目前，徐州房价之所以那么高，最直接的原因就是地价太高，虽然徐州出台的限价政策，但并未在地价上进行限制，在后续的土拍中依然是“价高者”得！
近期，徐州主城区将会有4宗地块即将出让，包括2020-51号惠民小区东B地块、2020-46号 海洋馆北地块、2020-47号 北区客运站南侧A地块 和2020-48号 北区客运站南侧C地块 ，其中3宗位于鼓楼北区、1宗位于新城区。
我们一起来看看这几宗地块的详情↓↓↓
2020-51号惠民小区东B地块
地块位置：迎宾大道南、汉元大道西
出让面积：47683.5㎡。
规划用地性质：住宅
容积率：2.61≤容积率≤ 2.8
绿地率：≥ 35%
出让年限：70年
起拍总价：67300万元
起拍楼面价：5040.67元/㎡
拍卖时间：12月29日
地块解析：这宗地块位于大龙湖的东南，距离大龙湖直线距离也仅1公里左右，距离地王项目“大龙湖西南BC地块”，也只有3公里左右。
周边有地铁6号线的相关站点，还有法制公园、中医院新院、检测小镇等，不管是交通还是配套，未来还是比较成熟的，起拍楼面价高达5040.67元/㎡，预计成交价也会很高。
距离最近的二手房是国信上城学府，二手房价在1.5万元/㎡。
2020-46号 海洋馆北地块
地块位置：平山路东、龟山北路西
出让面积：54890.6㎡，分为A、B、C、D4个区；A 区零售商业、商务金融用地、 B 区城镇住宅用地、C 区交通服务场站用地、D 区城镇住宅用地。
规划用地性质：住宅
容积率：1.41 ≤容积率≤ 1.76
绿地率： ≥ 26.1%
出让年限：70年
起拍总价：40100万元
起拍楼面价：4150.82元/㎡
拍卖时间：11月26日
地块出让要求：
（1）竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工建设，3 年内整体完工并申请竣工验收。
（2）相关条件竞得人需严格按照规划设计条件执行。
（3）A 区商业用地须与住宅用地首期同步设计、同步建设、同步竣工验收
地块解析：海洋馆北的这宗地块就不用多说了，未来依旧是洋房产品，这块地的规划还是比较丰富的，包括1.37万方的零售商业、2000㎡的交通服务站、3.9万方的住宅用地。
地块周边在售和即将开售的新项目较多，包括新城云境、鼓楼映樾，房价在1.8万元/㎡，还有即将开售的苏宁世贸璀璨江山、三盛、新盛的纯洋房社区，未来，这个片区，将会是高改善人群的集中地。
虽然起拍价只有4150.82元/㎡，但未来在售房价肯定也不会便宜。
2020-47号 北区客运站南侧A地块
地块位置：华润西路东、北区客运站南
出让面积：22708.2㎡，A-1 区城镇住宅用地、A-2 区其他商服用地。
规划用地性质：住宅
容积率：1.72≤容积率≤ 2.07
绿地率： ≥ 31.9%
出让年限：70年
起拍总价：16300万元
起拍楼面价：3467.64元/㎡
拍卖时间：11月26日
地块出让要求：
（1）竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工建设，2 年半内整体完工并申请竣工验收。
（2）相关条件竞得人需严格按照规划设计条件执行。
（3）签订成交确认书后、签订出让合同前，竞得人须与鼓楼区政府签订地块《投资发展监
管协议》。
（4）竞得人须按照通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部
门使用，产权归小区全体业主所有，不得分割或整体转让，不得挪作他用。
2020-48号 北区客运站南侧C地块
地块位置：华润西路东、三环北路北
出让面积：29437.4㎡，A-1 区城镇住宅用地、A-2 区其他商服用地。
规划用地性质：住宅
容积率：2≤容积率≤ 2.4
绿地率： ≥ 35%
出让年限：70年
起拍总价：26940万元
起拍楼面价：3813.18元/㎡
拍卖时间：11月26日
地块出让要求：
（1）竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工建设，2 年半内完工并申请竣工验收。
（2）其他相关条件竞得人需严格按照规划设计条件执行。
（3）竞得人须按照通过的规划设计方案建设公共配套设施，建成后无偿移交给社区、物业
等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作他用。
地块解析：客运北站的这2宗地块，紧邻德信未来之翼和万科中山都会，起拍楼面价最高的在3813.18元/㎡，跟这个片区的板块地王，万科的地价“4750元/㎡”也仅差936.8元/㎡，预计这次开拍，又会刷新板块地价天花板。
目前在售的德信和万科的楼盘就价格，前者是1.29元/㎡，后者是1.36万元/㎡，未来这几个项目都是紧邻地铁2号线客运北站站，位置还是比较优越的。
这几宗住宅地块，到底会不会刷新，又会花落谁家？让我们拭目以待！
来源：320房产网
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