多个北方城市出现“取消限购”的传言，楼市开始松绑了吗？

每隔几年，楼市总会出现“取消限购”的传言。

近日，哈尔滨出台了稳定楼市的政策，除了备受关注的“鼓励房企降价促销”外，监管资金只保留3%，公寓水电按民用标准计算，缴纳半年公积金可贷款等政策的出台，更具实质性的兜底效果。

近日，针对“郑州户口可以放宽购买第3套，外地户口可以放宽购买第2套”的传言，郑州市住房保障和房地产管理局表示：“没有收到通知，一切以官方信息为准。”

上个月，天津传言“外地客群，由企业统一申报，不需要落户就可以享受天津市民购房的同等资格”，天津住建委、发改委都辟谣说：“谣言不属实。”

几个月前，北京附近的河北省怀来市被传言“购买政策已经废除，购买数量不再受到限制”，这一消息曾经得到媒体的证实。 但随后当地回应称：“没有取消购房限制，也没有放松房地产市场监管。”

其实，每次“取消限购”的传言出现，一定是楼市遭遇横盘甚至下行的困扰。

这些谣言中有些纯粹是利益集团的炒作，而另一些则是为了测试舆论的反应和上级的态度。

与此相对应，许多南方城市仍在规范楼市调控。 从7月至今，深圳、东莞、杭州、南京、成都等地的楼市调控政策不断出台。

这种楼市格局的出现，充分显示了“楼市分化”的现象。

在2020年初的疫情时期，以青岛、济南、海宁、驻马店、柳州、赤峰等为代表的10多个城市试图变相放松对楼市的调控。

然而，这些政策最终遭遇了“几日游”的尴尬， 即使疫情影响空前，楼市调控依然没有放松。

毕竟限购不同于其他楼市调控，这是楼市的核心政策。 一旦限购取消，相当于打开了楼市的潘多拉盒子。

如今，疫情的影响逐渐消退，但许多城市的楼市并没有改善，“取消限购”的谣言死灰复燃。

必须承认，地方政府并不缺乏取消购买限制的冲动，但房地产市场一直是“中央和地方的博弈”。

相对于地方政府的切身利益，中央看大局、看未来，更关心金融风险和实体经济。

在刚刚出台的“十四五”规划中，再次提到房地产，有三个重点：

一、坚持房住不炒的定位。

二、促进住房消费的健康发展。

三、金融、房产、实体经济均衡发展。

显然，无论是在“十四五”时期，还是在更长的时期，房地产作为带动许多产业的重要产业，不会受到很大的削弱，但是房价上涨，也不利于经济的长期发展。

因此，政策的主基调是稳定，保持房价、土地价格、预期的稳定，这一立场没有改变。

在楼市稳定的原则下，热门城市会有调控，冷门城市会有一定的松动，这是楼市的铁律，但不是任意的松动。

这一次，“取消限购”能否真正实现，让我们大家拭目以待。