成都长租公寓办公楼人去楼空,大量房东前去维权,但空无一人的办公室,仅在门上贴着转为线上处理的二维码。房东们表示,该办公地昨天还有工作人员在办公。
长租公寓纷纷暴雷。杭州,南京,上海,等各大城市一批长租公寓倒闭跑路,如今又是成都,一地鸡毛。
看似实体行业的长租公寓,为何状况频出?
一般人应该都是这么想的,低价从房东这里收房,整体装修装修,维护一下,高价租给客户,赚个差价,深圳那边不就这样吗,好多工厂都是这样搞得找不到工人,才纷纷搬走的。
可惜,我们还是太年轻,太善良了。
上述的传统方式是实业做法,问题是如今实业太难了,大家都搞金融去了,行业不是金融?那就把它变为金融!
长租公寓的模式你想也不敢想,他们高价从房东这里收房,低价租给客户。
是的,你没有看错,我也没说反。市场行情价三房要价6000的房子,长租公寓员工直接喊价6500收,甚至七千。
而给租客呢,一般直接低于市场价的10%~30%,让利群众,是真的皆大欢喜吗?
然而长租公寓会要求房东给一段时间的免租期,一般是45天。然后房租会一个月一个月给到房东。租客这边呢,会尽量让租客缴纳长期的租金。
租客钱不够怎么办,这时候,恶魔终于露出了獠牙,长租公寓很多会和专门的金融公司合作,租金贷一条龙服务!每个月还贷款,表面上简直和正常租房一摸一样了。
相当于年轻人直接从网贷公司借钱,这样钱就一次性给到了长租公寓。长租公寓虽然向租客是一次性收取了12个月的房租,但他们向房东的打款依然是传统的“1月1结”。
很快,长租公寓就形成了一个资金池。资金池越来越大,拿房越容易,只要拿的房子够多,几乎可以区域垄断这一块的房源。至此,房东开始很难把自己的房租出去了,毕竟,没有人会跟钱过不去。
不管是自如,还是蛋壳,他们从一开始做的就不是纯粹的出租屋生意。
这套操作,如今来看,基本没有风险。几乎所有的长租公寓,他们本质上都只是披了一层外皮“做租房生意”,实际上都是在搞金融融资,账户上那笔天文数字的流动资金才是真正的核心。
最终,长租公寓轻松的抽身撤退,剩下房东和租客无助的对视,最终引发房东与租客的对立。而刚出校门的大学生,面对恶意满满的形势,又该几年才能缓过气来呢。
犹如当年去找小黄车要押金的人,如今依然还在排队;当下一群无家可归的大学生,又该如何自处,尽力寻找一个栖身之所呢。
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