住房资源过剩，房价仍“居高不下”？国家智囊提2大“解决方案”

　　过去很多年，我国的房价之所以“持续上涨”，其中一个主要原因就是：“住房资源紧张”。

　　大家都知道，过去二十年间，我国的城镇化水平不断提高，根据相关数据显示，2000年的时候，我国的城镇化水平仅36%左右，而现在，我国的城市化水平已突破60%，与欧美日等发达国家的70%-80%的城镇化水平，差距也只有10%-20%，这对于一个人口众多，幅员辽阔的大国来说，成就不可谓不辉煌。

　　城镇化的发展，带来的最大变化就是大量的农村人口向城市的转移，这样一来，就产生了大量的住房需求，导致城市住房“供不应求”，所以，房价才会“持续上涨”。

　　那么，问题来了？是不是只要住房出现“供大于求”，那房价就会“下降”呢？事实证明，并非如此。

　　根据相关数据显示，我国的城镇居民人均住房面积约39平方米，已经超过了欧美等发达国家的人均33平方米。此外，根据央行的数据显示，我国的城镇居民住房拥有率已达96%，人均1.5套。无独有偶，经济学家任泽平也表示，我国的存量住房约3.11亿套，如果按照一套房子可供3个人居住的话（3口之家），那么，约3.11套的存量住房可容纳约9.33亿人居住，而我国的城镇常住人口约合8.5亿人，此外，我国还有大量的小产权房可供居住，要知道，在很多城市，小产权房的数量是和商品房的数量旗鼓相当的，所以说，我国的城镇住房已经不缺了，甚至已经呈现住房资源过剩的现象。这样的结论并非“空穴来风”，根据易居研究院的数据显示，我国的商品房已经出现“供大于求”的现象。

　　也就是说，住房资源已经过剩，可是，房价仍“居高不下”，为什么会这样？四个字来形容：分配不均。简单来说，就是，有些人手里拥有多套住房，比如中高收入人群，炒房客，上市公司持有等等，而有些人手里却一套住房也没有，比如中低收入群体，刚需客等等。这样来看，住房需求并没有减少，刚需客户还是缺少住房，所以，才会出现住房资源过剩，房价仍“居高不下”的现象。

　　该怎么解决呢？国家智囊，国务院参事，前住建部副部长仇保兴提出了2大“解决方案”。

　　方案一：出台空置税

　　大多数多套房持有者买了房子以后，并不进行居住，而是选择空置，然后，在合适的时机选择出售，获取高额收益。根据相关数据显示，我国一线城市的空置率在15%左右，三四线城市的空置率在30%左右，可见，我国的空置房数量是非常多的。

　　所以，国家智囊仇保兴提出：出台空置税。

　　既然主要问题在于空置房上，那就出台空置税，提高房屋的持有成本，让多套房持有者获取高额收益的希望破灭，这样一来，多套房持有者就会将手里多余的房子抛向市场，房价也就更能由“供需关系”来决定。其实，这样的举措在其他国家已经有先例了。而我国，也在多次公开会议上，比如今年的两会，都有提到出台房产税，空置税等长效机制，相信随着制度上的完善，国家智囊的这一“解决方案”也会付诸于行动。

　　方案二：将“共有产权住房”纳入社会保障体系

　　何为“共有产权住房”？顾名思义，就是政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务。

　　简单来说，就是购房者和政府按照一定比例共同出资买房。如果购房者后期经济实力允许，可以从政府手中买下剩余产权。这样一来，就会减轻很多中低收入群体购房的难点。

　　20017年，江苏淮安最先在全国推出共有产权住房，2009年底，上海也推出了共有产权住房试点，现在，上海，北京，青岛，济南，珠海等城市也都已经推出试点。

　　如果将共有产权住房纳入社会保障住房体系里面，对于很多买不起商品房的中低收入群体，可以通过购买共有产权住房，成为“有房一族”，降低了购房成本，对于楼市调控，房地产的平稳运行，起到了积极的促进作用。

　　最后，笔者想说，无论是从市场动态来看，还是从官媒，相关人员的表态来看，楼市调控依旧是主旋律，且呈现收紧趋势，想要通过大量购买房产来实现财富增加的方法，风险越来越大。未来，楼市回归到常态化，正常化将会是大概率事件。

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