2021年房子将迎来“贬值潮”？专家预测：新规下，房价将超乎想象

对于很多刚需购房者来说，买房经济压力会比较大是公认的事实。对于大多数需要买房的干香菇购房者来，他们还是希望房价能够降一下，买房压力将会减轻很多。刚需这个梦可能过不了多久就会实现，现在房地产市场行情已经开始出现转变，对于购房者来说，随着房地产市场的变化，未来的房地产市场可能就会变成刚需购房者心中那样，买房压力也将会减小很多。2021年房子将迎来“贬值潮”？专家预测：新规下，房价将超乎想象。

经济学家任泽平曾说过，房地产市场长期看人口，中期看土地，短期看金融。房地产市场上最重要一项衡量标准就是看人口。这几年来新生人口不断减少，就算是全面开放二胎的政策，现在新生人口出生率还是在不断减少。在2016年的时候，全面开放二胎政策下，新生人口出生率仅为13‰，在2019年的时候，新生人口出生率仅为10.5%。相对来说新生人口数量减少，未来老年人口也将会增多，并且占比数量也会越来越大。对于老年人来说，他们经济能力有限，也不会再想办法去买房居住。并且社会上老人多，未来年轻人可能可以通过继承来解决住房问题，根本都不需要担心住房问题。

房地产市场上大多数刚需购房者都是需要结婚的年轻人，或者是寻求改善住房的中年人。随着新生人口数量不断减少，未来年轻人数量也会越来越少。房地产市场中最重要的人口影响因素，由于新生人口出生率不断降低，未来的刚需购房者也会越来越少。刚需购房者减少，买房的人数少了，房价想继续大幅度上涨也是难题。

这几年为了稳定房价，在2016年国家提出“房住不炒”这项政策，各地纷纷响应，房地产市场火爆的城市基本上都出台不同的房地产政策，这些房地产政策基本上都是收紧政策。截止到今年10月份，全国各地房地产调控政策超400次，并且这些房地产政策都是收紧政策。比如深圳发布“新八条”细则，对于买房进行严格要求，打击炒房。沈阳要求二套房的首付比例上升到50%；常州要求新购住房限售4年，并且热点地区的二套房首付升至60%。基本上大小城市出台的房地产市场调控政策都是收紧政策，打击炒房。相信未来房子在国家的调控之下，去除金融属性，住房将不再成为人们身上的压力。

并且现在为了稳定房价，有关部门约谈10个房地产热点城市，要求调控政策查漏补缺，要求城市从实际出发，及时做好科学精准调控，确保房地产市场健康平稳发展。在严格的调控政策之下，现在城市的房价也开始逐渐稳定下来。根据国家统计局公布的数据来看，今年10月份70个大中城市房价环比上涨幅度均在1%以下，就连北上广深这四个热点城市，房价涨幅分别为0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。基本上就是保持稳定，没有出现大幅上涨的局面。对于购房者来说，房地产市场保持稳定，随着自己工资不断上涨，未来买房也就不再是一件难事。

在今年有关部门约谈多家房地产企业，在过去房企“高负债”、“高周转”的运营模式，这样的经营模式，在这样的运营模式下，房地产企业很容易倒闭破产。并且高负债的经营模式风险很高，高负债的经济模式下，企业不能够承受大的经济压力，容易倒闭破产。这次有关部门为控制房企控制企业负债规模，给房企划了三条红线，这三条红线分别为：

1、剔除预收款后的资产负债率大于70％、2、净负债率大于100％、3、现金短债比小于1倍。

现在对于房企来说去负债的压力还是非常大的，对于房企来说，现在房地产市场调控严格，炒房客想囤房都是一件难事，对于房企来说，去负债的压力还是比较大的。现在很少看见那种万人抢房的楼盘出现，并且现在楼盘和周边二手房出现倒挂的现象还比较多，比如说杭州的西溪公馆，房价要比周边的二手房每平米要将近便宜一万元，才出现抢房场景。并且根据数据显示，今年房企有4300万亿的负债到期，明年上半年房企到期负债1782亿元的负债将要到期，去负债压力大，对于房企来说也不是一件好事。如果房企负债在三条红线以下，那么房企未来的有息负债是不允许增加的，对于房企来说去负债的压力也是非常大的。

在“房住不炒”这个政策的影响下，现在房地产市场也开始逐渐恢复理性，现在房地产市场跟过去的有很大的不同，过去房子基本上是全国房价都在上涨，而现在有些城市由于经济发展跟不上时代的节奏，当地人开始逐渐流失，外地人也不去那样的城市发展。在这样的情况下，这样城市的房价也开始出现调整，比如说鹤岗房价两千多块钱一平米，双鸭山的房价也在两千多块钱一平方米，还有阜新这个城市的房价从过去的一万多，到现在的四五千。房地产市场已经开始发生变化，跟过去的房地产市场已经有很大的不同。

就连一直看好房地产市场行情的马光远，现在也对房地产市场的看法有所改变。马光远认为全民炒房的周期已经过去了，房地产投资从过去的全民时代已经进入专业时代。也就是说未来的房地产市场已经跟过去有很大的不同，现在房价不会出现过去那样大幅上涨的情况，已经不适合投资，住房正在逐渐回归居住属性，金融属性正在剥离。相信从明年开始，房地产市场就会在国家的调控下保持平稳，购房者买房压力不再大。