楼市库存高，还面临着人口流失的危机，哈尔滨鼓励房企打折卖房

自商品房上市以来，大部分城市的房价都持续的呈现上涨的趋势，如今北京、上海、深圳这类城市，房价10万每平米已经是常事，就连一些三四线城市房价都已迈入万元大关。房价高涨的行情下，多地相关部门响应“房住不炒”政策，纷纷采取限购、限售、限贷等措施给楼市降温。而哈尔滨市却反其道而行之，在通过限购、限贷方式稳定房价的大行情下，通过降价刺激购房需求。

近日，哈尔滨市印发了《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，一共14条，从购房资格、公积金贷款、按揭贷款等多方面支持购房，还支持鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利购房者。

为何哈尔滨要给楼市添一把火呢？最直接的原因就是哈尔滨楼市庞大的库存。克而瑞数据显示，截至今年10月底，哈尔滨楼市去库存周期达到23.1个月。简单地说，就算不再新推楼盘，哈尔滨现有楼盘要差不多两年才能卖完。

楼市库存过高的话，会带来一系列负面影响。对于开发商来说，房子卖不出去，资金就不能快速回笼，开发商就无法开展新的项目。楼市库存一直居高不下的话，房企也会停止拿地，这对于当地的财政收入也会带来不利的影响。

更严重的话，过高的库存占用了大量的资金，会使房企的资金链断裂，无法支付相关连行业的钱款，影响社会安定。而且房企的资金链断裂后，可能会导致还未完全竣工的楼盘烂尾，买了期房的购房者利益也会受损。基于多方面的考虑，哈尔滨必须要出台相应的措施促进房产的销售。

虽然哈尔滨的14条措施的确会对楼市去库存产生积极的作用，但是负面影响也是不容忽视的。众所周知，人们买房通常都是买涨不买跌的。哈尔滨市支持鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利购房者，房价跌了会有一部分刚需入手，但是也不排除会有人继续观望，等待房子继续降价，这样消化库存的周期还要继续加长。

而哈尔滨的人口以及经济发展状况还能不能消化起这么高的库存也是个问题。2019年哈尔滨市GDP为5249.4亿元，人均GDP4.88万元，在全国省会城市中排名靠后；全市城镇居民家庭年人均可支配收入40007元，也低于当年全国平均水平。经济发展乏力，居民收入较低，怎么还会有更多的钱投向房产中？

另外，哈尔滨还面临着人口流失的现象。哈尔滨市是东三省中，人口流失最为严重的大城市。数据显示，2009-2019年，哈尔滨市小学生人数下滑了14%。2017年常住人口1092.9万，2019年只有1076.3万了，两年减少了16.6万人。

不仅如此，根据国家统计局数据，2019年末，哈尔滨市常住人口1076万，其中城镇人口709万，城镇化率已经接近66%。城镇化率高，也就意味着未来乡镇居民到城里买房的人数是非常有限的。

哈尔滨如今的楼市现状，其实也给其他城市敲响了警钟。楼市的繁荣需要经济和人口的支撑，如果当地没有支柱产业，人口的潜力也非常有限，房企却还不加限制地建房、抬高房价，最后只会走上哈尔滨楼市的老路。