2021年楼市将迎来“贬值潮”？国家态度发生变化，买不买房清楚了

2020年的楼市真的可以用“风云变幻”来形容

在近20年里，国内楼市发生了翻天覆地的变化，根据统计，商品房均价已经从2000年的2112元/㎡涨到了10010元/㎡，可谓是“一路过关斩将”。

可是从2020年开始，因为受到“疫”环境的影响，全国楼市似乎都被按下了“暂停键”，根据克而瑞房地产研究所的监测，前三季度有近3成房企的销售目标完成率不足65%，占比为近三年最高水平。

虽然在金九银十“销售旺季”中，部分房企也通过“打折促销”方式加快卖房，但是截止到9月底，仍有8家房企销售目标完成率不足75%，远低于2019年同期水平。

对此，诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，从今年1月-10月中，房地产开发投资增速已经实现了连续5个月的上涨，从中可以看出在国内经济逐渐回暖的情况下，房企投资信心也在逐步恢复，可是很显然，与2019年同期水平相比，房企投资增速还有很大的进步空间。

我认为这种现象是比较正常的，首先就是今年上半年，很多城市的售楼部都关了门，销售必然会受到影响，再加上下半年不断有调控政策出台，根据贝壳研究院的统计，绍兴、沈阳、银川、唐山、长春、杭州、无锡以及南京等10多个城市纷纷入手土地市场，为了防止土地过度溢价，出台了“限地价、竞房价”的政策，因此可以预测为了控制房价，未来还会有更多的城市加入“限制地价俱乐部”。

所以说，2020年楼市先是经历了上半年的“冷却期”，然后又是短暂的“黄金时期”，紧接着又是紧锣密鼓的调控，用风云变幻来形容很恰当。

话又说回来，从今年年初开始，部分房企就开始了自己的“打折促销”活动，结果也是很显著的，可是这的确有点“赔本赚吆喝”的意思，房企为什么会这样做呢？我认为原因主要有2点，下面就来解释下：

1、央行加强资金管理，房企只能选择打折降价卖房

就在今年的8月20日，住建部联合央行召开了房地产企业座谈会，其中重点提到了建立对房地产企业资金监测和融资管理规则。

对此，房地产咨询专家杨红旭认为资金管理对大房企的影响很大，尤其是负债率过高的上市房企，估计至少会到今年年底，到2021年也很有可能，房企为了降低负债率就会加紧促销卖房回笼资金。

2、楼市刚经历过“冷却期”，降价可以提高销售量

这点很好理解，就拿恒大的7折卖房为例，根据统计，在今年1月-8月中，恒大单月的平均销售额约为563.28亿元。这其中主要原因是上半年受到大环境的影响，很多人都暂缓了买房计划，可是更让人出乎意料的是在这种情况下，恒大仍然选择打折降价卖房。

根据统计，9、10月恒大的销售总额达到了1819.7亿元，算下来单月就是909.85亿元，几乎是前8个月的单月销售额的2倍了，这个结果着实没有让人想到。

我认为房企之所以愿意实行“打折促销”活动，总的来说是因为这样可以快速回笼资金，尤其是在负债率过高以及房地产市场还没完全回暖的情况下，而且这种情况还有很大可能会持续到2021年。

2021年楼市会进入“贬值期”？买不买房已经很清楚了

可能很多人都认为随着越来越多的房企开始降价卖房，房价会慢慢地进入“贬值期”，实话实说，我对这种看法并不认同。

首先，我认为从某些方面来说，销售情况是影响房价的一个重要因素，尤其是在今年的9、10月中，很多人都趁着房价打折的“机会”买房，房地产因此形成了繁荣景象，但是楼市也必然会受到影响，继续涨价也就是很正常的情况了。

其次，国家不断加强调控，近2年房价涨幅同比2015年、2016年已有很大的减缓，但是房价整体仍然呈现上涨状态，短时间之内很难突然下跌。

总的来说，我认为2021年的楼市仍然会处于稳中有涨的状态，尤其是一二线城市，而三四线城市因为人口支撑不足，所以房价虽然仍然会继续涨，但是有价无市的现象也会越来越明显，在这种情况下，买不买房就已经很清楚了。大家要根据自身的情况去决定。

再和大家聊一个话题，既然房价大概率还会上涨，那么什么程度才是巅峰呢？这样我想起了央行前副行长吴晓灵的一句话：

在楼市泡沫中狂欢的日子已经不多了，我们每个人都要做好泡沫破灭的准备。