即墨中纺服装城项目最新进展

对此，即墨区政府进行了答复:网民朋友，您好！经调查：1.关于商铺未交房问题业主在购买商铺后，为了获得稳定收益，将商铺委托给青岛中纺联合商业管理有限公司进行租赁管理，并签订《即墨.中纺服装城委托租赁管理合同》，根据合同约定，由中纺公司将商铺直接移交给商管公司进行运营，业主无需办理交房手续。中纺项目大证已于2020年8月8日办理完毕。同时，商贸城管委已协调房管和税务部门，业主只要申请即可办理分户房产证。关于中纺公司逾期办证造成购房业户经济损失的，已责成商贸城管委积极协调业户与中纺公司协商解决。2.关于中纺公司二、三期问题中纺服装城是2014年我区招商引资的重点项目，根据初期规划，项目总建筑面积116万平方米，分为三期开发，重点建设国际服装城、轻纺物流城、时尚创意城三大板块。2017年4月25日，中纺公司取得商品房预售登记许可证并于 2017年8月启动主馆沿街和步行街商铺的销售。经落实，中纺公司在销售宣传广告及项目沙盘中存在项目有二、三期规划的表述，但已注明最终以政府实际规划为准。近几年，随着互联网经济的飞速发展，全国传统专业市场普遍受到电商行业的强烈冲击，以中纺服装城的既定运营模式及商户产值难以支撑二、三期项目的开发需求。为避免国有土地资源浪费，同时也为满足商贸城商圈经营商户不断增长的商用及居住需求，2019年11月19日，我区相关部门召开了《即墨国际商贸城控制性详细规划》局部地块调整会议。会议同意中心城区国际商贸城片区控规局部地块调整。根据国土资源部第39号令《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的规定，工业、商业等经营性用地应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。2019年，中纺服装城南侧地块（含中纺公司规划的二、三期）已被中冶集团和万达集团摘牌，该地块将按照新的规划进行商住及配套项目建设。该地块出让后，中纺公司即停止了对二、三期项目的宣传工作。根据中纺公司项目销售方案，中纺服装城将主馆沿街和步行街商铺纳入首批销售区域，约占项目总建筑面积的16%，后期销售区域略有调整，但自持物业比例从未低于政府规定的50%。中纺公司仍是中纺服装城项目最大的物业持有者。3.关于托管收益问题经调查，部分业主购买商铺后把商铺委托给专业商管公司运营，由商管公司按约定支付给业主约定收益。经对接，中纺公司表示托管收益将按照托管合同执行。中纺服装城自2017年10月进行试运营，目前已有童装、皮草、外贸女装等经营商户近千家。近几年，因受到电商行业的强烈冲击，中纺服装城也在不断调整和优化市场业态。为帮助中纺公司解决中纺服装城的招商运营问题，保持市场商贸业健康发展，国际商贸城管委对中纺服装城所涉问题进行了全面调查分析，与中纺四季青公司进行了多轮协商和谈判，针对目前存在的问题研究解决方案，初步计划采取优惠政策，加大招商力度，打造即墨地产品卫衣、童装展示展销区和皮草皮革展示展销区等相关业态。通过整体招商运营，带动中纺服装城逐步复苏，从而吸引更多商户入驻，促进中纺服装城的整体运营发展步入正轨。