价格逆势上涨，90天成交6套房！村民说：村里钉子户就钉在学校里

恒辉物业曾经是在石家庄本地无论是品牌还是服务做得比较好的物业公司之一，但如今却有些没落，被全国各大房企物业公司抢了风头。恒辉物业还在服务的一些项目现在社区环境如何？星河盛世城是由石家庄中恒宏誉房地产开发有限公司开发建造，占地北宋村，其物业服务公司就是曾在本土红极一时的恒辉物业。

目前安居客平台显示的价格曲线来看星河盛世城价格明显高于长安区北宋片区，在该片区环比10月下降的大趋势下，星河盛世城价格环比十月上涨2.17%。

贝壳网统计显示，该社区目前有67套在售房源，近90天成交6套。在房产市场区域冷却的石门市场，成交量还算不错。

话不多说，来看各项数据。

较好

社区数据

星河盛世城是石家庄中恒宏誉房地产开发有限公司开发建造2016年前后开发建造的高层住区，社区内12栋高层住宅，其中1号、2号、3号、4号、6号、10号楼，33层，两梯四户；7号、8号楼，27层，两梯两户；5、9号楼，32层，两梯两户；11号、12号楼，27层，两梯四户，共计约2436户，物业服务由本地红极一时的恒辉物业服务，物业费1.8元/平米/月。

较好

社区景观

社区建筑风格偏欧式风格，园林涵盖小桥、池塘、绿地等多重元素。从社区内植物状态来看，物业人员估计会定期对植物进行修整。

从社区内部来看，绿化覆盖面积比例不算低，绿化率大约可以达到35%左右。可能因为是新建成不久的小区，物业比较到位，社区内绿地几乎没有裸露黄土地的情况。社区景观部分，如果10分满分，星河盛世城大概轻松得到8.5分左右。

小区物业

业主用一部电视剧来评价

在全国品牌房企进驻石家庄之前，恒辉物业几乎是称霸省会的存在。只要哪个小区是恒辉物业在服务，那么该社区的整洁度可以说是不错的。随着近几年，品牌房企带着一线的物业来到省会之后，恒辉物业会不会感到有竞争的压力了呢？对于比拼服务这种良性竞争，大楼认为，无论是对业主还是行业的进步，都是好的。

社区环境不错，楼道装修精致，打扫的也干净。小区人车分流设计，在社区外还有自行车车棚，规划挺用心。外卖快递等外送服务也不能进入社区，安全性相对较高。

物业好不好主要还是看业主体验如何。大楼问业主：“这边住着怎么样？物业服务感觉如何？”业主用一个电视剧回答大楼：“都挺好。”从业主简洁的答案中可以看出，这个物业不简单。

区位配套

优秀

地理位置是这个项目的一大优势，在建华大街、跃进路、中山路、北宋路等主要城市道路附近，进出简直不要太方便。繁华道路同时会带来堵车的烦恼。每一个通勤要在早高峰时段路过建华大街的人，可能都会考虑有没有更好的绕行方案。但在平峰时段，建华大街和中山路带来的便利性着实不可多得。一号线北宋站就在这两条街道相交的路口。加之建华城市广场和附近商业街区的繁荣，星河盛世城现在的价格有六七成是这个位置和配套决定的。

美中不足

星河盛世城最近的学校是华清街小学，可以说出小区往南走三百米就到。近是真的近，但目前学校的安全性是真的值得怀疑。大楼在实地走访的时候发现，教学楼有部分钢筋裸露在外，但学校里孩子们的声音不绝于耳。

据附近村民说：“学校不算盖好了，但是已经开始上课了，村里面有钉子户，就钉在学校里了，之前一直停工，今年也才继续弄，跑道是今年弄的。”在这样未完成的学校上课，孩子们的安全能够得到保证吗？

总结

物业诚意十足 学校不太安全

星河盛世城位于建华大街与北宋路交口西行约三百米路北，社区共有12栋高层住宅，共计约2436户。2016年前后建成，建成年代较新。社区内维护情况良好，但楼间距没有特别大，大楼实际走访感觉能够达到规定日照时间，但低矮楼层的采光情况并不优秀。社区周边生活配套齐全，交通出行便利。附近的北宋村民和社区内的业主对该社区评价尚可。

从物业对社区内园林保养来看，管理的确实不错。中规中矩的园林设计，植物被修剪的整整齐齐，人工河流内虽然水量不高，但颇具流动感。社区是封闭式小区，出入口较多，但采用刷卡进入的方式，安保情况较好，即使在午饭时间，门岗也有人在值守，没有出现长时间的空岗情况。物业费1.8元/平米/月，但从园林和安保的情况来看，服务值回物业费。

星河盛世城的区位优势可能比社区本身更有吸引力。道路交通方面有，建华大街、中山路、跃进路等主、支路，社区西侧有民心河。距离有地铁一号线北宋站、建华城市广场等约七百米。无论是交通出行还是购物都比较方便，但是在上下班高峰时段，建华大街附近可能会出现拥堵，特别是周一早高峰堵车几率较高，差不多要到儿童医院以南部分，拥堵情况才会有所缓解。

星河盛世城小学是华清街小学，据村民透露：“就是北宋小学，感觉也不是啥好学校”。虽然学校已经启用但由于一些原因，校园并非“完整体”，施工还在进行中。业主开玩笑说“学校招生条件除了学校要求的那些，是不是还得加上一条：孩子得身体好跑的快啊？”虽然是玩笑，但在施工的校园内上课，学生又是处于活泼好动的年纪，感觉确实不太安全。

物业、环境、区位都不错，唯一美中不足的是学校安全性是个问题。在售价两万多的次新项目中，如果10分满分，大楼认为星河盛世城能够得到8.5分左右。

互动：你觉得星河盛世城怎么样？在售价2万到2.5万的社区里，如果10分满分，你觉得星河盛世城能得几分？