90天0成交！上海300个“超难卖”二手房小区曝光！业主哭了！

二手房市场热了吗？

　　根据多家机构的监测数据显示，9月上海二手房成交量达3.1万套，同比增长46.3%。而上一次出现“3”字头，还是在2016年的9月份。

　　10月，二手房成交量为25793套，与2019年同期相比整整超出1万套。截至10月，今年上海二手房成交数据已经连续6个月超去年同期！

　　因此，一些业主认为市场热了起来，纷纷加入卖房大队。

　　那么，二手房市场真的“热”了吗？

　　其实不然。在“稳地价、稳房价、稳预期”的前提下，市场仍处于良性运转的状态，较难出现市场过热的情况。主要原因在于二手房市场存在议价空间，以价换量现象仍然存在。

　　成交数据的上升，也源于近期新房和二手房出现改善型联动，置换群体增多；加之上半年因疫情影响，被积压的购房需求在下半年得以释放，这些均带动了二手房交易。

　　另外，最近上海二手房成交数据虽呈上升趋势，但仍有不少房源无人问津。

　　截至2020年11月24日，上海二手房挂牌量达到49832套。

　　据上海楼市情报小组调查发现：受多方面因素的影响，上海90天内0成交的小区不在少数。

　　甚至有一部分小区，二三十套在售房源，三四个月却没有一套成交！还有一些小区，上次成交还是去年的事情！

　　到底都是哪些小区呢？我们一起往下看！

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　　据贝壳找房网显示，目前上海各区部分90天内0成交的小区如下：

　　数据来源：贝壳找房网，仅供参考。

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　　从上述的表格可以看出，成交量不活跃的小区，主要有四个明显的特征：

　　1、单价、总价太高，导致成交周期长。

　　众所周知，二手房市场中，豪宅多半比较难出手。以徐汇区的汇贤居为例，均价13.3万/㎡，目前有7套在售。小区近30天带看虽高达32次，但目前仍没有房源成交。

　　毕竟十几万的均价是实实在在的，如果碰上面积大的户型，成交周期长也是情理之中。

　　2、房龄过长，购房者接受程度正在降低。

　　在统计表格的过程中我发现，90天0成交的小区占比最多的，就是2000年前后的房子。

　　房龄老、没电梯、没车位、环境差成了这些房子的代名词。

　　如今能在二手房市场上活跃的“老破小”、“老破大”，大多数有优质学区加持。

　　比如静安区对口万航渡路小学的高荣小区，虽然房龄在二十年往上，但是在二手房市场还是很受欢迎的。

　　3、户型在150㎡以上的房子，成了“烫手山芋”。

　　在二手房市场，大户型相对于小户型来说更难出手，毕竟算下来总价还是相对较高。

　　比如位于浦东的滨江凯旋门，目前在售的14套二手房里，有超5成的房源面积段都在150㎡以上，总价范围在1820万-5300万。

　　据贝壳找房显示，该小区近30天带看次数为0。

　　本身小区二手房挂牌均价就比较高，加上都是以大面积房源为主。在这些情况下，想买房的购房者预计不会很多。

　　4、部分小区业主以自住为主，暂无置换需求。

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　　事实上，不少购房者在买房时，常常忽略二手房的流动性！

　　许多购房者在买房时通常只关心一个问题：这里的房子自己能不能买得起？

　　却容易忽略另一个同样关键的问题：这个房子，以后好卖吗？

　　即使以自住为目的买房，说不定几年之后也要面临置换改善型住房、为了孩子上学置换学区房等问题。

　　一个板块的涨幅、前景，小区的物业服务、环境，教育、交通、商业、医疗等配套后期是不是能兑现……这些都是买房前需要认真研究的！

　　在新房跟二手房之间如何取舍，是买新房还是买二手房？