东江边的“老破小”要变身了！三江六岸规划研究有新进展！

11月23日），东莞市自然资源局发布了最新工作动态，东莞“三江六岸”片区的规划设计在一众专家的研究与讨论下又有了新进展！

“三江六岸”片区发展的规划蓝图诞生，东江边的小伙伴们赶紧来看自己家会变成什么样！

三江六岸片区规划

“三江六岸”片区是东莞中心城区“一心两轴三片区”的核心组成部分，总规划面积48.7平方公里，涉及莞城、东城、万江、高埗、石碣共5个镇街，三条水系总长约35公里，岸线长约70公里，也是东江流域中滨水资源最丰富、开发条件最成熟、历史特色最精华的段落。

三江六岸片区发展“一张蓝图”

研专题研究会所公布的蓝图中表明，三江六岸片区的改造在交通、空间形态管控、历史文化保护、生态自然保护及产城建设方面均有涉及。

值得一提的是，蓝图中出现了有轨电车线路的规划，该线路的走向与东莞运河及东江的走向一致，从东城下桥出发，穿过莞城，延伸至万江江滨体育公园。

东江边的小伙伴们未来出行选择更多样、方便，还可以在电车上享受好风景！

三江六岸功能布局管控指引

三江六岸功能布局管控指引中对东江沿岸的功能布局都已做好规划。各河段的功能规划既保留了原有特色，又有提升改善。

以中央活力段为例，长约17公里的中央活力段位于东莞的城市中心，规划以文化娱乐、商业办公布局为主，可以有效连接万江、莞城、东城、南城四个中心主城区，与主城区的定位一致，推动商服、金融、文创等第三产业的发展。

分布于万江、东城、石碣、高埗的居住生活段，将打造出多元住区并完善居住配套。范围内有多个城市更新项目展开，原有的旧村旧厂拆除，提升人居品质。

三江六岸天际轮廓与高层建筑管控指引

为保证三江六岸片区的滨水景观与生态环境，对该片区也作出了高层限建、建设慢行道的规划。

东江及运河两岸、金鳌洲塔及榴花塔等历史地标周边都分布有高层限建区；石碣滨江、下桥、利川、鳌峙塘等区域则有高层地标选址。

三江六岸岸线贯通管控指引

汾溪河两岸、沿江北路、滨江东路等沿岸区域将会建设“慢行系统”，令市民享受城市滨江景致，“还江于民”。

目前，三江六岸滨水岸线示范段项目一期工程的龙湾段已动工建设。项目由东莞万科代建，预计2021年春节前将初步呈现在市民面前。

三江六岸片区楼市现状

东莞的开发强度高，达到了约50％，高出同类型城市不少。放眼整个大湾区，东莞的开发强度仅次于深圳。城市的发展受到了土地的制约，中心城区更是如此。

目前东江两岸分布着大量的“老破小”，年限较高的村民自建房与旧厂房是东江两岸常见的景致。

大王洲、东江及远处的达鑫江滨新城

梨川桥附近的旧楼房

与南城的日新月异不同，东江沿岸有不少在近二十年都没有较大变化的社区。经历了产业转移与人口流动后，不少社区甚至失去往日的繁华，稍显落寞衰老。

东江两岸的老旧建筑，与新建的小区、写字楼形成了鲜明对比，老旧的建筑与市民所期待的市中心形象并不相符，令不少人吐槽连连。

2003年，俯瞰莞城

约20年前的莞城，城市面貌与现在相比几乎没有太大差别，但华侨大酒店早已结业空置。（更多东莞老照片可以在今日推送次条查看！）

涨幅小，涨价速度慢，是东江两岸旧项目都面临的尴尬问题。

在城区房价普遍“坐三望四”的情况下，万江、莞城内楼龄约20年的新世纪河畔花园、万江江滨花园等楼龄约20年的项目，成交均价甚至不足2万元/㎡；田禾塞纳河畔、碧桂园东江月、金地艺境水岸、江滨公馆等项目成交价约为2—3万元/㎡。

望牛墩、道滘、中堂的临江项目价格则稍为低廉，富盈水岸华庭、海德骏园、恒大江湾等次新项目，挂牌价在1.7—2.5万元左右。

三江六岸片区二手房（数据来源：链家）

但是，有着城中心的区位优势与江景资源优势的加持，三江六岸片区内的新房、次新房价格仍位于全市一线水平。

金地外滩8号、恒大华府、江南第一城、水印长堤等次新项目的挂牌价在2.5—4万元/㎡左右。

保利首铸天际营销中心

目前三江六岸片区内，新盘数量并不多，其中万江的供应量较大。即将开盘的阅云台、保利首铸天际及天健阅江来三个项目，预计开盘价格在3.3—3.8万元/㎡左右。

道滘沿江新盘里岸价格约为2.2万元/㎡；中堂的佳兆业时代芳华约2—2.3万元/㎡；紧邻江滨体育公园的信鸿御江东岸，价格约为3.5万元/㎡；

三江六岸片区旧改扎堆

三江六岸片区的价值不言而喻，位于价值高地上的诸多旧项目也有更新转变的意向，因此也有大量城市更新项目布局。

据一点楼市不完全统计，目前三江六岸片区已有数十个旧改项目布局，吸引了恒大、东实、万科、星河、华夏幸福、世纪城、鸿发等知名房企参与。未来的滨河人居生活值得期待。