅可以节约利用宅基地和房屋资源，在当前土地资源紧张的情况下，对农民来讲是一大福利，但这一定要注意符合相关环保标准，并征得四邻同意。

三：整治复垦置换建设用地指标

建设用地指标是对行政区域内建设占用耕地的限制，这是耕地保护的一种措施。对农村长期闲置不用宅基地的整治复垦，把老旧宅基地转化为耕地，不仅可以节约和合理利用土地资源，而且可以置换建设用地指标，给农民一定的补偿补助。

四：转为集体经营性建设用地入市

集体经营性建设用地入市就是农村这类土地不经过征收变为国有土地，村集体就可以出让拍卖，产生的收益直接归农村集体。根据相关规定，允许村集体在农民自愿的前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地转变为集体经营性建设用地入市，这说明农民宅基地也可以通过转换入市了

五：同村转让

宅基地转让是国家和各地都在大力鼓励的，因为这不仅可以解决新分户宅基地无地可批、难以分配的问题，而且能给予转让者一定的补偿。但宅基地转让是有条件的，要求必须是同一集体经济组织，且受让农户没有宅基地、符合宅基地分配条件，宅基地转让之后转让者不能再取得宅基地。