我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好，孩子两岁，想在杭州安个家。首付70万，有贷款记录，工作在九堡、下沙、临平。
综合下来，可以买下沙东海未名园、临平东海水景城一居室，或者临平邱山、梅堰老小区。
海宁不限购，首付三成可以买个全家自住的房子，甚至还能有点钱买个车，但是未来发展难预测，毕竟临平、下沙已经是杭州了。
下沙一居室落户、临平一居室落户，临平老破小自住、海宁三居室自住。房哥帮忙排个序。
回答：根据你的情况，先后排序：海宁三居室自住→下沙一居室→临平一居室→临平老破小。
在海宁买房，可以选择：万科桂语东方、绿城桂语钱塘。万科桂语东方，升值空间比绿城桂语钱塘更高。绿城桂语钱塘，居住环境比万科桂语东方更好。
提问：房哥你好，我是已婚。
我是通过杭州人才引进落的杭州集体户。在杭州有一套公寓，还有贷款在还。目前在摇新房楼盘。
我这种情况属于无房家庭吗？可以享受到无房家庭优先摇号吗？
回答：你属于无房家庭，可以优先摇号。
提问：房哥，在嘉兴买房，海宁怎么样？
海宁为什么要建造一条去杭州的轻轨？
回答：在嘉兴买房，海宁是最好的选择。
海宁建造去杭州的轻轨，是为了融入杭州的发展。
在拥江发展规划发布后，杭州的城市版图大大扩容，一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分，城市建设如火如荼。
海宁，跟杭州有轻轨连接，还有浙大的海宁国际学院等高校，还有一些医院等等，城市资源在不断往海宁输送。杭州实际的版图里面，也有海宁。未来的房价潜力是很好的，有明朗的上涨空间。
提问：房哥你好，我是国外研究生学历。但是我的档案袋里，是以前的本科学历，还没有改成研究生的学历。
如果要人才落户杭州，可以落户吗？
回答：可以落户。
提问：房哥您好，请教积分落户问题：女、39岁、成人本科学历、杭州有房、已经连续缴纳4年社保，在杭州办理积分落户的可能性大吗？
回答：根据你描述的情况，房哥给你算出来的积分是102分-120分，落户可能性是90%，具有很高的成功概率。
提问：你好，请问一下。
首套房卖掉后，再买房，也算无房户吗？
贷款几率只影响首付比例，为啥有些中介说首套房卖掉后再买房，摇号概率和从没买过房的概率是不一样的？都是无房户，也分几种情况吗？会影响概率？
回答：首套房卖掉后再买，不算无房户。
中介说法是无依据的。杭州摇号概率的划分是明确的，每批次房源分给人才、无房户、普通买房家庭。
提问：房哥你好。
1.临安的地铁已开通，利好兑现是否就是利空开始？我担心此时购入是高位接盘。我和老公都是本科，单位部门和国企，无法迁移档案，杭州有姐姐在，这种情况还能快速落户吗？
2.最近发现南京人才政策，本科无条件落户，无需档案，我是买临安还是买南京？期待回复。
回答：1.临安现在值得买房，现在处于房价的上涨状态，以后会越来越高。可以快速落户，房哥提供代办落户的服务。
2.南京2019年新增人口6.93万，杭州2019年新增人口55.4万；杭州对外地人口的吸引力是全国第一的水平；买房投资，优先选择杭州。
提问：房哥，我准备在杭州买房，感觉房价有点高；上海的房价更有支撑基础，我应该买杭州，还是买上海？
回答：2020年上半年，杭州市区卖了805万平方米的地皮。半年时间，卖地皮的建筑面积总量已经超过2012年、2014年、2015年的三年总量。
杭州的人口流入速度，是全国第一。
根据杭州2020年上半年的住宅数据，杭州住宅的情况是：供不应求。
根据房哥的分析表明，杭州卖地皮的供应速度在下半年需要继续保持，否则不能充分缓解当前杭州楼市供不应求的状况。
提问：房哥你好，我首套房、预算400万、投资+自住、杭州户口、未满30岁。
经常出差，最近看了钱江新城2.0的房子，看上了三个户型好的新房楼盘。
1.请问：长粼府、中南棠玥湾、钱塘云庄，这三个楼盘对比，哪个楼盘更有投资价值？
2.其它板块有没有符合我需求、户型好、投资+自住价值跟以上楼盘差不多的楼盘？
谢谢房哥了。
回答：1.长粼府、钱塘云庄值得买，优点多多少少都有。中南棠玥湾，无明显的投资价值。
2.总价400万，根据你的上班距离，可以选择九堡地区的新房，推荐：合生·创展名邸。
此楼盘不是限价项目，售价由开发商自行决定。房哥参考周边的二手房成交价格，普遍在3.5万以内；预计此楼盘的售价在3.3万区间。
在九堡及附近，下半年会有8个新房楼盘开始竞争。已在售的楼盘是：合生·创展名邸、北辰·聆潮府、新希望美的·长粼府、中南·春溪集。
待开售的楼盘是：港中旅项目、广州敏捷项目、德信项目、银城项目，这4个项目处于早期筹备阶段。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
本文来源：杭州房哥
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