魔都上海，再放大招！
时隔十年，上海市政府终于在前两天发布了《上海市引进人才申办本市常住户口办法》（以下简称“办法”）。
值得注意的是，相比十年前的版本，新政不仅去掉了“试行”两个字，而且是一次重大的突破。
从房地产角度来看，上海楼市的“人口限制”，慢慢打开了。
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这次新政有什么大改革？
我看了一下新政，最重磅的就是“高技能人才”里的第9条。
2020年上海人才引进新政
2010年上海人才引进试行办法
对比十年前的试行办法，新政直接删掉了“本市重点产业发展紧缺急需”的表述。
是的，去掉这个表述后，只要是获得国家一级职业资格证书或技能等级认定证书（高级技师）的人才，即可落户上海。
要知道，这个证书涵盖的范围是很广的。根据国家人社部的目录，国家一级职业资格证书有23类，技能等级认定证书（高级技师）有76类，其中最热门的包括一级建造师、一级消防工程师等。
而目前全国一级建造师注册人数有75.8万，一级消防工程师也超过5万人。
这意味着，上海落户的大门，瞬间向几十万人，甚至几百万人打开了。
其次，新政增加了“市场化创新创业人才”的内容，主要是丰富了人才落户的类别，而“一定”“显著”等字眼也添加了灵活性。
此外，针对其他人才，新政还增加了“本市各区和重点区域自主审批的紧缺急需人才”的内容，这意味着行政审批权下放到了各区，加快了人才落户的审核流程。
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实际上，上海抢人的口子，在近几年已经在慢慢地被撕开。
2018年8月，清华北大的应届本科毕业生可以直接落户，试探性放松。
2019年7月，上海人社部门向浦东新区下放国内人才引进和海归落户的审批权，进一步放宽。
今年9月，上海本地四大高校（上海交通大学、复旦大学、同济大学和华东师范大学）的本科应届生可直接落户，嗨翻全市。
到了现在，放宽十年前的人才落户政策，直接甩出了一把王炸。
向来赶人的上海，居然放下身段，难道脑子瓦特了？
当然不是，上海是无奈！
一方面，上海不仅人口出生率低，老龄化还严重。
从全国来看，上海人是不喜欢生小孩的，出生率排在了倒数第三，比全国平均水平还低。
与出生率截然不同的是，上海在老龄化率方面，居然排在全国前三。
2019年，上海60岁及以上老年人口518.12万人，占总人口的35.2%；65岁及以上老年人口361.66万人，占总人口的52.7%。
这一数字，不仅超过全国水平（60周岁及以上人口占总人口18.1%），也超过了国际老龄化标准（60周岁及以上人口占总人口10%以上）。
上海，已经迈入深度老龄化社会。
自己不想生娃，老人又干不了活，如果还赶人的话，城市怎么发展？什么工作不需要人来做？
另一方面，抢人大战之下，上海不抢只能被赶超。
这几年参与抢人大战的城市越来越多，像西安、郑州、石家庄等，更是零门槛落户，管你是不是人才，抢了再说。
在这期间，很多人因为上海的落户门槛高，而转战杭州、广州、深圳等更容易落户，经济又不差的城市。
就拿2019年来说，杭州抢了55.4万人，深圳广州也都有40万+的新增人口，上海才区区4万人，能不急吗？
城市未来的竞争，说到底就是人才的竞争，如果上海还不出手，只有被赶超的份儿。
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当然，按常理来说，如果未来上海有大量人口流入，对楼市来说也是利好。
但是，从数据上来看，对于上海楼市来说，这样的人口利好可能有限。
先来看看一手房。
我在上海房地产交易中心官网查了一下，截至今天，上海今年的新房累计成交面积已经超过1200万㎡，成交套数也有116623套。
这样的成交面积，已经超过2013年的水平，很有可能回到2015、2016年的水平。
在新房去化加快的情况下，上海的库存去化周期也在缩短，目前上海新房可售面积是668.34万㎡，可售套数是53168套，按照上个月1.3万套/月的去化速度，4个月不到就能卖完。
当然，要买房还得看成交价，这才是最重要的。
由于今年上海住宅取证限价有所放松，所以不少新盘价格上涨幅度都挺猛的。
从近一年来看，上海新房价格整体上都在上升，今年10月虽然比不上前几个月，但相比去年同期，从5.14万/㎡涨到5.38万/㎡，涨幅达到4.6%。
图源一房一万
从市场表现来看，除了刚需盘之外，高端改善盘也是今年上海购房者的“菜”。
据中指院数据显示，今年3月，上海单价10万元以上的高端楼盘销量就达562套，4月为1152套，8月为1231套，9月为1339套，9月同比增幅约50%。
这就说明，今年上海楼市进入了集中改善的阶段。
今年上海某豪宅开盘现场
再来看看二手房。
新房火爆，二手房自然也能蹭一下热度。毕竟抢不到新房的人，只能转战二手房市场。
从年初到现在，上海二手房价格已经上涨5.9%，而最近5个月也是以环比1%的增速上涨，有的板块的涨幅还超过了20%。
图源魔都财观
值得注意的，是上海二手房库存的告急。
从年初接近6万套下降到了目前的4.7万套，按照近两个月3万套/月的成交速度，库存去化周期只有54天。
图源魔都财观
整体来看，无论是一手房还是二手房市场，很快就要进入“无房可卖”的阶段。
而随着上百万实力雄厚的人才、数十万优秀毕业生、大批满五年社保家庭的加入，市场的需求将会越来越多，要在上海买房的，还是趁早吧。
那么，在供不应求的情况下，上海房价难道要大涨？
这样的想法大可不必，毕竟“房住不炒”的达摩克里斯之剑，正悬在每一座城市头上。
上海楼市，迎来的不会是疯牛，只能是慢牛。
正如王小波说的一样：“生活就是个缓慢受锤的过程......最后变得像挨了锤的牛一样。”
部分资料来源：魔都财观、一房一万
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