国家“目标”明确，楼市迎来新“禁令”，买卖房的人该“笑”了！

有网友提出这样一个问题：为什么德国人可以租一辈子房子，而我们中国人却不能？对此，专家解释说，西方的消费观念与中国的不同。中国人更愿意存钱买自己的房子，而德国人没有这样的观念，尤其是年轻人，更愿意把钱花在自己的学习上，享受生活。

除此之外，对于中国人来说，房子不仅仅是住所而已，更是被附加上了诸多属性，结婚、生子等等，都需要用到房子。在这一大背景下，随着1998年取消住房分配，房子进入市场化，我国房价越涨越高，房子也已成为了一种投资品。看到房地产市场蕴藏的“商机”，也诞生出了一个新兴“职业”——炒房客。而最为知名的“温州炒房团”，甚至还组团包机前往各个城市炒房，在抬高了当地的房价后，扬长而去，让那些真正有需求的购房者只能“望房兴叹”。

炒房，给楼市带来了巨大的负面影响。虽然房价上升，让部分人从中获利，但却也让更多的刚需族买不起房。为此，自2016年起，住建部就定下了“房住不炒”的调控目标，通过限售、限购、贷款调控等手段，减少炒房客大量炒房的现象。目前来看，效果还是比较显著的，不少炒房客纷纷开始抛售房产，逐渐从房地产舞台“退场”。而受到“黑天鹅事件”影响，不少炒房客被迫降价抛售房产，甚至弃房断供。

与此同时，国家对于楼市的调控还有一个目标，那就是“去房地产化”。近年来，国家曾多次表示，“不再将房地产用作短期刺激经济的手段”。虽然从一定程度上来说，房地产对于经济确实有拉动作用，但从长远来看，却是弊大于利，钱都流入房地产市场了，老百姓又哪有钱进行消费？实体经济又何以增长？为此，国家明确树立了支持实体行业的目标，银保监会也在不断加大对融资渠道的监管。换句话来说，房企想要融资并不像过去一样容易，很难出现以房养房，迅速回笼资金的情况，更多的资金将会流向实体行业。如此一来，不但能抑制房地产的过度发展，也能保证实体经济的发展。

除了这2个“目标”之外，楼市还迎来了1项新“禁令”

此前，马鞍山房管局发布了《关于做好商品房销售管理工作的通知》。当中最重要的一项内容，就是商品房的实际出售价格不得高于备案价格，并且降幅也不得低于备案价格的10%。简单来说，这就是所谓的“房价止跌令”。在此之前，恩施市也出台了类似的政策，即对房价下跌进行“限制”，防止房价下跌过快。

此项“禁令”虽然只在部分地区实施，但就不前的调控方向来看，未来必将普及到更多的城市。对于房企来说，对于“止跌令”都是十分头疼的。由于融资环境的收紧，不少房企的资金链都出现了问题，需要大量资金来稳定企业的发展。想要快速回笼资金，降价出售无疑是最好的方式。但随着“止跌令”的到来，房企无法通过大幅降价的方式来吸引消费者，一些缺少流动资金的房企或将因此破产。

对于“止跌令”的出台，专家表示，没买房的人该笑了。“止跌令”出台的意义，是为了净化楼市环境，那些“劣质”房企或将因此而被淘汰，未来的购房环境也会更好。

随着国家对于房地产市场的不断调控，楼市的发展未来也逐渐清晰了起来。未来，资本和政策将逐渐向高新技术、现代服务等事业倾斜，房地产将逐渐“失宠”。社会在一直进步，我们不能用原来的眼光去看待未来的房地产市场。