租车位一月300，买车位15万，哪种更划算

车位租或者买，差价很大，要根据实际情况来取舍。

如果是在外租房，或者住的地方车位比较充裕，那么租车位的性价比是更高的。但如果定居之后，手头也比较宽裕，从长远考虑，一步到位，买车位划算一点。

部分情况下租车位更合适

先来讲租车位，有2种情况有可能是更合适的。

• 租车位灵活，压力小

第1种情况就是：对于我们这些在城市里面打拼的有车族来说了，买一个车位有可能就不是15万那么轻松、简单了，价格有可能翻番，甚至是更贵。

《我国区分所有建筑物小区车库、车位流转法律问题研究》上面讲：车位价格的高位运行已经形成普遍现象，不时会有关于“天价”车位的报道。

我住的杭州，有个新楼盘刚刚登记开售的地下车位，新的，还不是二手加过价的，已经39万了。

对于以租房为主、暂未定居的朋友来说，同样租一个车位来过渡，压力真的小很多的，而且房子都是租的，车位为什么要买呢？

• 小区入住率低，车位宽裕

另一种情况就是：我们如果说居住在比较新的城区，车少人少，车位宽裕，那么先租车位来观望，也是性价比比较高的一种选择。

南京师范大学博士论文分享给你，《我国大都市郊区新城社会空间研究——以南京市为例》上面做了个调查。

城市新城或者新区的建设过程中，商服不完善，会使得人口入住率偏低。

还有东南大学博士论文《南京新城区居住就业空间及协调发展机制研究》，上面也有数据：高档住区和部分的新建中档住区，入住率都在50%以下。

在这种环境里面，车位是供大于求的，随便什么时候回个小区都是有车位停的，不用挤也不用抢，没有必要花大价钱买个车位。

可能每个月花300块钱，租个地面车位不是挺好的吗？

长期考虑还是买车位更划算

对于绝大多数城市来说的话，长期稳定地定居，我们房子已经买下来，安家了，要带小孩了或者怎么样了。

长远地看，如果买个车位，花了15万块钱，时间一长，其实更划算。

• 租的车位会涨价，买的车位有升值空间

首先，我们粗略地算一笔账。《产权证》登记证书上面：车位产权的年限通常是40年或者是70年，有点类似于买房的时候的“大小产权”的说法。

假设车位使用40年，我们是用到头，用光的，租金一个月300块钱，管理费50块钱每个月，在车位租金始终不涨价的情况下，停车费用是168000块钱。

不太会不涨，对不对？

如果是购买的话，40年下来，停车的费用是174000块钱，基本上是持平的。第42年之后，租车位的花费就会高于买车位了。

现实的情况是，40年间，车位租金大概率是会涨的，而且就是到后面人家说：“我车位要卖掉了。”或者说：“我不喜欢租给你。”这就麻烦。

成都市房地产管理部门2012年印发了一个《关于建筑区划配套停车位、车库租售有关问题的通知》，上面有规定的。

业主向第三人出租车位，租赁合同的租期不得超过6个月，而且可以随时解除。也就是说：租的车位终究不是自己的。

而且你看，就只有半年，租金涨多少，租不租给你都是个未知数。

同时，买的车位有一定的升值空间。杭州钱江晚报记者曾经做过了一个调查，一些刚刚交付不久的楼盘，车位价格一年涨了10万块钱。

综合算下来，买车位就有点“赚钱”的味道，虽然你不会去卖掉它。

• 小区车位需求大于供给，“停车难”加剧

第2个，对于绝大多数成熟的小区来说，车位的需求大于供给，车位宽裕的现象不存在。

就好比很多朋友都感受过的，下班回家找个车位就有点像买彩票一样的，花上个十几二十分钟：“「哦」终于有车位了。”经常有这种事情的。

从长远的角度来看，未雨绸缪地考虑一下，提前买好车位，的确也是有一定的这种价值的。

我还见过不少朋友，车位就是要花钱，花的钱比买的车价值还高。

山东大学硕士论文分享给你，《城市停车泊位供给规模研究》上面有个数据。

大城市小汽车与停车位的平均比例约是1:0.8，发达国家是1:1.3，停车位比车子多的，我们是停车位比车子少的，好了了。

各一线城市至少有超过200万的车子是没有正规停车位可以停的。

拿我在的杭州举个例子：2015年，杭州市主城区就有63.2%的停车位缺口率了。

经济不断发展，机动车保有量增加，车位当然就会变成大家争抢的一个资源了。

为了解决下班回家的“停车难”的烦恼，买一个车位来“一劳永逸”也算是比较好的一个思路了。

虽然也是比较痛，但是你想想，车位不限购的，那些大佬们、那些有很多钱的人，他把整个小区的地库买下来的新闻，你网上搜搜看，也有这种人的。

• 私家车位可以安装充电桩

第3个，买的车位相比于租的车位还有一个优势，就是申请安装充电桩更方便。

根据国务院办公厅印发的《新能源汽车产业发展规划（2021-2035年）》说的。

到了2025年，新能源汽车新车销售量达到新车总销量的20%左右；到2035年，纯电动汽车将成为新车销售的主流了。

也就是讲：新能源车成为主流，有个私家车位，使用体验就好很多了。

以广东省举个例子，根据电网客户服务中心的答复，如果在租用的车位安装充电桩，是需要同时提供车位所有者的同意材料的。

就好比是：在饭店里面帮工，起锅做菜之前先要打个汇报的，按着菜单来的。

如果自己是饭店老板，那你想烧什么就烧什么，自己说了算，今天想关门都可以，对不对？

另外了，有了私家车位，还能省去不少在外面找公共充电桩的时间成本，就不用担心换车位、反复拆装、外面去找。

每天回到家「啪嗒」一插，开出去永远是有电的，这个体验其实是比汽油车还好的。

我们还要排队加油，加油也许5分钟，排队15分钟，堵一点的地方都这样。我每天插在那边，在路上开，没有充电或者加油的概念的，永远是满的。

买车位前要搞清车位的性质

买车位之前，还是要注意搞清楚车位的性质，这是个细节了。

除了产权车位，还有另外一种类型的车位是开发商根据《人民防空法》规定，建设地下人防工程，然后再改造成停车位的，土话叫做“人防车位。

它这个“买卖”基本上就是个租赁行为。

根据《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过20年。

也就是说：业主掏钱“买”的所谓的“人防车位”，实际上只享有车位的使用权，而且20年之后是不受法律保护的。

所以说，我们业主朋友，如果要买车位，签合同之前，先问清楚性质和年限，避免损失。

即便我们现在有可能囊中羞涩，没有考虑到这个问题，如果有朋友，跟他聊两句，他们也许对我们有不同的看法，觉得我们挺靠谱的。

短期应急，租车位是高性价比的选择

总得来讲：短期应急，租车位性价比最高。

如果长期考虑，并且已经定居，也看好自己住的那块地方的未来发展，以后也不打算腾挪地方了，手头宽裕的话，咬咬牙买吧，也是划算的。

选停车位，除了位置还要知道3个点

买车位不是要选位置的吗？上面还有号码的吗？有什么讲究？

有的是要吉利号的，有的要停在自己家门口楼下的，哪些位置应该避开的，你们知不知道？我给你整理出来了。

还有你如果买了属于自己的车位，开开心心回到家，今天第一天买来的车位被人家停掉了，你还联系不上别人，怎么办？

我能不能把他的车子给锁了？我能不能把他的车子给砸了？我能不能用我的车子，把他的车子给堵在里面，不让他出来？我出去旅游一星期。

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