没有武德！黄埔二手房倒挂近1万/㎡！逼新房涨价的节奏！

每次看微博热搜的时候，我都会保持一种老爷爷地铁看手机姿态。

毕竟热搜实在太分裂了，上一秒才讲完上海，下一秒就是女明星做了水光蒸。

流量为王，在这里真的得到了充分的体现。

Anyway，微博热搜可以真金白银买回来，但要上广州楼市的热搜可不是那么简单了，除了要靠个体魅力，还得靠实力。

说到2020年，广州楼市的热搜王是黄埔无误。

她火到什么程度？有房票的粉丝，没有房票的粉丝，外地的，本地的都在关注。

凭借城市东进，第三中轴的概念，下半年的黄埔热一直在持续。

鱼珠的一手房进入5万+/㎡时代，追击老四区，文冲地铁站附近网红盘首开即爆，2分钟左右售罄。

俗话说，一手房市场反映的是开发商对市场的信心，二手房市场才是现实的体现，那么近期的黄埔二手房市场又如何呢？

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惊现倒挂？先淡定！

近期，个别媒体指出了黄埔楼盘出现倒挂情况，然后，并且指向新福港鼎峰这个楼盘。

某公众号的截图

核查一番后，我发现近期的新福港鼎峰的确有户型迈入5.5万+/㎡的大关。

于是有不少购房者觉得黄埔真的飘了，刚需连二手房买不起了，不如回家瑟瑟发抖算罢。

但是如果说凭单盘的就能代表整个黄埔的二手房市场，个人认为这是有误的，有些时候还是得具体情况具体分析。

首先，新福港鼎峰本身就是优质的房源。

地理位置上就靠近黄埔区政府，坐落在法院附近，属于科学城核心板块。

其自己也已经是一个成熟的大社区，居住氛围比较好，户型也中规中矩。

加上步行就可以到达萝岗站，而且一路之隔就是对口的香雪小学，距离奥园广场也比较近，日常生活基本都在步行范围内解决。

放眼科学城，能够拥有这种这种配置的，不算多，与其一路之隔的凯德文化广场，就因为户型，社区相对一般，单价还在4.5万/㎡左右徘徊。

老实说，不止新福港鼎峰，文冲的次新盘——万科金色悦府也出现单价破5万/㎡的二手房，它们都是凭借自身配置+户型的优势突围而出的，现在卖得贵也有它本身的道理。

然后，年末将至+黄埔热持续，二手房业主心态摆高。

今年的情况实在是比较特殊，开年碰上疫情，所以购房者压抑的需求只能在下半年一股脑地释放。

由于黄埔比较火热，一手房常年缺货，观望买家开始焦虑，眼看黄埔不断走高，换房需求逼近，年末想入市的心就按捺不住了，急着去看房。

部分二手房业主在评估市场行情与年末情况之后，心态摆老高，近期新福港鼎峰上新的二手房单价都钉在5.5万+/㎡的位置，二手房业主的自信，挂牌价已经表露了一切。

但如果有人跟你说，今年买黄埔，下年翻一番，这些倒挂的盘就是黄埔急涨的风向标啊！

你基本就可以给他翻个白眼然后赶紧劝他“耗子尾汁”了。

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二手入黄埔

选哪里比较好？

一顿分析之后，接下来进入正题。

先给大家一个心理准备就是，虽然单盘单价的上扬不能够作为整个黄埔二手房市场的真实反映。

但随着城市东进，黄埔的逐步发展等利好兑现，特别是在一手房供应较少的当下，二手房价格还是会有一定程度的上扬，优质盘尤甚，只是不会迅猛上涨。

如果近期有打算置业黄埔的朋友，我建议可以把视线固定在下面两个板块。

1）科学城

科学城的产业发展一直是亮点，诸如LG、三星、香雪制药、宝能、雪松控股等等都已经入驻，目前在科学城世界500强企业超130家，占全广州40%以上。

从科学城核心片区的情况来看，区府地铁周边科创企业密度高，多年来发展下来已经从量变形成了质变，可以说是未来可期。

科学城即使是自住或者是投资都有一定的价值所在，建议大家掂量一下钱包之后，再实地评估一下是否要入手。

数据截取时间截止至：2020年11月24日

2）老黄埔

老黄埔板块是发展得最成熟的一个板块，加上比较贴近鱼珠，一定程度上会接受到第三中轴崛起的利好辐射。

我个人建议假如要留意老黄埔地区的话，尽量往交通、学校、医疗资源靠拢，例如黄埔花园与怡港花园这一类的，毕竟资源好，还是有一定自住价值。

当然假如是建成年份超25年的就最好不要碰了，除非它能媲美东山老洋房，否则它就没有价值。

数据截取时间截止至：2020年11月24日

至于知识城，我个人建议可以再观望一段时间。

之前的利好加速释放，目前显得有点后劲不足，知识城的热度也开始慢慢降下来，最近只有一个新盘上线，二手房也有点沉寂。

当然，如果你对知识城情有独钟，也可以去考察一下，毕竟年末或许会有笋可以淘一淘。

最后，PLUS建议大家，目前黄埔房价虽然相对稳定，但是未来能选择的房源样本也会越来越少，好的盘也只会越来越贵，还是那句，距离年末还有差不多一个月，假如你看准了，就出手，别犹豫，冲就完事了。