二手房领涨！鼓楼滨江迎来补仓，区域内大平层豪宅仅剩少量席位

近日，河西豪宅纷纷亮相，河西金茂府、葛洲坝南京中国府、万科翡翠滨江、融创滨江ONE……一时间热闹无比，而另一边能“比肩河西”的鼓楼滨江却很少发声，再来看鼓楼滨江的新房市场就更为低调了。

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相较于2018年鼓楼滨江楼市的火热而言，近一年多，鼓楼滨江新房的供货速度明显放缓了许多。

来看鼓楼滨江的宅地出让，除了今年7月15日出让的G36地块之外，鼓楼滨江的上一次土地出让就需要追溯到2016年3月，即早已清盘的桃园世纪，“巧妇难为无米之炊”，宅地的供应未跟上，鼓楼滨江的新房也就越发紧俏。

与新房的稀缺产生明显对比的就是，今年鼓楼滨江的大热。自年初以来，鼓楼滨江就因为优质教育资源——力学学校、拉萨路小学分校方兴小学的进驻而引发了市场关注，二手房挂牌均价更是领涨全南京。

更有业内人士表示，鼓楼滨江的教育资源可以形容成龙江2.0版本。与当初龙江教育布局相似的是，名校教育不跨区、直接由本部校长兼任校长，这两点足见其重要性，如此高的教育资源配置，是值得期待的。

正因为鼓楼滨江优质教育资源的迸发，外加新房的紧俏，在今年7月15日的土拍中，G36地块引起了诸多开发商的争抢，最终经过84轮竞价，达到最高限价，被佳兆业以总价24.6亿元摘得，成交楼面价28106元/㎡，仍需自持8400㎡的人才房面积。

截止到目前，佳兆业G36地块案名已公布为“江望润府”，由正荣和佳兆业联合开发，规划建设9栋11-18F高层住宅，及相关商业、物业配套等。未来项目毛坯限价3.9万元/㎡，也就意味着上市之后均价不得超过4.1万元/㎡，大概率会配有升级精装包。

若将江望润府全装修均价4.1万元/㎡与目前区域内在售的中冶锦绣天玺销许均价38743-38854元/㎡相比较而言，鼓楼滨江的新房价格又明显上了一个台阶，更凸显那少量的在售房源的可贵性。

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目前，鼓楼滨江有房源在售的项目仅有中冶锦绣天玺，项目在售2、3号楼少量房源，销许均价38743-38854元/㎡，户型建筑面积176、202㎡。

户型176㎡3房2厅2卫↓↓

户型202㎡的3+1房2厅3卫↓↓

回顾此前的开盘，中冶锦绣天玺于去年年底首推锦绣天玺组团，推出2号楼，共计186套房源，户型建筑面积176、202㎡，销许均价38743元/㎡，开盘当日去化8成；今年9月10日加推3号楼，共计186套房源，销许均价38854元/㎡。

提及鼓楼滨江，绕不开的就是中冶。自2010年与南京市政府签署战略协议以来，中冶就一直深耕鼓楼滨江，而今年恰好是中冶在鼓楼滨江的第10年。

中冶留给鼓楼滨江的是130万滨江城市综合体，六大组团、八大业态，涵盖了和记洋行旧改主题商业、低密度豪宅、地铁上盖、江景高层、滨江特色商业街、湾区办公、星级酒店。而目前在售的锦绣天玺是中冶在南京打造的第一个超高层社区。

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都知道鼓楼滨江屹立着阅江楼，正因为阅江楼很多住宅在规划时都被限高，也导致超高层瞰江住宅越发紧俏，比如江望润府的层高需要小于等于60米，楼层仅11-18F。

很多人之所以青睐于置业鼓楼滨江，就是冲着无可复制的江景资源，150米个头儿的锦绣天玺在鼓楼滨江的天际线上格外凸显，别具一格。南面狮子山、北拥长江，锦绣天玺是拥有着瞰江、瞰山豪宅基因的。

再者南京的大平层产品多见于河西，比如近日关注度较高的万科翡翠滨江、融创滨江ONE，而在鼓楼滨江大平层是更为紧俏的。更不用说锦绣天玺起步即是176㎡的三房设计，整个户型面积段176-380㎡，其尺度丝毫不逊色于河西豪宅项目。

与此同时，在锦绣天玺外立面的选材上，采用了石材+铝板+玻璃幕墙的设计，在选色上则是采用了深咖色、咖色、中灰色与香槟色4种主色调，既稳重又有线条美，产品的调性可见一斑。

随着南京改善居住时代的来临，市场上的豪宅将如雨后春笋一样冒出，但值得珍藏的产品将会是卖一套少一套。

对于锦绣天玺而言，除了以上所说的之外，推动鼓楼滨江二手房火热的优质教育资源拉萨路小学分校方兴小学，已经确定了锦绣天玺是其施教范围内，这也是不少有就学需求的买房人所看重的。

优质的教育资源对于南京楼市而言，是有撼动作用的。在既保证了居住舒适度的前提下，优质学区将会是未来房子升值的重要加持。

除此之外，回归居住属性，鼓楼滨江已是一个有较好居住氛围的区域，世茂外滩新城、恒大滨江、龙湖春江紫宸、深业滨江半岛等次新小区也早已交付入驻。

在商业方面，大观天地、世茂52+等商业体已经运营，未来还有大马路商业街、深业漫埠等，能够满足日常休闲娱乐。

同时，地铁5号线也在建设中，预计2022年通车，鼓楼滨江正在悄悄崛起~