昆明城改“硬骨头”不少!
就在前段时间,北京路沿线伍家庄、大东新村公告招标改造合作企业,一度引起热议。
不过,消息出来后,却有村民断言“拆不动”。
这是咋回事?
大东新村(楼市君实拍)
投入24亿招标
计划5年完成拆迁改造
根据此前的招标公告,本次改造计划预计12月15日启动,总投资24亿元。
涉及改造大致范围为:东至新工人文化宫,西至新华大厦,南至人民东路,北至昆纺和栗树头二期。
改造项目四至范围
土地面积约188.42亩,需拆除约29.6万㎡建筑物,涉及应征收总户数约2364户。
项目计划工期280天,预计2021年9月20日完成拆迁。
招标公告
二手最高3万/㎡?
楼龄超20年却带“双学位”
从地图上看,项目位于一环内,就在北京路与人民东路交汇处,属于昆明黄金地段。
村子临近地铁2号线交三桥站,直线距离约500米。
这是什么概念呢?其地段比附近的豪宅项目俊发逸天峰还要好。
要知道,俊发逸天峰大平层卖3.5万/㎡,部分房源总价超过了1000万/套。
效果图上的俊发逸天峰
楼市君实探了解到,背后原因或许与大东新村的地段、学位、房价等因素不无关联。
如前文所说,伍家庄和大东新村地处一环内,周边包括地铁、商业、教育等各项配套非常集中。
以学校为例,大东新村被划入盘龙小学招生范围,离昆十中本部也只有300-400米,自带名校“光环”。
大东新村(楼市君实拍)
如此这般,大东新村的二手房尽管红墙裸露,楼龄已经超过了20年,但价格一点都不低。
甚至,小区里面的一些业主还表示,部分房源售价高达3万/㎡,在昆明名列前茅。
大东新村(楼市君实拍)
需要注意的是,小区内不少房屋因年代较远,多用于对外出租。
楼市君发现,其两房月租1800元,三房月租2500元。用村民的话来说,这个地段和租金,不愁租不出去。
大东新村(楼市君实拍)
等待八年无果
一环城中村改造难度不低
对比大东新村,伍庄村的情况相对复杂。
尽管更靠近北京路和地铁站,交通方面有优势,但村里的房屋组成却不同于大东新村。
其中一部分是旧小区,楼龄也超过20年。其主要是国企员工的旧宿舍,二手价格大约是1.4万/㎡。
在学位方面,其对口的是北京路小学,跟盘龙小学有一定差距。
另一部分物业则是村民的自建房屋,部分自住,部分用来作为“公寓”或者临街商铺出租。
资料显示,伍家庄十多年前就已纳入改造名单,但由于征迁困难一直没能启动。
伍家庄水晶大院(楼市君实拍)
需要注意的是,尽管出于考虑的因素不同,但一些村民表示两个村都“拆不动”。
大东新村村民觉得,现在这样也挺好的,没必要拆迁。伍家庄村民则表示,等了七八年没结果,对改造一事不抱希望。
伍家庄(楼市君实拍)
不得不说,村民的心态也侧面反映出昆明一环城中村的“改造难点”:要么不愿改,要么难度太大。
以附近的凤凰村和水晶村为例,10年前就有本土房企佳达利介入,扬言用时5年,投60亿在此建设综合体。
然而,佳达利资金链出问题,旗下项目烂尾多年,城改一事早已停滞。
此外,水晶、凤凰两村改造涉及村民超3000户,比伍家庄、大东新村多了近1000户,改造难度也增加不少。
凤凰村内的建筑(楼市君实拍)
就在上个月,官方出台了全市278个城改项目的名单。
其中,在全市土地最稀缺的一环内,就有17个之多,涉及建设用地数千亩。
期待大东新村等项目未来能够真的动起来!
对此,你有何看法?
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