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经开区推出3宗293.06亩
12月份拍卖
等了8个月，今年经开区终于上新居住(用于建设商品房)地块了。据合肥土地市场网消息，经开区推出了3宗293.06亩。
从板块来看，明珠广场板块推出1宗商住用地，南艳湖板块推出1宗科研用地+1宗商业用地。
从规划用途来看，仅有27亩地用于建设住宅(商品房)，仍难解决区域“房荒”。
01 明珠广场推出1宗107.88亩商住用地
经开区JK202007号地块，位于芙蓉路以北、莲花路以西，正大广场北侧，面积107.88亩(其中居住27亩，商业商务设施80.88亩)。规划用途：居住、商业商务设施;出让年限：居住70年商业40年;容积率：居住≤2.0;商业商务设施≤2.7;参考地价：居住1240;商业和商业商务设施350(拍卖时，商业商务设施用地价格固定，居住用地价格变化);竞买保证金：1.5亿元;最高限价：居住1610万/亩。，12月18日拍卖。
竞买条件：
经开区JK202007号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，向经开区管委会提供在地块内引入不少于10家(含10家)产业类或金融类企业总部及不少于6支基金(所有引入企业实缴注册资本金总额不低于30亿元人民币)入驻本地块的承诺。如不能按时提供上述材料的，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，其中居住用地须沿莲花路集中布置，并在规划方案中明确具体的界限和范围，住宅立面须公建化处理。
竞得人须按规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建一座9班幼儿园。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。
竞得人在竞买申请书中自行选择明确成立项目公司的，竞得后应由竞得人与自然资源和规划部门、地块所在地政府或管委会三方签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同予以明确。
竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。如未按期开工或竣工(结构封顶)，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。
地块分析：
竞买条件要求较高，后期可能转为定向出让，居住用地仅有27亩，居住用地须沿莲花路集中布置，远离了金寨路的噪音，且周边配套成熟，后期入市不愁卖。价格可参考公园万象、中海上东区。
02 经开区南艳湖东南岸添64.5亩商业
经开区JK202008号地块，位于经开区锦绣大道以北、习友路以东;面积64.5亩;规划用途：商业;出让年限：商业40年;容积率：≤3.5;参考地价：330万/亩;竞买保证金：5000万元 ，12月18日拍卖。
经开区JK202008号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，且在地块内建设以下内容：
建设1座地上建筑面积不少于4万平方米且客房间数不少于350间的酒店;
建设地上建筑面积不少于4万平方米的集中商业。
上述酒店和集中商业均须整体持有并运营，不允许分割销售和分割转让。
相关消息称，该地块或为启迪广场。
03、经开区将再添总部基地及研发中心
经开区JK202009号地块，位于经开区紫云路以北、云门路以西;面积120.68亩;规划用途：科研;出让年限：50年;容积率：≤2.5;参考地价：140万/亩;竞买保证金：3500万。12月23日挂牌出让。
地块竞买条件如下：
经开区JK202009号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，向经开区管委会提供引入1家以上(含1家)涵盖众创空间、孵化器、加速器和总部基地为一体的全生态孵化基地及数据科技企业研发中心入驻本地块的承诺。如未能按时提供该材料，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案进行建设，须自持地上建筑面积不低于地块计容总建筑面积的50%。可销售部分允许分栋、分单元或分层出售(以整栋为主)，同时将自持部分的具体位置和面积标注在修建性详细规划中。具体应遵循以下原则：
①对可销售部分栋、单元或层的界定，应以事先报经批准的规划方案为准，其中单元以规划审批图纸中实体围墙分隔为界定，不得划线分割销售，单元销售面积不小于400平方米。
②对可销售部分的销售，须经开区管委会审核同意后，采取现房销售模式。
③房屋销售价格应由经开区管委会在成本测算后予以审核把关。
④该项目办理在建工程抵押应经经开区管委会同意;对已建成的企业自持和转让后的房屋抵押应经经开区管委会同意。
⑤可销售部分的销售对象，须符合《合肥市大项目招商引资政策导则》中对科技研发和孵化器类项目的产业定位(包括二次转让)，具体由经开区管委会审核把关。购房人在办理不动产权登记后的8年内不得转让。
⑥科技服务设施及生活性服务设施等公共配套服务设施建筑面积比例不得超过项目总建筑面积的15%，且不得对外分割销售。
⑦项目享受以上分割销售支持政策后，不再享受合肥市其他投资补贴类优惠政策。
从竞买条件可以看出，经开区或将再添总部基地及研发中心!
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经开北喜添居住用地
规划已公示
据合肥规划局消息，合经区JK-04-36街坊范围已公示。
由图可知，合经区JK-04-36街坊位于繁华大道与集贤路交口，即繁华大道南侧应流工业地块。
该地块包含了住宅、学校(幼儿园和九年一贯制学校)、公园、商业用地，基本上就是一个小型的生活区，作为经开区不可多得的居住类型地，今后入市相必会受到足够的关注度!
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经开区库存量曝光
仅有2家住宅楼盘在售
据新安大数据研究院统计，截止到10月底，经开区新房库存量仅有1719套，仅高于政务区，市区第二低。去化周期6.5个月。
目前区域仅有2家楼盘在售：
公园万象加推小高层18#，另在售低密度多层Y1#、Y12#，主力户型面积110㎡、126㎡，均价2.2万/㎡，在售小高层G5#、G8#，主力面积为95㎡、126㎡;
中海上东区在售低密度多层Y1#、Y3#、Y5#、Y7#、Y10#、Y11#、Y12#楼，主力户型面积122㎡、128㎡，装修均价约23248.98元/㎡，交付时间2023年3月31日;高层G1-G6#剩余少量在售，主力户型102㎡、113㎡，均价1.8-2万/㎡。
据了解，受滨湖市场影响，最近这2家楼盘门庭如市。
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