同一楼盘，为何89㎡户型不售空，90㎡就卖不掉？专家给出答案

随着房价的不断上涨，买房现如今已经成为一个年轻人一生中最重要的事情之一，对于一个家庭也是如此。由于房价太高，不少人买房不但要花光积蓄、掏空“6个钱包”，最后还要背负几十年的巨额房贷。房子家的象征，能够给家人带来安全感和归属感，一个人想在城市长期定居生活，没有房子是万万不能的。抛开这些都不说，对于男孩子，没有房子现在谈恋爱结婚非常难，以后孩子的教育也是一个问题。所以，买房已经成为了一个年轻人一生中最重要的事情之一，是人生的一大转折点，决定了以后的生活。

既然买房这么重要，那么买房是必须的了，但是买什么房子、多大面积的房子又成为了新的问题。现在房价那么高，一套房子就倾尽一个家庭所有的心血，所以买房时需要慎重。正常来说，大家都认为房子面积越大越好，虽然这有点绝对，但是也有道理。然而在售楼部实际的销售中，大面积户型的房子反而不好卖，而是小户型的房子好卖。如果楼盘有89平方米的户型，基本是89平方米的房子最先卖完，否则90平方米的户型都卖不动，其他大户型的房子也都比不过89平方米户型的房子。这是为什么呢？今天一位房地产专业人士来具体分析一下这个问题。

首先，89平方米的户型虽然面积小，实际使用面积更小，但是也是三居室，能够满足大部分人和家庭实际住房需求。现在房价非常高，很多城市的房价都是一两万一平方米，甚至几万十几万一平方米，所以每多一平方米就可能是一万多甚至几万多块钱。就算是现在很多小县城的房价都是七八千元一平方米，所以不管是在大城市还是小城市，购买小户型的房子都能便宜很多。对于现如今大部分刚需购房者来说，购房压力实在是太大，在购房时能够节约一点是一点，不但能够减轻一些首付的压力，也能减轻以后房贷的压力。

所以一般刚需都会尽可能选择户型小一点的小三房。有人就会问，现在一般都是三口之家，为什么不选择两居室的房子呢？其实一方面是两居室的户型面积也将近89平方米，小不了多少。另一方面是三居室虽然多一个房间，但是可以装修成书房，平时可以用来办公和孩子学习，有客人来了还可以当作客卧，万一以后想要二胎的话房间也够用。因此，89平方米的小三房虽然小，但是能够满足大部分人和家庭实际住房需求。

其次是89平方米这个面积的房子契税低，相比于89平方米以上的房子契税上会节省一笔钱。根据规定，首套房90平方米以下的房子契税缴纳总房价的1%，而90平方米以上的房子，包括90平方米，契税缴纳1.5%。比如总价一样是200万的两套房子，一套89平方米，一套90平方米，那么89平方米的要交2万元契税，而90平方米的房子就要交3万元的契税。

可以看出，面积就差一平方米的情况下，对实际使用根本就没多大影响，但是90平方米的房子契税就多交1万元。而这其中还有多出来的公摊面积以及以后的物业费、装修费、暖气费等等。所以，这也是为什么那么多人选择89平方米的户型的原因。

最后是从房子升值收益方面，89平方米的小三房以后不管是升值空间还是出租收益上，都会相对于大面积户型会高一点。特别是对于一些大城市，未来的房价和租金都会继续上涨，在高房价和高房租下，人们会更喜欢小户型的小三房，所以对于89平方米的小三房来说，由于小户型的房子总价低，购买的人比较低多，所以单价也会相对于大户型的高一点。而对于租客来说，在租金压力下，更愿意选择租金相对低一点的户型小的房子，租金虽然低一点，但是由于面积小，租金收益率会比较高。

根据以上3点可以看出，在房价高昂的现在，小户型住房不管是在二手房市场还是租房市场上都更受欢迎。所以，在一个楼盘中，面积为89平方米的房子会最受欢迎，最先卖完。其实笔者认为，买房子还是要根据自己实际情况出发，如果家庭条件好的话，自然是选择面积大一点的户型，居住舒适度会更高，如果经济条件不是很好，小户型更合适。

大家购买的房子都是多大面积的呢？欢迎在评论区留言讨论！