及时调查！疫情之下，滨海楼市受影响了吗？

　　从11月初滨海出现本土病例，再到滨海新区全员核酸检测，人们的心态就像坐上过山车一样。

　　●2020年11月9日，滨海新区汉沽街诶、中心渔港冷链物流区A区和B去划定为中风险地区。

　　●2020年11月20日，天津市滨海新区东疆港区阚海轩小区划为高风险地区。

　　●从2020年11月21日开始，天津滨海新区利用2-3天时间对滨海新区全体居民进行大规模核酸检测筛查。

　　面对疫情，天津迅速组织滨海全员核酸检测。

　　从滨海新区疫情防控指挥部获悉，截至24日上午10点，所有检测结果全部完成，2467411份核酸检测结果全部阴性！

　　这个周末，滨海人民打招呼的方式都变成了“您核酸了吗？”

　　就像年初一样，天津的行动依旧迅速。

　　对于滨海楼市而言，是否有影响呢？

　　买房人和开发商的心态变化是显而易见的。

　　01

　　从365淘房群友的反应来看，消极影响是存在的。

　　外地人觉得天津市疫区，天津人觉得滨海新区才是疫区，滨海新区人民觉得塘沽才是疫区，塘沽人民觉得保税区东疆港才是疫区……

　　不管怎样，有一部分人不敢来滨海了。

　　02

　　不仅买房人不敢来，还有部分项目售楼处只留下两三个置业顾问轮流值班。

　　有项目预计11月开盘，但由于疫情的原因选择推迟。

　　这只是个例，即便是疫情严重的中心渔港片区，在售项目的售楼处也没有被强制关闭。

　　大部分项目还在“正常营业”。

　　但是，据不完全统计，滨海疫情期间的到访量下降了约30%。

　　据我们了解到的，目前生态城雅居乐滨河雅郡、恒大中央公园、融创观澜壹号等项目还在正常接待客户。

　　雅居乐滨河雅郡目前主推89-143平米多层产品，顺销阶段，小高层均价12500元/平米，多层13500元/平米；

　　恒大中央公园目前正在排卡，主推76-144平米悦湖洋房，预计本月底或下月初开盘；

　　融创观澜壹号，目前主推建面约81-99平米小高层产品，均价16500-18500元/平米。

　　就连置业顾问也不忘给客户带来“温馨提示”。

　　“全阴”的检测结果让买房人松了一口气，也相当于给人们发了一张“健康证”。

　　证明滨海新区是安全的。

　　但不管怎样，疫情对楼市还是有影响的，房价会不会因此下降？

　　据小编了解，大多数项目价格并没有因为疫情下降，有些项目的价格还上调了。

　　目前来看，滨海疫情来得快去得也快，没有扩散的趋势，所以对楼市并没有太大的影响。

　　11月24日24时起，滨海新区汉沽街、中心渔港冷链物流区A区和B区调整为低风险地区。

　　预计滨海楼市接下来将要经历大概一周左右的“恢复期”。

　　03

　　眼前，买房人被“封锁”，疫情确实会影响滨海11月份的成交量。

　　每年这个时候楼市都会翘尾，但预计今年要与翘尾擦肩而过了。

　　再加上年底冲刺这样的节点，不排除有的项目会拿出优惠。

　　同时，滨海近期要有6000多套“特殊房源”即将入市，均价在13000-14000元/平米左右，相比于周边二手房成交均价要低1000-2000元。

　　对区域内的房价会有拖拽。

　　总体来看，疫情对于滨海楼市的影响是有限的，并不会出现年初“停摆”的现象。