楼市迎来3大信号，明年房价或超出多数人想象，买不买房有答案了

对于国人来说，一直以来都有买房子的执念，主要原因就是房子真的太重要了，不仅关系到有没有地方住，还关系到婚姻、教育、医疗等一系列资源，所以，就算房价再贵，大多数国人也要顶着头皮上。

根据数据显示，虽然我们国家目前的城市化率已经高达60%，但依然有2亿人口买不起房，无法拥有自己的一套房子。因此，他们都希望房价能够降一些，好让自己也有机会买上房。这个情况放在过去，似乎一点希望都看不到，但在这两年，我们明显可以看到，楼市在国家的调控下，似乎开始转凉了，不少城市的房价也都出现了疲软下跌的现象，特别是不少城市的郊区楼盘，房价出现了明显下跌。也因为如此，今年很多开发商都在疯狂降价卖房，一些原本不打折的房企，今年也不得已开始给出让利折扣。

那么对于接下去的楼市行情会是如何呢？会继续降吗？还是触底反弹呢？购房者该不该买房呢？其实，中国楼市有其自身的发展规律，房价涨跌，热度高低，关键都要看导向。我们不妨先来看下楼市出现的这“3个信号”，再做打算。

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一、央行货币发生转向。

据央行公布的最新一期贷款市场报价利率(LPR)显示：目前1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与9月份保持不变，这意味着LPR已连续6个月“按兵不动”。

可以说，降息再一次落空了。那降价和房价关系大吗？其实非常大，一般而言，利率降，房价会上涨，购房人数也会增多。反之，利率涨，必然会劝退一大波购房者。如今，房贷利率已经保持6个月不降，背后的意思也很明显了，为了就是抑制楼市目前的热度。

二、楼市开始进入存量时代，炒房客逐渐退出楼市。

其实房子供过于求，已经不是什么秘密了。如果只按三个人算一个家庭来分配房子的话，房子早已足够全部国人居住了。但到现在还是有很多人买不起房子，这是为何呢？没错，就是大部分房子都被炒房客囤积起来了。

过去因为楼市环境好，大部分炒房客有利可图，所以才会大量囤积。但这两年随着大环境变差，住房供应越来越多，许多炒房客都觉得时机不对，大量抛售房子出逃，比如重庆，去年二手房的挂盘量是4万套，今年直接涨到了16万套。

可见，随着存量二手房不断流入楼市，炒房客退出楼市的这种现象会成为常态，毕竟现在住房资源过剩已经是不争的事实。

三、开发商的好日子结束了。

房地产在过去20年里一直处于红利期，全国排名靠前的房企中，每年净利润能达到几十亿甚至上百亿，复制性极强的房子在短短十几年时间如雨后春笋般遍地开花，开发商也因此赚得盆满钵满。

但从今年起，开发商的好日子怕是要结束了。尤其是“三道红线”的出台，直接影响到了房企的融资。众所周知，对于房企来说，融资就是他们的生命线，一旦无法融资，或者融到的钱不够还债，就只能从别的方面凑钱。那如何来钱快呢？肯定是降价卖房，这对于购房者来说，无疑也是个好机会。

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因此，结合以上三点，我们可以得知，随着房地产的风向转变，明年的房价水平或将进一步下探，甚至超出绝大多数人的想象。那对于买房者来说，当楼市从卖方市场转变为买方市场后，选择将会更多，遇到高性价比房源的机会也增加了。

但是，需要注意的是，在楼市大分化的背景下，也不是每个城市都值得选择，也不是哪种房子都有前景。未来想要买到好房子，无疑是大浪淘金，对于购房者来说，所具备的眼光和知识要求会更高了。