老高说深房：宁要关内学位房，不买关外大三房，为何？

问：老高老师您好！入深户两年刚需，参加工作两年，在福田上班，年收入税前30万。家里可以提供150万首付，月供自己承担。想在南山或者福田买小两房，总价控制在500万以内，不知道怎么去选，老高老师有好的建议吗？

答：你好。 南山或福田，500万以内的两房，或者面积极小，或者品质很差，没有什么漏可以捡。 如果想自住就在福田选，如果投资，不如跳开这两个区，眼光放远一点，去找更有潜力的标的。

问：老高老师，您的回复已收到！感谢您的真知灼见！我同长辈商榷后，待后续需求会再来麻烦您帮忙选筹规划；另，您回复的观点中有一处我有些疑惑，那就是两套老房子都是差不多的建筑年代，且华彩还有不错的学区，台湾花园这点说起来还不及华彩，那为何您认为华彩才是大坑，而台湾花园是“小坑”呢？大又大在哪里？小又小在哪里？对这方面一片空白的我，还有劳老师给予点透！感谢！

答：你好，继续昨天的探讨。 先总结一下深圳老破大的特点：

1、面积150平以上；

2、楼龄二十多到三十多年；

3、塔楼居多，采光不好或户型不方正；

4、房间多，不是五房就是六房； 这类老破大位置往往还不错，周边的次新或紧凑户型往往上了十万，业主会想，我定价七万算甩卖了吧？错，老破大最大问题是品质差总价高，造成了资源错配。 单价七万，总价也超了一千万，预算1000万的谁会买老破大啊，你房间多我用不上啊。

会买老破大的只有两类人，一是类似潮汕多人口家庭总预算受限的，二是前两年被欧神的堆面积理论洗脑进场的。 第一类稀少如神兽，第二类底裤都亏没了已经绝迹。 而老别墅，面积更大，房间更多，房子更老，总价更高，是老破大的开挂模式。

去年有个客户，一千万一定要买大鹏的老别墅自住，苦劝不听，说就是喜欢大别墅，喜欢有天有地，种花种菜的环境，这个总价只能买大鹏。 听这么说我就不劝了，结果买完住进去立刻就后悔了，花花草草不能当饭吃，它不涨啊！ 絮絮叨叨这么多，是不希望老人家继续踩坑，和你父母好好聊聊，再劝不动一起过来找我吧。

问：老师您好，我们现自住一套固戍小产房，手上供有一套新安云顶嘉园的43平一房一厅出租(欠款100万)，小孩上3年级，想将云顶换置周边一套3房学位房自住小孩上初中用(总价想在500万左右)，手头有现金80万，年收入30万，烦请帮忙解答以下困惑 1.今年换房是合适时机吗？ 2.怎样操作好，云顶的房在我们两个人名下？先卖后买？(我和小孩是深户，我LG不是)，还是给欠款还完转LG名下，再买我名下3成首付，最后回头卖云鼎的房？ 3.周边有什么小区值得入手！ 盼复，感谢！！

答：你好，云顶嘉园其实可以保留，租金基本可以抵月供。 固戍小产房可以考虑出手，扩充首付预算。 可以重点关注宝中学位房，但是买不到3房，在学位和面积上要做取舍。

问：您好。现有闲置400+，深圳房票一张无贷票。是集中精力买一套深圳的房涨幅大，还是东莞松山湖买两套收益高？望老师抽空解答，谢谢。

答：深圳今年很多优质房子涨幅超40%。深圳城市能级太高，万众聚焦，不怕买贵只怕买错，买对了还是比松山湖更稳妥。而且松山湖多大户型，你400+也很难买到两套松湖的好房子。

问：老高你好，深圳500万左右有推荐的区域吗，光明，沙井，大运，观澜，平湖，坂田该如何抉择？刚需自住，当然也希望升值。

答：你好，刚需自住需要告知上班区域，就近买房，不要舍本逐末，敢情你的工作是个空中飞人，即可以飞到东，又可以飞到西，还可以从南穿到北，不要没有投资的命，却有投资的病啊。

少花点时间在路上，留下来更多的时间提高自己，在这个满地买房即暴富的浮躁年代，不要忘了我们的安身立命之本，一个好的工作能力，才是这个虎狼环伺的成年人世界里最核心的竞争力，抬头看天固然重要，可是踏实走路更重要。