金科成都两个超百亩大盘：获15.6亿元资金保障，推低门槛房源

日前，金科股份披露了最新的一份控股子公司担保进展，氢地产新媒体查询名单发现，本次公布的10余家子公司名单之中，出现两家成都子公司，分别对应金科在成都温江、成都龙泉驿独立或合作开发的项目。

进一步查询发现，上述两大项目已于2020年9-10月分别获得一张预售许可，项目处于紧锣密鼓的开发节奏之中，而随着开发资金的到位，在金科强大的资金保障之下，项目新一期的产品或已翘首可见。

金科“版图”

其中，成都金启盛泽房地产开发有限公司（以下简称“成都金启盛泽”）接受浦发银行成都分行提供的7.8亿元借款，期限3年。据了解，成都金启盛泽为金科控股子公司。天眼查则显示，成都金启盛泽主要由两位股东构成，分别为金科方面控股60%、中梁方面持股约40%。

本次，成都金启盛泽以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科提供最高不超过7.8亿元的连带责任保证担保。成都金启盛泽向重庆金科提供反担保。

透明房产网显示，成都金启盛泽开发的项目名为“金科中梁美院小区1期”。地块由金科于2020年2月公开竞得。当时，金科以楼面价6800元/㎡竞得龙泉驿区柏合镇龙华路以东、车城东三路以北147亩住兼商用地，容积率约1.8。随后的2020年4月，金科此项目引入中梁进行合作开发。

2020年9月24日，金科中梁美院获得一张预售许可证，预售面积约3.07万平米，含住宅286套。透明房产网显示，目前，项目在售，产品包含叠拼及高层，其中91-108平米高层产品，清水总价约110-130万元左右，拥有一定性价比。

金科项目资料图

除此之外，金科另一家控股子公司四川天昊房地产开发有限公司（以下简称“四川天昊”）亦获得8亿元担保。据了解，四川天昊接受天津银行成都分行提供的8亿元贷款，期限36个月。四川天昊以其自有项目不动产提供抵押担保，重庆金科提供连带责任保证担保等。

天眼查显示，四川天昊由金科方面100%控股。在透明房产网查询发现，目前，四川天昊正在开发的项目为“金科集美星宸1期”，项目位于成都市温江区金马镇，骑士大道与友贤路交叉口。项目共计110亩，其中A地块86亩，B地块为安置地块共24亩。

2020年10月22日，金科集美星宸获得一张预售许可证，预售面积约3.34万平米，含345户住宅。

透明房产网显示，目前，项目房源在售，从总价来看，90余平米的房源，部分清水总价不到100万元/套，显示项目购房门槛较低，较为适合预算有限的刚需客群等。

综上，金科中梁美院、金科集美星宸项目主体已于近期分别获得银行借款或贷款，两家项目主体获得的款项总额合计15.6亿元，显示两个项目的后期开发获得资金保障，两个超100亩大盘的后续开发将继续强力推进，大盘呈现指日可待。难能可贵的是，目前，两个项目均含有较多低总价、低门槛房源，随着时间的推移，大盘价值、大盘生活、品牌项目溢价将逐渐体现。