纠结：买房时要把车位一起买了吗？不妨看看这3点建议，非常实用

对于中国人来说，买房是一件大事，落户、上学、结婚、工作、养老等，每个环节都离不开房子。一般来说，在买房过程中，购房者还面临着一个问题，那就是要不要买车位。毕竟，与房子一样，随着经济社会的发展，车子也变得越来越重要，越来越普及了，尤其是在大城市，为了方便工作和出行，即使还没有买房子，很多人可能也会先买一辆车。

有车固然好，但随着车子走进千家万户，停车却成了一件麻烦事。因此，买房时，关于要不要买车位的问题，很多购房者都曾经纠结过。如果不买车位，无非剩下两种选择：一是租车位，这意味着以后要长期缴纳停车费，另一个就是停在马路边，但车子被剐蹭的几率很高，最后反而有点得不偿失。不过，如果选择买车位，对掏空六个钱包买房的家庭来说，一个车位动辄就是几十万，这显然是一笔很大的负担。那么，买房时，到底要不要把车位一起买了呢？内行给出3点建议，非常实用，庆幸选对了。

1、了解小区车位的配比，再考虑是“买车位”还是“租车位”

车位配比，顾名思义，就是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。比如，某小区共有1000户居民，共600个车位，那么该小区的车位配比就是1：0.6。一般来说，如果车位配比过低，业主后期不可避免地会面临停车难的问题，所以买个车位是有备无患。与此同时，由于车位数量供不应求，后期车位升值的空间也比较大，所以这种情况下，建议把车位一块买了。

反之，如果车位配比远远超过了1：1，那就没必要把车位一块买了。以笔者身边的某小区为例，一共规划了两栋楼，而且下面三层还是底商，地下还有停车场，停车位加起来有1000多个，在这种情况下，明显租车位更划算，原因有4点：一是车位数量远远超过了业主的需求，后期根本不用担心停车难的问题。二是现在车位都不便宜，少则十多万，多则上百万，租车位可以减轻一定的负担。三是车位数量供大于求，未来升值空间比较小。四是由于大量车位会闲置，所以后期的月租金会比市场价更便宜一些，可以给业主省下不少费用。

2、了解小区车位的性质，仅有“使用权”还是拥有“独立产权”

一般来说，车位分三种：第一、如果车位没有计入小区公摊，而是作为专有部分，那么车位就属于独立产权，一般是40年。第二、如果车位计入到小区公摊，那么就属于全体业主，这样的车位自然不能办理产权证，但是可以用于出租。在日常生活当中，我们经常看到物业会在空地上画线和编号来确定车位并用于出租，基本就属于这一种。第三、人防工程改建的停车位。根据相关规定，人防工程的产权属于国家，所以对人防工程改建的停车位，开发商和购房者都无权买卖，业主只是暂时拥有使用权而已，后期一旦需要使用人防工程，业主还需要“让位”。

不难看出，拥有独立产权的车位，购房者可以放心买卖，后期的决定权全在业主自己。反之，没有独立产权的车位，购房者只可以通过租赁的方式来获得使用权。但是，有一点需要格外注意，在买房过程中，不少开发商会把没有独立产权的车位拿来卖，所以购房者最后买到的只是“使用权”而已，将来如何处置这些车位，决定权并不在业主自己，往往需要通过物业的协助来解决。因此，在决定要不要把车位一起买了的时候，一定要问清楚小区车位的性质，从而避免入住后不必要的麻烦和纠纷。

3、了解自己的购买需求，买车位是“刚需”还是用于“投资”

俗话说：“物以稀为贵”，随着人们生活水平的不断提高，汽车早已不再是稀罕物。但是，随着车辆数量的日益增长，如今车位却变得十分稀缺了，尤其是在寸土寸金的大城市，“一位难求”已经屡见不鲜了。在这样的情况下，我们看到，近几年，因为住宅限购的原因，很多购房者又把投资的视野转向了车位。因此，买房时到底要不要把车位一起买了，弄清自己的购买需求和目的也很关键。

笔者认为，如果买房时，仅仅是想顺便投资个车位，那么小区地段越好，车位配比越低，车位的投资价值就越高。反之，就应该谨慎入手，还不如把这些钱拿去理财。我们可以举个例子说明：假设一个车位30万，产权40年，每个月租金1000元。如果可以找到不错的理财渠道，把这30万拿去理财，每个月按照0.5%的利率来计算，那么一个月就会收益1500元，减去租金之后，还能多赚500元，显然要比买一个普普通通的车位划算得多。

但是，如果车位对你来说还是刚需产品，关于到底要不要买车位，除了需要参考上文我们已经提到的车位配比、车位产权性质以外，个人的经济能力同样也不可忽略。毕竟，对于普通家庭来说，买房首付已经够高了，再拿30万去买车位，基本已经超出了自身的经济能力，在这种情况下，确实没必要硬着头皮买车位了，可以暂时考虑租车位，等手头宽裕了再购买。

总结一下：在买房子的过程当中，到底是把车位一起买了，还是后期选择租车位，无需过多纠结。一般来说，需要综合考虑小区的车位配比、车位产权性质，以及自己的购买需求和目的等三个方面。不过，退一步来说，最近这些年，随着地价、房价的不断上涨，车位的价格普遍都不便宜，与此同时，开发商往往还要求购房者全款购买车位，所以购房者最好量力而行，理性选择，切忌随大流。

在买房时，你认为有必要把车位一起买了吗？欢迎评论区说说你的观点和经历。