我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我想在杭州买房，感觉大江东这个地方有发展前途。
听说大江东的规划，基本都是制造企业，都是工厂，会不会对大江东的房价有负面影响？
200万左右，大江东、良渚新城、义桥、转塘，怎么选？谢谢！
回答：200万的买房预算，大江东是第一选择。
杭州大江东，定位是：高端制造业。
大江东的产业，主要有：
华东医药，总投资60亿元，制药企业。
中芯晶圆，总投资50亿元，半导体企业。
西子航空，总投资30亿元，客机结构供应企业。
长安福特、林肯汽车、广汽传祺、吉利汽车、东风裕隆等汽车企业；美国李尔、法国佛吉亚、加拿大麦格纳等汽车零件企业。这些汽车行业的企业，总投资超过600亿元。
这些正在建设、正在规划、即将规划的各项大型产业，为大江东带来了源源不断的消费与发展，对大江东的房产发展，是正面影响。
大江东，未来10年的地铁线路规划，总共达到6条，在整个杭州地区，都是罕见的规划，足以证明该地区发展的重要程度，堪称杭州版本的陆家嘴。
大江东的房价，已经逼近三万，留给买房人的时间不多了。
提问：房哥你好，本人是杭州人，首套房，预算500万以内，目标区域是滨江区或者萧山区，考虑买二手房、全款付清，办抵押贷款。
麻烦房哥，资深推荐一下，滨江区、萧山区，在500万之间的好房子。盼房哥回复，感谢房哥~
回答：总价500万以内，从投资角度，推荐的滨江区二手房楼盘：东方郡、中天官河锦庭、瑞立中央花城、中海寰宇天下、昆仑水印城、世茂钱塘帝景。
推荐的萧山区二手房楼盘：龙湖天璞、佳境天城、万科金辰之光、海上明月、江南国际城、江南之星、金地天逸。
提问：房哥，在嘉兴买房，海宁怎么样？
海宁为什么要建造一条去杭州的轻轨？
回答：在嘉兴买房，海宁是最好的选择。
海宁建造去杭州的轻轨，是为了融入杭州的发展。
在拥江发展规划发布后，杭州的城市版图大大扩容，一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分，城市建设如火如荼。
海宁与杭州一衣带水，钱塘江一脉相承；有着深厚的历史渊源和坚实的合作基础。在海宁融杭发展过程中,许村和长安为主体构成的融杭前沿区一直扮演着重要的角色，也是海宁市接轨G60科创大走廊、浙江省大湾区、杭州大都市区的核心影响区。
提问：房哥，你好，我是刚刚从北京过来杭州发展的，打算在杭州定居，还没有办户口。我和我妻子都是本科学历，想先买房。
在西溪首座上班，考虑西湖区、余杭区的房子，最小需求是3居室。
请问，我和妻子名下在郑州各有一套房，都有贷款。打算卖掉一套，在杭州首付几成？
摇号的话，我们能作为人才，有优先买房的资格吗？有推荐楼盘吗？
回答：根据你的情况，在杭州买房，属于二套房标准，首付6成。
你们算无房家庭，买热门楼盘享有房源倾斜比例。
在西湖区、余杭区买房，推荐的楼盘：万科·天空之城、建发金辉·紫璋台、中梁·沐宸院、万科·前宸。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
提问：房哥你好，从文章和问答中，向您学到了很多知识。我已近不惑，想把自己的户口从东北二线省会城市迁到深圳或者杭州，主要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会过去。
这两个城市哪里更值得落户？谢谢回答！
回答：投资，投资，投资，购买已经发展到顶的东西，不叫做投资，叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶，具有发展潜力的东西。
一线城市：北上广深，杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。
综上所述，从投资的角度看，选择杭州。
提问：房哥，你好，我在长沙买了一套房，在杭州主城区还能再买一套房吗？
200万左右的预算，请您在杭州范围选5个最具有投资价值的楼盘，麻烦按优先级，从高到低排序一下，谢谢！
回答：你在长沙买了一套房，还能在杭州主城区买一套房。
总价200万，根据投资价值，从高到低依次排序：融创城→花漾里→融耀之城→万科大溪谷→杭州第三城。
提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。
提问：房哥，你好。在武汉有一套86平的房子，总价125万；在杭州的万科未来城有一套89平的房子。
武汉的房子买了两年多，赶不上还的利息，最近想出手，在杭州搞一套倒挂明显的楼盘。您觉得是卖掉杭州这套，两套换一套，还是用武汉卖房的钱，借个百八十万，搞个总价不是太高的楼盘。
您有好的楼盘推荐吗？最近比较纠结，烦请解答下，告知下哪些楼盘可以重点关注。
回答：万科未来城，均价：33400元/平，近3个月成交85套，是良渚板块二手房成交量前三名，可以继续持有，这个楼盘的房价后续增长空间乐观。
根据你的购房需求，首付140万，总价230万以内，你可以选择的新房楼盘：杭州第三城、阳光城兴耀·花漾里、融创·融耀之城、德信·阅杭。
提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。
本文来源：杭州房哥
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