业内人总结的买房经验：买高层电梯房，注意4个细节和3个远离

现在国内销售的新房基本都是高层电梯房，那么买高层电梯房需要注意什么呢？我给大家总结了4个细节和3个远离，有买房打算的人可以提前做个参考，否则因为自己疏忽大意买错了房子，入住之后烦心事将会很多。

先说要注意的四个细节：

第一，注意楼间距

售楼部看房时，大家关注的重点都是房价、户型和楼层，非常容易忽略楼间距，但实际上楼间距也是影响居住体验的重要因素，如果楼间距很近的话，附近楼栋的高楼层，都能看到对面楼栋的室内活动，隐私性没有保证，而且楼间距太近，采光遮挡严重，室内长时间处于阴暗的状态，潮湿问题会加重，也容易滋生细菌和蚊虫。此外，如果楼间距本来很近，小区内部车辆还乱停乱放的话，会导致救护车、消防车等大型车辆不能及时进入，可能会耽误最佳的救援时间。所以买高层电梯房一定要重视楼间距，一般来说，楼间距为前楼高度的1.2倍为最佳。

第二，注意梯户比

如果一栋楼只有一部电梯，万一电梯停电或者故障，只能走楼梯出行，对于住在高层的人来说，是比较费时费力的，因此不建议想买高层的人，选择一梯两户的户型，就比如，如果你想买12层以上，最好可以选择两梯三户或者两梯四户的户型。梯户比除了会影响出行，还会影响公摊占比，一般来说梯户比越大，每家住户平摊的公共面积越多，比如同等层高下，两梯两户的房子会比两梯四户的房子公摊占比更大。

第三，是否人车分流

人车分流是完全禁止汽车、电动车等车辆驶入小区的，这种设计不仅能减少路面交通压力，减少车辆碰撞的现象，还能很大程度上保障老人和小孩的安全。因此如果家里有行动不便的老人和爱玩闹的小孩，要优先选择人车分流的小区。

第四，注意车位配比

现在家家户户都有车，为了避免被贴罚单，减少下班后找车位的时间，多数人都会买或者租小区的停车位，因此买房时车位配比也不能忽视，一般车位配比在1:1.08左右，就能满足小区住户的基本需求了。

其次还要远离三种建筑：

第一，远离变电站和高压电塔

这些设备或多或少会有辐射，如果长时间持续接收这种辐射，会增加心脏、大脑、血液方面发病的概率，此外，万一孩子调皮，不小心碰到这类电压极大的设备，还会威胁到生命安全。

第二，远离火车轨道

火车体积庞大，在经过轨道时，附近的房子都会跟着颤动，而且火车经过经常会以鸣笛传递信号，鸣笛发出的噪音也会影响周边市民的生活。

第三，远离海鲜市场

海鲜腥味重，如果烂掉的海鲜不及时清理，不仅会发出阵阵恶臭，甚至还会成为细菌和病毒的宿主，从而影响周边住户身体健康。另外，海产品拉货卸货，长时间在占用交通干道，还会造成交通堵塞，影响住户通勤的效率。