“退房令”真的来了？央企纷纷退出房地产市场，能不能买房清楚了

买房难度到底有多大？

我不知道你是如何看待房子的，在我看来，房子已经成为每个家庭必不可少的一部分，尤其是对于刚需家庭来说，从某种意义上来说，如果没有房子就结不了婚，孩子也无法上学。

然而在现在这个房价高居不下的时代，买一套房子谈何容易！根据国家统计局的数据显示，截止到2020年9月，全国商品房均价已经突破了10000元/㎡，也就是说购买一套89平“刚需小三房”，即便是按照最低3成首付也要26.7万元。

更为关键是目前人均可支配收入刚刚达到30000元每年，就算是不吃不喝，也至少9年时间才能凑齐，难怪很多人都说“买房压力太大了，后面还有还贷压力”。

那么不知道有没有思考过，为什么在近20年时间里，国内房价会一直上涨，很多人都把原因归结于炒房客，没错，我承认炒房客是房价上涨的重要原因，但是炒房的人又有哪些呢？真的就像我们想的那样，就只有类似“温州炒房团、房姐、房叔”？

就在今年下半年，央行发布了“三道红线”以及资金监管制度，就是为了对房企的资金进行监管，大家都知道，很多房企为了做到快速拿地、快速建造，很多资金都是外借的，因此负债率明显过高。

根据亿翰智库的统计，国内剔除预收款后的资产负债率超过70%的房企达到了42家，而根据三道红线的规定，从2021年开始，有息负债年增速不得超过10%，所以说，房企的压力是很大的，而也是房企愿意打折卖房的直接原因。

无独有偶，根据数据显示，就在今年的10月，全国共有8家央企退出了房地产市场，这不禁让人产生疑问，为什么在房价仍然处于上涨的今天，央企会这样做呢？其实大家要知道，国家早已发布过“退房令”，而且在此之前，国家电网和中国航空就已经实行了“退房令”。

我倒是认为央企退出房地产市场，对于无房者和楼市都是一个比较好的消息，首先，央企的资金远比其他企业要雄厚，不论是在拿地方面，还是建造方面都更具优势。可能大家都没有注意到，绿地、保利、华侨城、中海这些都是央企。

其实早在几年前，国家就对78家央企发布了“退房令”，而央企的逐渐退出对房价也可能会产生影响，这点很好理解，比如在拿地的时候，竞争的企业越多，地价就会越高，再加上央企本来就有雄厚的资金，只要能拿到地段好的土地，资金并不是问题。

而且从长远目光来看，随着国家不断加强楼市调控，可能有人会认为这点和房企的打折卖房有矛盾，不然，从目前整体情况来看，国内房价仍然会上涨，根据统计，截止到2019年底，全国商品房均价约为9370元/㎡，而到了今年的9月份，均价又进一步涨到了10063元/㎡。

总的来说：随着今年有8家央企放弃了房地产业务，以及国家电网和中国航空等央企退出房地产市场，再加上国家对78家房企发布的“退房令”，这些都能看出楼市调控还在进一步加强，不论是从炒房方面来说，还是从企业方面来说，这些都已经表明未来的房价增幅会进一步减缓，但是还没到下跌的时候。

我们不能从房企的打折促销中认为房价会下跌，要知道今年房企之所以愿意打折卖房，主要原因是央行发布的“三道红线”，以及建立的负债监管制度，这些都让央企不得不降低负债率，而降价卖房就是最直接的方法，因此随着负债率问题逐渐解决，房价很有可能会反弹。从这个方面来说，对于有买房需求的刚需购房者来说，可以根据自身情况去决定是否买房。