11月23日,天津市住房和城乡建设委员会又新下发39个销许。
其中住宅销许37个,涉及南开、河北、西青、津南、北辰、东丽等10个行政区的19个项目。
共计获批面积约24万平米。既有热销老盘,也不乏纯新盘。
01
河北区的紫樾宸府就是首次领证,一下子获领了3栋楼的销许,即3、4、6号楼。
该项目已于11月15日首开3号楼,28层到顶,2梯4户,共107套。
一入市就以2万3的惊喜价引爆全城!
据售楼处口径,当天吸引了约350组到场选房。开盘仅1个小时,就认购96套,去化率高达90%。
其中,建面约96平米、123平米户型几乎全售罄,仅剩下少量138平米大户型。
11月21日,紫樾宸府又加推高层4号楼,主推建面约96、123、138平米,均价23000元/平米。
另7号楼多层正常排卡预售。
坦白说,该项目的确惊喜。
粗略统计,天津市内六区在售住宅(含居住型公寓)55个,其中大多集中在3万、4万档,贵的6万以上,便宜的也在2万以上。
位居市区门槛的凯旋门、九和府,一个均价24000-26000元/平米,一个均价24000元/平米。
而紫樾宸府一入市就碾压前浪,瞬间刷新记录,将市区住宅的置业门槛拉低到了2万3!
不仅与周边新房形成了不小的价差,还催生了天津当下少有的一二手倒挂。
与它一路之隔的二手房春和仁居,房龄已达12年,小区均价24651元/平米。10月31日成交的一套88平米两室卖到了2万6。
此外,周边已经有20年房龄的老小区天时园、地利园小区均价也在2万左右。
一般来说,房龄每年折旧1-2%。假设按每年1%计算,20年就是20%。也就是说,紫樾宸府的安全边际是25000元/平米。
而紫樾宸府的高层,均价2万3!
再跟大家透露一点,从首开现场销控来看,均价2万3还说高了。最便宜的才1万9多,且不包括排卡、首开等各种优惠点位。
整体来看,这个价格够劲爆!
这也印证了一句话,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。
02
同时,保利云禧、华侨城碧桂园天境、美的旭辉翰悦府、中北祥云、中海国际公园城、蓝光芙蓉公馆、绿地新里天澜、中建壹方九里等经典老盘也有新品领证。
目前保利云禧高层和多层在售,高层主推88-103平米,单价40000元/平米左右;多层130-143平米,大约42000元/平米。
华侨城碧桂园天境新加推加推多层10号楼,户型面积118平米,单价18000元/平米起,免3年物业费。
美的旭辉翰悦府加推高层39#,100、113平米,单价19500-20500元/平米。
中北祥云在售多层产品,主推112㎡三室两厅两卫户型,总价230万元/套起;小高层主力户型124㎡,均价21000元/㎡;
3#为10层到顶,主力户型112㎡,均价23000-24000元/㎡;6#面积为100㎡、110㎡全明通透三居,均价21000元/㎡。
中海国际公园城加推高层17#,89平米三室总价80万/套左右,109平米三室总价90万/套左右,128平米四室总价105万/套左右。
蓝光芙蓉公馆主推多层,90-143平米户型,均价9800元/平。
绿地新里天澜主推93-140平米户型,多层均价23500元/平米,小高层均价22500元/平米。
金侨瑞公馆新加推3#、4#,多层75-95平米,单价10400元/平米起。
绿地新里北苑主推80-128平米多层产品,6-8层到顶,1梯2户,均价21000元/平米,精装修。
观山海新加推3号楼,户型面积100平米,均价10500元/平米。
中建壹方九里080地块加推2#、4#、5#、6#楼,多层96-128平米,单价18000-19000元/平米,小高层96平米,单价16500元/平米左右。
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