未来10年，房子和现金都会贬值？专家提醒：这两样东西将会更珍贵

持有现金算是最保守也是最稳妥的财富观念，但是持有现金有点类似于“温水煮青蛙”，在不知不觉中，钱还是那么多钱，但是购买力比起过去已经大大降低。尽管一些人依靠存银行获取了一些利息，不过那点微薄的利息很难跑赢通货膨胀。不过对于普通人而言，不懂任何经济学的知识，也不敢随便投资，很多人自然是选择持有现金。

但随着房地产行业的兴起，房产投资成了老百姓主要的投资方式，笔者认为老百姓热衷于投资房产主要有3个理由：首先过去几年房价是普遍上涨的，这也就意味着房子是一直在升值；另外就是房子的流动性比较好，投资的房产很容易就可以卖出去变现，房子流动性比较强的时候，房产基本等同于现金；最后就是房产投资的杠杆属性，用30万的首付就能购买100万的房子，投资30万就相当于投资100万，最后的收益也是成倍增长的。

不过投资房产的时代似乎已经过去，如今的楼市环境正在发生改变，越来越不适合房产投资。

从国家政策层面来看，国家对楼市的态度很明确：始终坚持“房住不炒”定位不动摇，同时出台了各类打击炒房、囤房的政策，确保房子能逐渐回归居住属性。

从房价走势来看，房价已经从过去的普遍上涨变为现在的有涨有跌，即使有些城市的房价依然在上涨，涨幅也比过去收窄很多。

从房子的流动性上来看，如今二手房市场并不尽如人意，二手房有价无市、二手房挂牌数量偏高已经是楼市的正常现象，二手房的流动性正在逐渐减弱。对于投资客来说，房子的流动性减弱就意味着投资的房产很难卖出去，房子的变现能力正在逐渐变弱。

结合以上3点分析，投资房产的盈利空间已经越来越小，风险也在逐渐变高，已经越来越不适合普通人选择。也就是说未来10年，不管是持有现金还是持有房产，都有可能会面临贬值。基于以上的楼市环境，有专家提醒，未来这两样东西将会变得更加珍贵。

首先就是优质房产，上文中提到房产投资的时代已经基本结束，未来房产也将面临贬值的风险。其实这句话只说对了一半，过去十年的楼市是闭眼投资的时代，而未来十年的楼市应该会是选择性投资的时代。简单来说未来房子还有可能保值或者升值，但并非所有的房子都会有保值能力，只有真正的优质房产才有可能保值或升值。

什么样的房产才可以称得上是优质房产呢？经济学家马光远曾说过：中国未来只有20%的城市的房子值得投资；每个城市也只有20%的房子值得投资。这句话指出了房产投资中最看重的2个因素：核心城市和黄金地段。而优质房产也必须要具备这两个条件，首先要是人口持续流入的核心城市，另外在城市中所处的地段也比较好，至少要是市区的房子。

另外优质房产还需要有好的内部配套和外部配套，外部配套包括商圈、学区、医院、地铁等；内部配套包括楼层、户型、物业服务水平、住宅类型等。总的来说，对于优质房产来说，核心城市和黄金地段是硬性要求，而内部配套和外部配套也需要跟上。

然后是收藏品，收藏品在海外向来被誉为第一流的投资，据统计，欧美国家20%的家庭资产都配置在收藏品中，而在中国的一线城市只有5%。目前大多数中国人还没有把收藏品当作一种投资品，不过可以预见的是，未来随着经济的发展，人们生活水平的不断提高，我们也会越来越重视收藏品的投资。

投资者最关心的两个要素：投资的风险和收益。而针对收藏品和股票市场长达半个世纪的投资回报统计表明：收藏品长期投资回报好于股票市场，其风险远远小于股票市场。可以说收藏品算是投资者心目中的优质投资品，只不过现在很多人还没有投资收藏品的意识，只把购买收藏品当作一种爱好。

当然投资收藏品一定要理性，同时尽可能选择自己感兴趣的方面。特别是新手投资者，可以先选择价值稳定同时相对便宜的收藏品，然后在收藏的过程中慢慢培养自己的鉴赏能力。另外投资收藏品一般都是长期投资，需要树立长期的投资意识，好的收藏品持有的时间越长，回报也就越丰厚。

最后，笔者认为不管做什么行业的投资，都应该看清这一行业的大趋势，这是投资的基础。另外对于大多数人来说，投资是为了抵抗通货膨胀，因此不需要做高风险高投资的回报。上文中提到的两个投资品，优质房产和收藏品，投资的风险相对比较低，未来也将会变得越来越珍贵。

关于优质房产和收藏品的投资，大家是如何看的，你会选择它们作为投资品吗？欢迎在评论区说出自己的看法。