成都热点楼盘，无房优先，是不是利好二手房市场？
热点楼盘，无房优先一出来，就有很多人说利好二手房，二手房会涨价。
我先说结论：对二手房市场，并没有所谓的利好！
（包括有些人说，无房优先，这是利好部分二手房（豪改）市场，因为普通资格很难买新房，他们的需求是高总价房，他们都要去买二手房，二手房就要涨价，实际上也是错误的思考方式，有这样想法的人，只能说对市场没有基本的了解！）
下面先还是简单说一下，成都热点楼盘，无房优先的新政，再说为什么会有这样的结论。
简单的说，就是成都摇号，以后报名人数超过要卖出房源的数量三倍时，只考虑无房家庭和棚改。
不懂的，自己去查，我就不多说了。
直接
进入正题，为什么我说
无房优先，不是利好二手房市场？
首先，政策出台，看它能不能影响楼市涨跌，要看会影响到楼市的供应量和需求量。
因为供需决定价格。
买的人多房子少，价格就涨，买的人少，房子多价格就跌。
供应和需求减少还是增加，决定了涨还是跌。
而影响供需的政策，情况有两种，一种影响整体市场，一种影响部分市场。
影响整体市场的例子：
18年，楼市火热的成都，房价为什么大跌？
因为五月出台严格限购，很多人没有了购房资格，需求量极大减少。
限购影响了成都整体的楼市，让整个成都的购买人群减少。
当时二手房大幅降价。
新房，很多现在的真香盘，报名的人都不多，最后顺销。
比如前段时间，武侯区，普通中签率只有4.11％鑫耀美泉悦府。
18年的时候，12100元的价格，美泉悦府愣是没卖完。
要知道，没限购前最疯狂的时候，但凡放个盘，基本上都能被抢干净。
影响部分市场的例子：
前段时间，新15条，增值税两年变五年。
这个影响的就是二手房市场。
二手房购买成本增加，需求就降低，所以最近这两月，二手房市场都很低迷，新房市场就火热一些。
那么我们现在来看，无房优先，不会让整个成都买房人变少？
答案是肯定的，成都的整体市场不会被影响，整个成都的买房人群并不会减少。
有资格的人还是一样多。
那么会不会影响新房市场和二手房市场？
这个就得再具体分析一下，两边市场供应量和需求量，会发生怎么样的变化了。
首先这个政策会不会让新房的购买者减少？
显然，不会！
它不同于新15条，增值税二变五，让购买成本增加，购房者觉得不划算，买二手房的人就少了。
也不同于18年限购，有资格的人少了，能买房子的人有限，导致房子卖不出去。
它只会让报名火热的盘，购房者变为无房家庭，但并不会让楼盘卖不出去，也就是它根本就没有影响到新房和二手房市场的供需。
在新房销售并没有被影响的情况下，何谈二手房会因为这个政策而增长？
X（买房人需要买房的总数量）=Y（卖掉的新房）+Z（卖掉的二手房）
Y都没有减少，X也没有增加，Z
怎么增加？
新房只是买的人变了，该卖的，还是一套没少卖，并不会受影响。
如果真的说有影响，这个政策倒是可能会让一些原本不太好卖的新盘，去化更好一些。
懂我的意思了吗？
很多人要说，那些不是无房家庭的，买不到好的新房，就去考虑二手房，需求不是增多了吗？
那我再问一句，那些本来要买二手房的刚需，看见自己几率大了，不是也同样去买新房了吗？
还有读者问，有很多人就是考虑剪刀差而等待，突然告诉他没有了，不用等了，那他们就会去买二手，然后二手买的人多起来了，价格不就起来了吗？
有一个人买到，就有一个人没买到。
人群变了，但总量没变。
新房能消化的购房者人数没有变，会被买走的二手房就不会变。
一个萝卜一个坑，没有占到坑的，迟早会去另外一块地，只是时间问题。
做房产分析这么多年，告诉大家一定要清楚，不是所有的政策，都会导致房价涨跌。
不要出什么就担心房价要涨！
让无房家庭优先，只是坚持“房住不炒”更好的保护刚需。
当然有一说一，对刚改换的换置购房者，确是一个不小的打击。
希望后期能出一些相对的办法，也考虑一下换置的朋友。
至于那些说利好二手房的，洗洗睡吧！
我是不鱼，只做最客观的成都楼市分析——全面的成都楼市分析，和成都楼市数据可看，下图。
（最后还有一个自己写的小故事）
村子里，商人每天供应新鲜鸡蛋，鸡蛋的利润由村子统一标准。
商人收购的价格不一样，品质不一样，在利润有标准的情况下，每个商人，鸡蛋的卖价也不一样。
有村民买了鸡蛋吃不完，或者不想吃，也可以卖掉。
所以村民买鸡蛋可以有两种选择，一种是去商人那里买，一种是去有鸡蛋的村民手里买。
村民卖鸡蛋，利润不受约束，能卖多少钱，取决于自己的鸡蛋有多少人愿意买。
有一天村长发现，一些商人因为收购价便宜，卖价便宜，导致大量村民去抢部分商人便宜鸡蛋，影响了村里治安。
于是村长就说，一旦在一个商人那里买鸡蛋的人多，就优先考虑缺营养的瘦子，瘦子先买，后面才能让胖子买！
这样会导致什么结果？
村子里的人数没有变化。
商人卖出去的鸡蛋也没减少。
那么在能吃到新鸡蛋的人没有变少的情况下，能吃到村民手里鸡蛋的人也不会变多。
村民卖鸡蛋，总不能说你是胖子，就得卖贵点吧？
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